Чужой долг платежом не красен!
Покупка собственной квартиры - большое и радостное событие. Но даже оно может быть омрачено неприятными сюрпризами. Семья Ворошилиных из Симферополя, переехав в новую квартиру, к примеру, обнаружила, что прошлые жильцы оставили им многотысячные долги за коммуналку. Споры с управляющей компанией, требующей оплатить долг, заняли полгода.
Вот вам квартира, а вот вам и долг
Для Сергея и Ольги Ворошилиных это было первое собственное жильё, и первая крупная совместная покупка Чтобы её совершить, молодые люди продали земельный участок, машину и влезли в долги. Семья ждала скорого пополнения и поэтому покупали второпях. Хотели успеть отремонтировать жильё до появления первенца. Это и сыграло злую шутку.
- Когда я пошёл в управляющую компанию менять лицевые счета, то обнаружились многотысячные долги. До нас в квартире жила старушка, которая с украинских времён не платила за коммуналку.
В итоге она задолжала управляющей компании 63 тысячи рублей и этот долг решили повесить на нас, - рассказывает Сергей. - Позвонили детям старушки, которые занимались продажей квартиры. Они «рожу кирпичом делают», мол, первый раз слышим. Врут, конечно. Слово за слово, и в итоге перешли на ругань. Закончилось всё фразой «Нашли деньги на квартиру, найдёте и на коммуналку». Нормально?
Вопрос риторический. По словам юриста Виталия Кононенко, ситуация, с которой столкнулись Ворошилины, - типичная. При этом проблемы с долгами прошлых владельцев могут возникать, даже когда сделку проводит опытный риелтор.
- Управляющие компании всегда стараются повесить долг на новых владельцев. Более того, зачастую у них получается выбить таким образом долг. Но в реальности закон на стороне новых собственников. В ст. 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь, - объясняет юрист. - Юридически такое право наступает, когда новому хозяину квартиры выдают свидетельство о праве собственности.
Это значит, что все долги по ЖКХ, образовавшиеся до этого момента, должен оплатить предыдущий хозяин жилья. Исключение составляют только долги за капитальный ремонт дома. Согласно п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ он переходит новому собственнику в полном объёме, поскольку взносы привязаны к квадратным метрам, а не к физическому лицу.
Как себя обезопасить?
В идеале, перед покупкой надо требовать у продавца справки об отсутствии долгов по ЖКХ. Пусть покажут справки из управляющей компании, «Воды Крыма», «Крымэнерго» или других учреждений. Кроме того, такую информацию можно получить самостоятельно. Например, позвонить в управляющую компанию и узнать, числится ли квартира в списке должников.
Сразу после получения свидетельства о праве собственности в Росреестре с оригиналом и копией этого документа отправляемся в УК или к председателю ТСЖ для переоформления лицевого счёта. Это необходимо сделать, чтобы в дальнейшем квитанции выставлялись уже на ваше имя. Для переоформления вам понадобится ксерокопия и оригинал свидетельства о государственной регистрации, справка из паспортного стола о составе семьи с датой выписки прежних жильцов, при наличии в квартире индивидуальных приборов учёта - акты ввода в эксплуатацию, технические паспорта и показания приборов на момент передачи квартиры за подписью продавца и покупателя.
Если управляющая компания не хочет переоформлять данные лицевого счёта на ваше имя из-за старых долгов, сразу пишите заявление на имя директора УК. В произвольной форме опишите ситуацию, что вы стали новым собственником квартиры и не обязаны нести затраты на её содержание за предыдущих хозяев. Ссылайтесь на ст. 153 Жилищного кодекса.
Приложите копию свидетельства о праве собственности. Заявление распечатайте в двух экземплярах. На одном из них потребуйте коммунальщиков расписаться, что они получили его.
Если в платёжных документах за новый расчётный период сумма долга продолжила отражаться, то жалуемся в прокуратуру, жилинспекцию или в Роспотребнадзор.
Государственные органы по закону «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» должны дать ответ не позднее чем через 30 дней. В течение этого срока надзорные органы проведут проверку, и в случае если установят факт нарушений, направят в адрес коммунальщиков предписание.
Наш совет
Прежде чем подписать договор о покупке квартиры, запишите показания счётчиков на свет и воду и укажите их в акте приёма-передачи жилья. Или составьте отдельный акт о текущих показаниях приборов учёта. Подписать бумагу должны и вы, и продавец квартиры. Копию акта затем направьте ЖЭКу, чтобы именно эти данные считались начальными при проведении начисления вам платы за «коммуналку». Так вы будете оплачивать только те киловатты и кубометры, которые истратили сами. В противном случае установить, «сколько же было на счётчике» на момент передачи вам квартиры, не удастся и придётся платить за то, что потребил экс-владелец.