О дарении и чеке

Собираюсь подарить внучке свою квартиру, которая получена мною от завода и приватизирована давно. Разъясните, пожалуйста, какие документы будут для этого нужны и какие у меня потом будут права на это жильё? Оно у меня единственное, хотелось бы остаться там жить и дальше, просто заранее всё на внучку оформить. И обязательно ли оформлять всё у нотариуса?

А. В.

Симферополь.

Чтобы оформить договор дарения на квартиру, надо предоставить нотариусу паспорта дарителя (в данном случае, ваш) и одаряемого (внучки), документы о праве собственности на эту недвижимость, к примеру, свидетельство о приватизации. У нотариуса оформлять данный договор в вашем случае необязательно, но желательно, ведь нотариус не только проверит законность сделки, гарантирует её. И после подписания договора сторонами сам передаст сведения в Единый государственный реестр недвижимости (при самостоятельном оформлении вам придётся всё относить самим), что необходимо для смены собственника. А также нотариус при оформлении договора дарения разъяснит права дарителя и одаряемого. К примеру, расскажет, что договор дарения - сделка безусловная и безвозмездная - нельзя требовать взамен денег, выдвигать просьбы и требования. При оформлении договора дарения одна сторона, даритель, сразу передаёт имущество в собственность другой стороне, одаряемому. И лишается всяких прав на это имущество, в данном случае - на приватизированную квартиру. И уже не вправе будет там жить - только по решению нового собственника. Так что это всё надо учитывать, особенно пожилым людям, решившим подарить единственное жильё, пусть даже близким родственникам.

Для передачи имущества им, к примеру, существует много и других видов нотариальных сделок - расскажем в следующих выпусках рубрики и в спецномере вопросов-ответов, который выйдет в период подписной кампании - спрашивайте.

* * *

Скажите, каковы условия дарения от имени детей (интересует дарение доли в недвижимости) и какой налог платится при этом?

О. В.

Симферополь.

К сожалению, вы не указали возраст детей, от имени которых хотите подарить принадлежащую им долю в имуществе. Но законодательством Российской Федерации предусмотрено, что любое дарение, тем более доли в квартире или полностью квартиры, от имени малолетнего ребёнка (до 14 лет) вообще запрещено, равно как и от человека, официально признанного недееспособным. Что касается дарения от имени детей от 14 до 18 лет, несовершеннолетних, то оно возможно только с одобрения органов опеки и попечительства. Дарить жильё, в котором прописан ребёнок (даже не собственник), тоже запрещено.

Что касается уплаты налога при дарении недвижимости, то сам даритель никакой налог не платит, а вот одаряемый - в некоторых случаях, да. Согласно законодательству от уплаты налога при получении дара (дохода) освобождаются члены семьи и близкие родственники дарителя: супруги, родители, дети, усыновитель, усыновлённые, дедушки, бабушки, внуки, родные братья, сёстры. А вот за подаренное жильё от неблизкого родственника или вообще постороннего получивший, одаряемый, обязан будет оплатить налог - 13% от кадастровой стоимости, к примеру, квартиры.

* * *

Разъясните, почему нам нотариус не выдал никаких чеков, подтверждающих оплату за его услуги (мы оформляли несколько договоров) и оплату государственной пошлины? Хотя бы расписку какую выдал, что деньги взял. Тогда не задумались об этом, а теперь переживаем, что никак не подтвердить оплату, может, тогда и договора заключённые недействительными считаются из-за отсутствия чеков о заключении (покупки, по магазинным терминам). Как быть?

Д. М.

Белогорский район.

Не переживайте, заключённые (оформленные) у нотариуса документы - действительны и без всякого чекового подтверждения об оплате. Дело в том, что законодательством и не предусмотрена выдача нотариусом чеков (расписок и прочих подтверждений) получения оплаты. Конечно,  положениями Федерального закона «О бухгалтерском учёте» определено, что каждый факт хозяйственной деятельности подлежит оформлению первичным учётным документом. Однако в ситуации нотариального оформления сделок и документов такой первичный учётный документ, подтверждающий факт оплаты за услуги нотариуса правового и технического характера и госпошлины - не привычный бумажный кассовый чек, а реестр регистрации нотариальных действий. Такая ситуация предусмотрена положениями письма Министерства налоговой службы от 2004 года (ныне - Федеральная налоговая служба) «О применении контрольно-кассовой техники нотариусами».

Впрочем, по просьбе того, от чьего имени  и по поручению совершено нотариальное действие, нотариус может выдать выписку из реестра регистрации нотариальных действий, содержащую данные о размере взысканного тарифа.