Спрашиваем у нотариуса

Завещать, подарить, договориться

Разъясните, каким образом мне передать свою однокомнатную квартиру женщине-соседке, которая всю жизнь фактически мне помогает, ухаживает и вообще. Проблема в том, что у меня есть дочь от неудачного брака, точнее, она удочерённая мной, но потом осталась с более зажиточным отцом, а, став взрослой, и вовсе от меня отказалась, правда, лишь на словах - не общаемся уже много лет, живёт за границей. Предполагаю, что уже на пенсии должна быть - по возрасту, а ещё, не сомневаюсь, что будет пытаться заполучить квартиру у моря, оспаривая моё завещание на помощницу. Наверное, лучше дарственную оформить, или какой договор? Сколько это стоит?

Анна Дмитриевна.

Ялта.

Если вы уже составили или планируете составить завещание у нотариуса, то оспорить его (это вообще лишь после ухода завещателя можно пытаться) довольно трудно. Ведь важное в завещании то, что составлено оно без принуждения, по собственной воле, человеком, находящимся в дееспособности, то есть понимающим, что делает, какие будут последствия. Всё это и проверяет нотариус перед оформлением завещания, не только изучая документы, но и разговаривая с человеком на разные темы (убеждается в адекватности и логичности суждений). Он просто не удостоверит завещание (имеет законное право), если возникнут сомнения в дееспособности или вменяемости завещателя. А для оспаривания оппонентам понадобится доказывать, что завещатель был не в себе и действовал не по собственной воле. При нотариально заверенном документе это очень трудно.

Но вы пишете, что удочерённая вами (удочерение официально не отменяли, судя по письму), скорее всего, уже пенсионер по возрасту, а значит, даже при наличии вашего завещания на иного человека, она вправе претендовать на обязательную долю в наследстве. Такая обязательная доля при наличии завещания полагается нетрудоспособным (пенсионерам по возрасту или инвалидности; как вариант - несовершеннолетним) детям наследодателя (в том числе, усыновлённым - удочерённым). Она составляет не менее половины от того, что полагалось бы наследнику по закону - при отсутствии завещания. Судя по письму, эта удочерённая - ваша единственная наследница по закону первой очереди, так как нет иных детей, родителей и супруга. Получается, если вы не составите завещание, то на квартиру она могла бы претендовать полностью - после вашего ухода. Но при наличии завещания по обязательной доле - на половину жилья. Рассчитывать на обязательную долю удочерённая вами сможет и при заключении с вашей помощницей наследственного договора, ей положена половина. Условия - такие же.

При оформлении договора дарения квартира точно перейдёт в собственность помощницы, причём сразу. Оспорить документ удочерённая сможет при наличии доказательств невменяемости дарителя и неправильно составленного договора - заключение его у нотариуса этот вариант исключает. Но учтите, что собственник жилья меняется сразу при подписании договора, и он уже будет распоряжаться квартирой, определять, кому в ней жить, может сдавать - вы вмешиваться не сможете, равно как и выдвинуть какие-то условия при оформлении договора. Дарение - сделка безусловная и безвозмездная. Что касается стоимости договора дарения, то она зависит от кадастровой стоимости жилья. Если оно от миллиона до десяти миллионов, то за нотариальные услуги правового и технического характера (подготовка документов, составление договора и так далее) надо заплатить 14 тысяч. Плюс государственная пошлина - 25 тысяч и ещё 0,1% от суммы сделки, превышающей десять миллионов.

Ещё один вариант передачи жилья - договор пожизненной ренты с иждивением. При нём другим наследникам, в том числе по закону, обязательная доля не полагается, оспорить договор также трудно - нотариус проверяет дееспособность подписантов. Заключив договор пожизненной ренты с иждивением (раньше говорили - пожизненного содержания), получатель ренты сразу передаёт плательщику жильё в собственность, но зато сохраняет за собой право там жить, распоряжаться квартирой новый собственник пока не сможет (до ухода получателя). А ещё плательщик обязан обеспечить уход за получателем ренты, выплачивать ему определённую сумму (всё конкретно обсуждается при заключении договора, прописывается в нём). Стоимость удостоверения договора пожизненной ренты с иждивением - 10800 рублей за услуги нотариуса правового и технического характера и 0,5% от суммы договора (не менее 300 рублей и не более 2 тысяч) - государственная пошлина.

Какой вариант вам подходит - придётся решить самостоятельно, настаивать никто не вправе.

Обращаться лично?

Читала, что всякие разрешения у нотариуса можно оформлять, не выходя из дома, просто зайдя на его сайт. Но почему так не получилось, когда внучка хотела мне помочь составить завещание? И сколько оно должно стоить?

В. Б.

Симферополь.

Потому что составление завещания, равно как и удостоверение любых сделок (договоров дарения, купли-продажи, к примеру), согласий, доверенностей требует подтверждения самостоятельности в деяниях, реальных намерений сторон, дееспособности, адекватности, полного осознания того, что хотят сделать, какие будут последствия. Это возможно лишь при личной встрече с нотариусом, чтобы он видел человека, мог с ним говорить, разъяснить права и обязанности, проверить документы, вменяемость - заключение таких сделок не должно никому вредить.

Удалённо же, но только в «личном кабинете» на портале Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru (будьте бдительны, проверяйте все буквы в написании сайта и не поддавайтесь на провокации мошенников, предлагающих что-то нотариально оформить в других вариантах, на иных сайтах) можно оформить то, что не нарушает ничьи права. К примеру, удалённо получается выписка из реестра уведомлений о залоге или удостоверяется верность перевода - всего 13 нотариальных действий, не затрагивающих интересы других лиц, кроме заявителя.

Если говорить о стоимости составления завещания, то на территории Республики Крым действуют единые расценки на нотариальные услуги правового и технического характера (подготовка, составление документов), утверждаемые ежегодно общим собранием Нотариальной палаты республики, также действует единая государственная пошлина - по нормам Налогового кодекса Российской Федерации. Так, стоимость удостоверения простого завещания - 3 тысячи рублей, государственная пошлина - 100 рублей.

Снять квартиру

Сын-студент с друзьями хотят в Симферополе в складчину снимать квартиру, надо ли подписывать договор аренды у нотариуса или можно просто скачать готовый в интернете?

Марина.

Алупка.

Можно скачать и готовый, но тогда нет никаких гарантий, к примеру, того, что квартира принадлежит тому, кто её сдаёт, или он внезапно не поднимет оплату, или не потребует освободить жильё досрочно. Нотариус же обязательно проверит все права собственности, факт, что арендодатель реально имеет право распоряжаться жильём, оно не обременено; поможет составить договор так, чтобы не нарушал ничьи права, прописать в нём реальные условия.