Как восстановить утерянные документы на недвижимость
Как пелось в «Песенке бюрократа», сочинённой в далёком 1931 году, «без бумажки - ты букашка, а с бумажкой - человек». С тех пор прошёл почти век, но ничего не поменялось. Хочешь, чтобы с твоими правами считались, будь добр предоставить соответствующие бумаги. К примеру, есть у вас дом, а документы о вашем праве собственности на него потерялись. Продать его вы не можете, подарить тоже, а если бумаги попадут в руки мошенников, то вы и вовсе можете остаться без жилья. Чтобы подобного не произошло, расскажем вам, что надо делать, чтобы восстановить утраченные правоустанавливающие документы.
Главное - безопасность
Первое, что вам стоит сделать в случае пропажи документов, позаботиться о защите своей собственности. Если бумаги были украдены мошенниками, то с помощью фальшивых доверенностей они могут продать жильё без вашего ведома. В итоге, в какой-то из дней, придя в свой дом, вы будет шокированы новостью, что дом уже не ваш, и туда заселяются совершенно незнакомые вам люди.
Чтобы избежать этого кошмарного сценария, надо написать заявление в полицию, о том, что документы были украдены. И взять талон-уведомление о том, что заявление было принято. Это поможет оспорить незаконную сделку, если дело до этого действительно дойдёт.
Сразу после полиции обращайтесь в Росреестр по месту нахождения недвижимости и подайте заявление о том, что вы запрещаете проводить любые операции с вашей собственностью без вашего участия или участия вашего законного представителя.
Сделать это можно тремя способами: прийти лично в МФЦ, онлайн на сайте Росреестра (если у вас есть квалифицированная электронная подпись), или по почте. В последнем случае вам надо заполнить заявление по установленной форме, заверить подлинность своей подписи на нём у нотариуса и отправить в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости. Теперь, когда над вашей недвижимостью не висит угроза утраты, можно озаботиться и восстановлением документов.
В поисках дубликатов
За копией правоподтверждающего документа также надо обращаться в Росреестр. Обычно права на недвижимость подтверждаются договором дарения, купли-продажи, мены или аренды, свидетельством о праве на наследство или судебными актами.
При личной подаче документов к заявлению надо приложить паспорт, копии утраченных бумаг (если они у вас есть) и квитанцию об уплате госпошлины, сумму которой лучше уточнить там, где вы собираетесь получать копию документов.
Если неизвестно, на каком основании возникло право собственности - закажите выписку о содержании правоустанавливающих документов на Госуслугах или в Росреестре.
Если сделка была проведена до 31 января 1998 года, то за дубликатами стоит обращаться в районное БТИ или нотариальную контору, которая выдала правоустанавливающий документ. Если сделка была после 31 января 1998 года, то закажите копии документов на Госуслугах или в отделении Росреестра.
Там же вам стоит получить выписку из ЕГРН вместо потерянного свидетельства о регистрации. Дело в том, что свидетельство о регистрации права с июля 2016 года уже не выдают. Поэтому восстанавливать его не надо, вместо него собственник может получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Росреестр предоставляет разные виды выписок из ЕГРН - уточните заранее в том месте, куда хотите предоставить документ, какая выписка нужна вам. Если хотите получить документ для себя и никуда предоставлять его не собираетесь - ознакомьтесь с информацией на Госуслугах и решите, какая выписка вам подходит. На портале можно заказать её онлайн.
Кадастровый и технический паспорта, справки, выданные в бюро технической инвентари-зации (БТИ), восстанавливайте в последнюю очередь - это техническая документация.
Симферополь меняется