Это - тебе, а это - нам
Что входит в общее имущество МКД?
Управление многоквартирным домом - занятие, требующее максимальной сосредоточенности и вовлечения. Дома, в которых председатели действительно занимаются всеми процессами, ведут диалог с управляющей компанией, видны сразу. Важно, чтобы был человек, который взаимодействовал бы с жильцами и УК, контролировал все процессы. Один из вопросов, требующий внимания - общее имущество собственников многоквартирных домов. «Крымская правда» узнала, что входит в состав общего имущества конкретного дома.
И нашим, и вашим
Не так давно услышала интересную историю от знакомого. Он живёт в многоквартирном доме. Там всего три этажа, дом довольно старый и в нём есть каменная дымоходная труба. По назначению она не используется, да и уже начала разваливаться. Собственники жилых помещений начали выяснять: кому принадлежит она и что с ней делать дальше? Оказалось, что это часть общего имущества, поэтому по факту принадлежит жильцам.
Но как им узнать, что входит в состав общего имущества конкретно в их доме? Заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что есть несколько способов. Первый - собственники помещений могут запросить техническую документацию в управляющей компании или ТСЖ. Правда, при выборе этого способа могут возникнуть трудности.
«К сожалению, в старом жилом фонде такая документация не обновлялась десятилетиями, - уточнила она. - Понятно, что в ней нет никаких схем инженерных коммуникаций. Как правило, это просто поэтажные планы».
Кроме того, в доме квартиры могли получать статус нежилых помещений. Для осуществления коммерческой деятельности, к примеру. Соответственно, площади этих помещений изменились в сравнении с первоначальными.
«Да и в своих помещениях собственники и пользователи наверняка производили перепланировки. Знание реальных данных о площадях не только общего имущества, но и помещений, находящихся в собственности, поможет избежать ошибок в начислениях за ЖКУ», - прокомментировала Светлана Разворотнева.
Ещё посмотреть информацию об общем имуществе можно в приложении к договору управления. Он размещён в государственной информационной системе - ГИС ЖКХ. Если в системе этих сведений нет, то это повод обратиться в Инспекцию по жилищному надзору с жалобой на неполное размещение информации со стороны управляющей компании.
И третий способ, наиболее трудоёмкий. Можно пройти по дому и зафиксировать состав общего имущества. Конечно, в таком случае он будет примерным и неточным. На что обратить внимание - на состояние этого имущества, зафиксируйте все недостатки, которые найдёте в ходе осмотра.
В Министерстве ЖКХ Крыма подчеркнули, что собственники обязаны содержать общее имущество на собственные средства путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
«Собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД», - уточнили в профильном министерстве.
И ещё. Собственники нежилых помещений в МКД в отношении общего имущества дома обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений.
Вода должна быть чистой!
В Крыму начали строить крупное водоочистное сооружение «Красноперекопский ВОС». Сейчас на объекте ведутся подготовительные и земляные работы. Результат реализации проекта - улучшение качества подаваемой воды для Красноперекопска и Красноперекопского района.
По словам заместителя председателя Совета министров Крыма Светланы Масловой, планируемая мощность 15 тыс. куб. м/сутки. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию - середина 2024 года.
За слив ЖБО - штраф!
Министерство жилищно-коммунального хозяйства РК сообщило о том, что нелегальный вывоз жидких бытовых отходов может причинить вред окружающей среде и тем, кто проживает недалеко от места, где сбрасываются отходы.
«По санитарным нормам нецентрализованные стоки необходимо сливать на специально оборудованные пункты, точки и станции, где предусмотрена система приёма и контроля качества сточных вод», - уточнили в министерстве.
Порядки и правила устанавливаются неспроста. Их нужно соблюдать. Поэтому в профильном министерстве призывают: если вы стали свидетелем сброса с ассенизаторских машин на рельеф, в водные объекты, в канализационные колодцы или другие, не предназначенные для этого объекты, сообщите об этом в ГУП РК «Вода Крыма».
Сделать это можно несколькими способами - через платформу обратной связи на сайте предприятия, написав сообщение в социальной сети, а также позвонив на «горячую линию» ГУП РК «Вода Крыма» 8 800 506 00 05, или в центральную диспетчерскую службу
+7 (978) 097 18 11.
Но и это ещё не всё. Можно позвонить на «горячую линию» Министерства ЖКХ РК по телефонам: +7 (978) 832 95 95 или 8 800 775 22 01.
В министерстве подчеркнули, что «горячая линия» работает круглосуточно.
К слову, сброс отходов из выгребных ям на рельеф местности также недопустим. За несоблюдение требований установлена административная ответственность.
Расселение из аварийного жилья
На эту тему мы пишем постоянно. Количество «счастливчиков», которые получили ключи от новеньких квартир, всё больше. С 2014 года удалось расселить 1223 человека, которые проживали в 439 аварийных жилых помещениях.
Недавно глава РК Сергей Аксёнов вручил ключи от новых квартир 23 семьям. 7 из них - из Бахчисарая, 16 - из Симферополя.
Реализация программы продолжается. До конца этого года планируют расселить 71 жилое помещение. В новые квартиры въедут 193 человека. До сентября 2025 года более 300 человек получат ключи от новых квартир.
Александра СЕРГЕЕВА.
Симферополь меняется