Чем отличаются новостройки от старых зданий?

Новые дома постепенно эволюционируют, а застройщики стремятся удовлетворить потребности потенциальных покупателей, и привлечь их какой-то изюминкой.

Первое, что бросается в глаза, - обустройство холлов подъездов. Входные зоны в новых жилых комплексах стали больше и выше, рассказывают в одной из строи­тельных компаний. Теперь это не просто транзитное пространство на пути в квартиру, а полноценная общественная зона со своими функциями - с коворкингами, кофейнями, местами для встреч.

В новостройках различного класса всё чаще появляются так называемые соседские центры. Это многофункциональные пространства общего пользования, доступные для всех жителей дома. Такие пространства могут быть оборудованы для занятий различными видами спорта, досуга и творчества, занятий с детьми, организации праздников. Подобная практика широко распространена в других странах, отмечают представители отрасли.

В проектах всё чаще встречаются сцены и амфитеатры, всевозможные беседки, где жители домов могут проводить праздники, ярмарки, «гаражные» распродажи, прос­то общаться, выходя на прогулки с детьми, говорит член Генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров.

Соседские клубы даже стали частью стандарта при строи­тельстве жилых кварталов у некоторых девелоперов, отмечает управляющий парт­нёр архитектурной студии Александр Томашенко. Жители используют их и в личных целях - для занятий с репетитором или чтобы поработать вне квартиры.

Под влиянием пандемии повысился спрос на места для работы. Это могут быть как общедоступные переговорные или коворкинги на первых этажах, так и квартиры с хотя бы небольшими кабинетами. Некоторые застройщики экспериментируют с помещениями на первых этажах - делают вход в квартиры с улицы. Предполагается, что такое жильё может стать одновременно офисом для самозанятых или мелкого бизнеса.

Вернулся интерес к балконам, отмечает гендиректор одной из компаний Елена Комиссарова. Они могут стать тихим местом для работы. При этом лоджии и балконы перестают быть местами для хранения лыж, детских санок, автошин и прочего домашнего скарба. Для этой цели в новостройках предусмотрены кладовки, которые могут располагаться не в квартире, а, например, на парковке или в просторных гардеробных. 

Больше внимания застройщики стали уделять комфортному существованию домашних питомцев, отмечает Прохоров. В проекты закладывают площадки для выгула животных, мойки для лап во входных группах. Внимательнее относятся застройщики и к эстетичному виду фасадов. Застройщики стали брать на себя установки корзин под кондиционеры.

Планировочные решения и форматы квартир, наличие дополнительных функций в местах общего пользования заметно разнятся в зависимости от ценового сегмента жилья. В целом очевидна тенденция к всё большей кастомизации девелоперского продукта - в одном проекте может быть больше сотни планировок, максимально широкий ассортимент форматов квартир - от компактных студий до ситихау­сов с патио.

Марина ТРУБИЛИНА.