Что делать с малой долей?

В большинстве случаев доставшаяся в наследство доля квартиры - кот в мешке. Если доля большая, то хорошо. Но что делать, например, с 1/8 квартиры? Заселиться в неё вы не сможете, продать без согласия других собственников - тоже, зато будете обязаны оплачивать часть коммунальных услуг. При этом неважно, что вы там не живёте. 

Сложность ситуации в том, что на относительно небольшой квартирной площади пересекаются права сразу нескольких собственников. По закону, вы имеете право пользоваться своей долей, потому что это ваша собственность. Но, с другой стороны, физичес­ки пользоваться несколькими квадратными метрами жилья просто невозможно. Поэтому закон в первую очередь защищает тех собственников, чья доля в праве собственности позволяет использовать квартиру как жильё. Владельцев небольших долей закон защищает в меньшей степени, потому что запрещено нарушать права одних ради формальных прав других.

Наиболее реалистичных варианта использования малой доли, по большому счёту, всего два: продать или сдать другим совладельцам недвижимости. Тем, кто уже проживает там. К сожалению, заставить их купить вашу часть квартиры невозможно. Но они заинтересованы в том, чтобы все права на квартиру были у них. Тогда они, как минимум, смогут продать квартиру тогда, когда им этого захочется. Поэтому шанс, что они согласятся выкупить вашу долю, есть.

Если же у них нет желания или денег на покупку вашей доли, то это не значит, что она будет висеть на вас грузом до скончания дней. Вы можете продать её и третьим лицам. Для этого вы должны письменно предложить выкупить свою долю всем собственникам этой недвижимости. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, то спустя месяц можете продавать её кому угодно. При этом вы должны продавать её не дешевле, чем предлагали своим совладельцам. В противном случае сделку можно будет оспорить через суд.

Также важно понимать, что квартирные доли - не самый ликвидный товар на рынке недвижимости. Поэтому продать дорого свою часть недвижимости вы не сможете. Скорее всего, цена квадратного метра вашей доли будет стоить существенно ниже среднерыночного. 

Как вариант, вы можете не продавать свою долю, а сдать её внаём совладельцам, которые фактически проживают в квартире.

Например, можно составить договор, что сособственники будут платить вам ежемесячно - от средней стоимости найма аналогичных квартир в этом районе. Или что они соглашаются  оплачивать вашу часть ЖКУ. 

В таком случае у вас формально будет недвижимость и право в будущем выкупить такую долю этой квартиры, чтобы можно было пользоваться одной комнатой. Кроме этого, у вас не будет расходов по квартире, и вы как собст­венник сможете в любой момент зарегистрироваться там, не спрашивая разрешения других совладельцев.

- Даже если владельцы самой крупной доли не захотят платить вам за пользование вашей частью квартиры, можно будет взыскать с них эти деньги через суд, - рассказывает юрист Елена Ковтуш. - При этом лучше подождать несколько лет и взыскать деньги за этот срок с процентами. Но сильно затягивать тоже не стоит, потому что по закону плату можно взыскать только за три года, предшествующие подаче заявления в суд.