Когда станет легче взять ипотеку и потребкредиты

- Как вы смотрите на рассрочку при продаже жилья? Будете её запрещать?

- Договор рассрочки люди заключают с застройщиками, а не с банками, и такие запреты находятся за пределами наших полномочий. Но мы призываем отнестись к рискам при этом способе покупки жилья очень серьёзно. Если рассрочку берёт человек, у которого уже есть вся сумма (например, средства на вкладах), то проблем нет. А вот если у покупателя на самом деле денег нет, и он подписывает договор рассрочки в расчёте получить через год-два ипотеку, тогда риски, на наш взгляд, высоки.

Если доход окажется меньше, чем человек рассчитывает, то ипотеку могут не одобрить, и он будет разбираться с застройщиком, возможна потеря уже уплаченных взносов. Либо кредит одобрят, но с такими ежемесячными платежами, которые окажутся ему не по силам. Мы советуем всем без исключения тщательно планировать свои финансы и не совершать неподъёмных покупок.

- Правда ли, что застройщикам из-за дорогих кредитов грозят массовые банкротства и повсюду появятся недостроенные многоэтажки?

- Нет, массовых банкротств застройщиков мы не ждём. Со сложностями могут столкнуться отдельные компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но эта ситуация не будет системной. Прибыль строительной отрасли в целом за январь - ноябрь 2024 года составила 724 млрд. рублей - на 7,5% выше, чем за аналогичный период 2023 года. По итогам 2025 года финансовые показатели застройщиков действительно могут снизиться. Тем не менее поскольку многие компании смогли сформировать себе запас финансовой прочности за «тучные» 2022 - 2024 годы, это должно позволить им сохранить устойчивость в этом году даже в условиях высоких процентных ставок.

Банки тоже максимально заинтересованы в том, чтобы уже начатые проекты были достроены. Им не нужно недостроенное жильё на балансе. Иначе придётся переупаковывать проекты, искать другого застройщика. Часто банк одновременно и финансирует проект застройщика, и выдаёт ипотечные кредиты его покупателям. Поэтому банку вдвойне выгодно, чтобы заёмщики получили жильё и выплачивали ипотеку вовремя.

Хотя спрос на жильё снизился, и счета эскроу наполняются медленнее, ставки по проектному финансированию, то есть по строительным проектам на стадии продаж, остаются низкими - около 9% на конец 2024 года. Бридж-кредиты (выдаются до того, как проект вышел на стадию продаж) обходятся строителям дороже, потому и объёмы нового строительства, конечно, снизились. Мы ждём, что в течение 2025-2026 годов застройщики будут главным образом достраивать уже начатые здания. Рассчитываем, что по мере снижения ставок и восстановления спроса они смогут активнее запускать новые проекты.

- Раз спрос на новостройки снизился, то и цены должны пойти вниз. Или нет?

- В целом рост цен на жильё замедлился, а в некоторых регионах есть признаки снижения. Но участники рынка нам говорят, что они не закладывают снижение цен, речь, скорее, может идти о скидках на отдельные объекты. Объясняется это тем, что новых проектов сейчас запускается гораздо меньше, чем это было в последние годы.

Сергей БОЛОТОВ. 

(Окончание следует).