Второй шанс на льготный кредит

30 Март 2021 678
Покупая на деньги сельской ипотеки готовый дом, важно уложиться в 3 млн. рублей.
Покупая на деньги сельской ипотеки готовый дом, важно уложиться в 3 млн. рублей. Фото Александра КАДНИКОВА.

В Крыму возобновили выдачу кредитов по льготной программе «Сельская ипотека». Первый её этап был запущен осенью прошлого года и вызвал большой ажиотаж среди жителей как полуострова, так и материковой части России, желающих переехать в республику. Только в первый день действия программы уполномоченный выдавать займы банк получил более ста заявок. В силу повышенного социального спроса программу сельской ипотеки было решено возобновить в этом году. В выдаю­щем кредит банке подтвердили готовность принимать заявки от населения.

Сельская ипотека - часть федеральной программы «Комп­лексное развитие сельских территорий». Она распространяется на жителей деревень, сёл, посёлков и даже городов, чья численность не превышает 30 тыс. человек. Ключевой особенностью программы является крайне низкая процентная ставка по кредиту. За счёт государственных субсидий банки выдают займы под 3% годовых.
- Затраты финансовой организации в размере ключевой ставки Центробанка РФ будет компенсировать Минсельхоз России, - уточняет вице-премьер РК - министр сельского хозяйства Андрей Рюмшин. - По условиям выдачи ипотеки, заёмщик должен соответствовать требованиям банка. Получить ипотеку может каждый гражданин России, даже если прописан в городе. Программа сельской ипотеки не предусматривает никаких ограничений для заёмщика, требования предъявляет только сам банк при оценке рисков и платёжеспособности.
Целью введения льготной ипотеки является улучшение жилищных условий для жителей сельской местности. Кроме того, с помощью программы государство рассчитывает привлечь в сёла жителей городов, у которых нет своего жилья. По информации банка, уполномоченного выдавать льготные кредиты в Крыму, максимальная сумма займа по программе - 3 млн. рублей, минимальная - 600 тыс. Срок выдачи кредита - до 25 лет. Чтобы получить заём, потребуется сделать первоначальный взнос в размере не менее 10% от общей суммы. Для его уплаты можно использовать средства материнского капитала. При рефинансировании ранее выданных кредитов максимальная сумма займа может составить не более 80% от оценки объекта недвижимости или стоимости договора участия в долевом строительстве.
Условия льготной ипотеки предусматривают возможность досрочного погашения кредита со следующего дня после его выдачи. Комиссия за выдачу и досрочное погашение займа взыматься не будет.
- В рамках государственной программы «Сельская ипотека» кредит выдаётся на покупку квартиры или жилого дома с земельным участком на вторичном рынке по договору купли-продажи, - рассказывают в банке-участнике программы. - Возможна также покупка на первичном рынке по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по указанному договору. При этом продавцом может выступать как физичес­кое, так и юридическое лицо (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), либо индивидуальный предприниматель.
Претендовать на получение льготной ипотеки могут только граждане Российской Федерации в возрасте от 18 до 75 лет включительно с трудовым стажем от трёх месяцев. Для получения кредита потребуется предоставить паспорт, СНИЛС, а также документы, подтверждающие доход и трудовую занятость.
Специальных требований для заёмщиков по сельской ипотеке нет. Банк будет проверять платёжеспособность и кредитную историю по общим основаниям. Однако сельскую ипотеку можно получить лишь на строго определённые цели. Это может быть покупка дома с земельным участком в сельской местности, покупка земельного участка и строительство на нём частного дома, возведение с нуля или завершение строительства жилья на уже имею­щемся участке, в том числе на арендованном. Льготный кредит можно получить также на приобретение квартиры в новостройке в доме не выше пяти этажей. Важный нюанс: если сельская ипотека выдаётся на завершение ранее начатого строительства, все работы нужно закончить в течение двух лет после первого платежа по кредиту. При несоблюдении этого правила льготная ставка может быть аннулирована.
Интересно, что несмотря на активность крымчан в подаче заявлений на получение сельской ипотеки, в прошлом году поучаствовать в программе смогли только 92 крымские семьи. По мнению руководства республики, у финансовой организации были веские причины ответить отказом на часть поданных заявок.
- Воспользоваться сельской ипотекой можно только один раз, - предупреждает вице-премьер РК - министр финансов Ирина Кивико. - Процедура выдачи кредита следующая. Заёмщик предоставляет документы в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным банком. Финансовая организация рассматривает возможность предоставления льготного ипотечного кредита в соответствии с принятыми правилами и процедурами. Отказать в предоставлении льготы претенденту могут по нескольким причинам. В частности, если пакет документов предоставлен не в полном объёме, если сведения представлены некорректно или недостоверно, если клиент ранее уже получал льготный кредит в рамках программы, в случае наличия у клиента отрицательной кредитной истории, а также при недостаточной платёжеспособности гражданина.

Елена ЮМАНОВА.