Вопрос по существу

Как быть при переносах срока сдачи дома? 

Я - дольщик квартиры в жилом квартале «Черника» (семья городских кварталов «Крымская роза»). Седьмой месяц жду сдачи дома в эксплуатацию и передачи ключей. После принятия постановлений Правительства РФ от 29 марта и от 30 сентября этого года  с застройщиков невозможно до 30 июня 2023 года взыскать неустойку за срыв сроков сдачи объектов. Кроме того, не будут применять к застройщикам иные меры ответственности, например, взыскивать убытки. Что делать, если ждать ввода дома в эксплуатацию больше нет возможности?

Оксана.

Симферополь.

- Перенос сроков строительства объекта не является нарушением Федерального закона №214-ФЗ (далее - ФЗ-214) при условии соблюдения застройщиком объекта требований части 3 статьи 6 ФЗ-214 (застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. - Ред.), - ответили в Министерстве жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. - В случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях, в соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона №214 участники долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

В случае оформления ипотеки, надо смотреть на условия договора долевого участия в строительстве, отметил министр жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым Никита ТАРАСОВ. «Плюс следует вести переговоры с банком о возможности переоформить ипотеку на другой объект. По всем этим вопросам мы готовы консультировать во время приёма граждан в среду, четверг и пятницу, - сообщил он. - Для этого достаточно записаться на приём по номеру телефона +7 3652 60 58 98, с понедельника по четверг, с 9.00 до 18.00, в пятницу - с 9.00 до 16.45 (перерыв с 13.00 до 13.45)».

 

За мусор платить в двух квартирах?

Поясните, дочь прописана и имеет долю в праве собственности в родительской квартире, но живёт в купленной квартире в другом микрорайоне.
С неё требуют оплату за вывоз мусора сразу по двум адресам. Разве это справедливо? Ведь там, где она не проживает - не мусорит.

Лидия Викторовна.

Симферополь.

Как пояснили в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства, нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники нескольких объектов недвижимости (долей в них) обязаны оплачивать за услугу по вывозу твёрдых коммунальных отходов по всем адресам. Освобождение от оплаты за это, из-за того что собственник в одной из квартир не проживает, законодательством, увы, не предусмотрено. Так что начисления вашей дочери производят согласно закону.

 

Акт допуска в квартиру - законно?

Застройщик (ОО «СЗ «СК «Акура», ГК «Монолит») предлагает мне подписать допсоглашение и акт допуска в квартиру, чтобы я могла начать там делать ремонт, хотя дом до сих пор не введён в эксплуатацию. Это законно? 

Елена.

Симферополь. 

- Выполнять ремонт в квартире в доме, который не введён в эксплуатацию, незаконно, - сообщил министр жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым Никита ТАРАСОВ. - За это нарушение положено взимать с застройщика админист-
ративный штраф в размере одного миллиона рублей. При подготовке заключения соответствия проектной документации проводится проверка. Если очевидно, что в помещении выполняется ремонт и оно не соответствует проектной документации, выносим застройщику штраф.

 

Однокамерные окна вместо двухкамерных?

В моём ДДУ указано, что окна в квартире должны быть двухкамерные. Однако застройщик установил во всём доме однокамерные окна. В ответе на мою претензию по этому поводу он указал, что в договоре допущена техническая ошибка. И кроме того, в проектной документации на сайте было указано, что установят однокамерные стеклопакеты, и я этот воп-
рос не уточнила, значит, «с моего молчаливого согласия» они имели право так сделать. Я что, должна проверять проектную документацию на дом каждый раз при её смене? Как могу отстоять свои права?

Ольга.

Симферополь.

- Всё должно быть выполнено согласно ДДУ, - подчеркнул министр жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым Никита ТАРАСОВ. - Договор был подписан, завизирован, значит, застройщик обязан исполнить все его условия. В этой ситуа-
ции застройщик должен найти компромисс с дольщиком.

 

Ждём вопросы на почтовый (295026, г. Симферополь, ул. Набережная им. 60 лет СССР, д. 75-3, МФК «Гагаринский», офис 408) или электронный (vopros@c-pravda.ru) адреса.