Цены будут падать или нет?

Продажи квартир впервые за долгое время проводят со скидками. Цифры расходятся. Одни риелторы говорят, что продавцы готовы скинуть не более 20%, другие утверждают, что скидки достигают 50%. Так, председатель Гильдии риелторов Крыма Дмитрий Жиделев заявил, что при покупке квартиры на полуострове можно выторговать у владельца от трети до половины её стоимости. Также он добавил, что теперь продавцы не диктуют свои условия, покупатели получили больше возможностей. 

Он также отметил разницу цены в объявлении и реальной стоимости. Продавцы пишут, что готовы продать трёшку у моря за 10 миллионов рублей, но потом скидывают до 8 миллионов рублей. Поэтому аналитики не могут назвать точные показатели, тем не менее снижение цен всё равно есть. 

«Если смотреть исключительно на статистические данные, то мы видим минимальные корректировки цен в пределах 0,5%. Но если посмотреть на цену сделок, которые сейчас заключаются, падение становится намного заметнее», - пояснял Жиделев.

Эту тенденцию подтверждает Наталья Массальская, директор агентства недвижимости «Мультидом». По её информации, статистика показывает снижение до 1,5%, но по факту торг может привести к падению стоимости на 15%. Хотя таких продавцов немного, так как всё равно многие хотят получить как можно больше денег в непрос­тое время.

- В основном, скидки делают те, кто решил переехать в другую страну или другой город из Крыма. Также это те, кто хочет продать свою недвижимость, доплатить и купить что-то другое, - говорит эксперт. - Риелторам сложно сейчас с продавцами такого плана, так как они неохотно сбрасывают цену. Они смотрят стоимость жилья на сайтах объявлений и заявляют, что у соседа квартира выставлена дороже. Но только никто не учитывает, что сосед может продавать её очень долго.

Падение спроса на крымскую недвижимость и снижение цен отмечает также Олег Кравцов, эксперт по недвижимости в Крыму. По его словам, это подтверждают сотрудники МФЦ и нотариусы, с которыми он работает. 

- Спрос просел примерно в десять раз, - добавляет Кравцов. - Но получается нестандартная ситуация. Кто-то предлагает большие скидки, кто-то ставит высокие цены. В итоге, у нас сборная солянка от адекватных предложений до огромных цен. Хотя многие сделки проходят со скидкой до 20%. Но я хочу подчеркнуть, что близость Крыма к непосредственным очагам боевых действий - это неблагоприятный фактор для недвижимости. Это обязательно нужно брать в расчёт. 

Эксперт добавляет, что в основном сделки совершаются между крымчанами. Покупатели с материка стали более осторожными. Это касается и аренды недвижимости. Зачастую, квартиры снимают, допустим, уроженцы Джанкоя, которые переехали в Симферополь. Жильё им также сдают крымчане, которые уехали в другой город или живут в этом же населённом пункте, но в другой его части. Цены пока не снижаются. Причина в том, что арендодатели не хотят уступать.

- В целом уровень экономического благосостояния населения сильно снизился. Для многих людей квартиры, которые они сдают в аренду, стали практически основными источниками дохода. Ты не можешь снижать цену, потому что сам не знаешь, что будет дальше, - поясняет эксперт по недвижимости. -  И второе, ситуация пока не настолько критическая, чтобы все арендаторы взяли и съехали, тогда арендодатель уже будет готов на всё. Поэтому и стоимость аренды жилья остаётся примерно на том же уровне.

Ближайшие месяцы могут повлиять на общую картину. Многие риелторы ожидают, что цены всё же упадут и существенно.