Квартирная лихорадка

«Космические» цены

Жильё в Крыму постоянно дорожает на протяжении последних нескольких лет. Первый резкий скачок цен случился ещё в 2014 году. После «Крымской весны» на полуостров поехали чиновники, военнослужащие, банкиры и предприниматели с материка - люди либо состоятельные, либо те, кого жильём обеспечивает государство. Местный рынок недвижимости моментально откликнулся на выросший спрос ростом цен. Следующее подорожание было вызвано сначала запуском строительства Крымского моста, а потом вводом его в эксплуатацию. Улучшение инфраструктуры и повышение транспортной доступности полуострова стало поводом снова взвинтить цены на квартиры.

- Новый скачок спроса и, как следствие, цен спровоцировала пандемия. Проводить отпуск за границей для обеспеченных людей стало проблематично. Даже если ты владеешь квартирой или домом в другой стране, нет гарантий, что не введут очередные ограничения, которые затруднят доступ к зарубежному жилью, - комментирует риэлтор Аркадий Косов. - В итоге за время пандемии на Южном берегу Крыма были раскуплены 70% домов и квартир, выставленных на продажу. А цены взлетели на 40%.

Сегодня стоимость квадратного метра в ялтинской новостройке на окраине города, у Южнобережного шоссе, составляет от 180 тыс. рублей. Квартиры у моря стоят около 250 тыс. за «квадрат». В Симферополе на первичном рынке наиболее доступной будет однокомнатная квартира в Центральном районе - застройщик просит 3,2 млн. рублей за крошечную квартирку в 25 «квадратов». В среднем квадратный метр в крымской столице сегодня стоит от 110 тыс. рублей. Самым доступным городом с точки зрения покупки жилья является Керчь. Там квартиру на первичном рынке можно купить за 85 тыс. рублей за «квадрат».

- Что касается вторичного рынка, средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 100 тыс. рублей. Это на 28% выше показателей аналогичного периода прошлого года, - рассказывает Аркадий Косов. - Однако стоимость квартир в новостройках увеличилась куда драматичнее - на 42%. Если вы лишь недавно задумались о покупке жилья, будьте готовы к тому, что к моменту заключения сделки цена объекта станет выше, чем заявлено сейчас - стоимость квартир растёт постоянно. Конечно, может помочь ипотека, но она же и стимулирует спрос, который пока превышает предложение. Дефицит нового жилья, конечно, не способствует стабилизации цен.

Первый шаг

За такие деньги квартиры могут себе позволить далеко не все крымчане. Поэтому полуостров уверенно входит в пятёрку российских регионов, где основную часть приобретаемой недвижимости регистрируют приезжие. Чтобы как-то поддержать местных жителей, государство предлагает несколько программ улучшения жилищных условий. Например, по федеральной программе Министерство жилищной политики РК обеспечивает квартирами молодые семьи, чернобыльцев, бывших украинских военнослужащих, инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны и боевых действий.

Также есть возможность как при Советском Союзе получить квартиру по договору социального найма. Чтобы встать в очередь, нужно обратиться в муниципалитет по месту регистрации и подтвердить свою нуждаемость в жилье. Для этого специалисты оценят имеющуюся у гражданина собственность, определят, какое количество метров приходится на каждого члена семьи, и установят официальный доход обратившегося. Если человека признают нуждающимся, его поставят в очередь желающих получить квартиру. Вот только в Крыму она, увы, практически не движется, так что ждать бесплатных метров можно очень долго. Зато полученное в социальный наём жильё впоследствии может быть приватизировано.

- Тем крымчанам, которые хотят улучшить свои жилищные условия, я бы рекомендовала рассмотреть возможность переезда в другой регион полуострова, - говорит зампредседателя Совета министров РК Светлана Маслова. - Многие держатся за свой муниципалитет, в котором родились и привыкли жить. При этом буквально в соседнем районе в это время строится хорошее, добротное жильё, которое можно получить по той или иной госпрограмме. Их действие, кстати, направлено на обеспечение квартирами именно крымчан - не приезжих граждан. Призываю не бояться рассматривать все варианты, потому что когда ты становишься собственником жилья, появляется возможность потом его обменять или продать, чтобы переехать туда, где нравится жить. Надо сделать первый шаг.

Что в перспективе?

Несмотря на то, что на полуострове до сих пор не работают крупные застройщики, новые жилые метры появляются ежегодно. В настоящее время в Крыму строятся 120 объектов общей площадью более миллиона «квадратов».

- После вхождения республики в состав России на территории региона введено в эксплуатацию около 5 млн. квадратных метров жилья.

К 2030 году должно быть введено ещё не менее 1,5 млн. «квадратов», - говорит заместитель министра жилищной политики и государственного строительного надзора РК Нина Гальбен. - На этот год запланирован ввод 741 тыс. квадратных метров. 563 из них уже введены в эксплуатацию. Большую роль в стимулировании строительной отрасли республики играет продление льготной ипотеки. По состоянию на 1 ноября этого года, в Крыму было выдано 6,8 тыс. ипотечных кредитов - наблюдается существенный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Тем не менее Крым остаётся в числе отстающих регионов в плане обеспеченности населения жильём. В среднем по стране этот показатель составляет 24,4 квадратных метра на человека, а на полуострове - всего 18,9. Судя по всему, высокий уровень дефицита жилой недвижимости сохранится надолго: по мнению специалистов, для его ликвидации необходимо построить около 11 млн. квадратных метров жилья.

- Квартиры станут доступнее для граждан, когда предложение на рынке превысит спрос. Однако, по статистике, ежегодно в Крым на постоянное место жительства переезжают более 40 тыс. человек. В связи с этим я думаю, что предложение вряд ли когда-нибудь догонит спрос, - констатирует руководитель регионального проектного офиса аппарата Совета министров РК Наталья Писарева. - Конечно, хотелось бы сделать жильё более доступным для крымчан, но с учётом того, как развивается республика и какое количество людей хочет здесь жить, в ближайшие годы мы вряд ли увидим те цены, по которым местные жители могут позволить себе купить жильё.

По прогнозам риэлторов, в будущем году новостройки в Крыму снова подорожают - на 10%. В том числе из-за роста цен на строительные материалы. А вот стоимость вторичного жилья уже достигла своего пика и снизится на 5%.