Вопрос по существу

Как пояснила нотариус Симферопольского городского нотариального округа, член Нотариальной палаты Республики Крым Лариса ИСАЕВА, факт прописки не даёт никакого права собственности на приватизированную квартиру. Претендовать на неё, приватизированную на конкретного человека, другой, в том числе и кредитор, не может. Если вы не являетесь поручителем (созаёмщиком) по кредиту, официально не подписывали никаких документов о том, то и отвечать по долгам не придётся. Даже если должник просто указал вас в поручителях (по его словам), но без документального подтверждения того, без вашего согласия - закон не обязывает отвечать по таким долгам. Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 362, договор поручительства должен быть совершён в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность договора поручительства. То есть, если человек лично не заключал такой договор, не подписывал, соглашаясь стать поручителем по кредиту, то и поручителем его считать нельзя.

Но есть два случая, когда придётся. Первый, если пользуетесь частью имущества, принадлежащего должнику, но, судя по письму, это не так. Второй, если становитесь наследником после ухода должника - наследники по долгам отвечают солидарно унаследованному имуществу.

 

Товарищество жильцов или управляющая компания?

В чём разница между товариществом собственников жилья, ТСЖ, непосредственным управлением домом и управляющей компанией?

Т. И.

Евпатория.

Это разные способы управления многоквартирным домом, выбрать которые могут сами собственники жилья на общем собрании - для определения понадобится присутствие 51% собственников. При выборе управляющей компании, в большинстве случаев это ранее работавшие жэки, все вопросы обслуживания дома будут решаться без непосредственного участия жильцов, им необходимо будет лишь вносить квартплату и следить за исполнением пунктов договора, к примеру, уборки подъездов. Собственники помещений (тот самый 51% от общего количества участников собрания) подписывают с управляющей компанией договор, делегируя ей полномочия по управлению домом и общим имуществом (лифтом, лестничными пролётами, придомовой территорией). Компания же не только взимает квартплату и выполняет договор, но и отчитывается о финансовой деятельности. При выборе ТСЖ - товарищества собственников жилья - его создают сами жильцы (как вариант - жилищный кооператив), контролируют эти структуры, самостоятельно определяя и размер квартирной платы, и статьи расходов, решая, что отремонтировать и где нанять рабочих. Если в доме меньше 30 квартир, то можно не создавать товарищество и не выбирать управляющую компанию, а вести непосредственное управление домом, выбрав его совет и председателя. Председатель от имени жильцов заключает договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание с любой управляющей организацией, с подрядчиками для проведения текущих работ.

 

Льгота на капремонт не даётся?

Знаю, что после 70 лет должны давать льготу по уплате взноса на капитальный ремонт. Нас в семье в доме двое - я и жена, тоже такого возраста, ей льготу дали, а мне нет. Но и ей почему-то не на всю квартиру, а только на 21 метр. За остальное платить?

Д. К.

Евпатория.

Как пояснили в Некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, взнос обязаны оплачивать только собственники жилья, и именно собственникам, при определённых условиях, предоставляется льгота. Видимо, ваша жена - единственная собственница этой квартиры, вы - не владелец, а значит, именно она должна оплачивать взнос, и льгота тоже даётся только ей - вам не дают скидку, но и платить не должны.

Раз ваша семья состоит только из неработающих пенсионеров старше 70 лет, то по законодательству полагается собственнику 50% льгота на оплату взноса на капитальный ремонт. Но лишь на 21 квадратный метр площади, принадлежащей собственнику (при условии, что живёте вдвоём). Взнос на капитальный ремонт за остальную площадь надо оплачивать полностью.

 

Маткапитал за секцию?

Можем ли мы оплатить частью материнского капитала спортивную секцию, которой руководит частное лицо?

А.

Саки.

Как пояснили в Отделении Социального фонда России по Республике Крым, сделать это можно, если секцию создал индивидуальный предприниматель и у него есть государственная лицензия на образовательную деятельность.

Ждём вопросы на почтовый (295026, г. Симферополь, ул. Набережная им. 60 лет СССР, д. 75-З, МФК «Гагаринский», офис 408) или электронный (vopros@c-pravda.ru) адреса.