Индустриальный толчок

Запустить промышленную ипотеку этим летом предложил президент России Владимир Путин, после чего федеральное правительство разработало и на днях опубликовало соответствующее постановление. В документе перечислены правила получения льготного займа - всего 42 пункта.

- Промышленная ипотека - это очередная мера поддержки производственных предприятий государством. Её будут выдавать банки - по льготной процентной ставке, - рассказывает начальник управления промышленного комплекса Министерства промышленной политики РК Денис Малтабар. - Максимальная ставка составит 5% годовых для производственных предприятий и 3% - для технологических. Такая ставка, несомненно, будет привлекательной для многих крымских предпринимателей. 

Согласно постановлению правительства РФ технологическими считаются компании, которые не позднее чем за пять лет до заключения кредитного договора попали в реестр получателей господдержки инновационной деятельности. Как правило, это научные производства, связанные с инновационными технологиями. Они могут претендовать на самую низкую ставку в 3%. В целом льготный заём смогут получать юридические лица и индивидуальные предприниматели. 

Промышленная ипотека - это денежный заём у банка под залог недвижимости. Предприниматель может получить его на покупку готовой промышленной площадки, чтобы быстро запустить производство. Планируется выдавать кредиты на срок до семи лет. Опираясь на среднюю по стране стоимость промышленных площадей, верхняя планка льготного кредита будет составлять 500 млн. рублей. Независимо от суммы займа, льготная ставка по кредиту в 5% или 3% может быть повышена для «штрафников» - заёмщиков, которые не вносят вовремя очередной платёж или не оплатили страховку.

- С учётом цен на недвижимость в Крыму, предлагаемая сумма кредита позволяет купить небольшой цех или производственное помещение, - говорит Денис Малтабар. - Соответственно, льготная ипотека будет наиболее востребована среди представителей среднего бизнеса. Она даст возможность купить собственное помещение и платить кредит по небольшой процентной ставке, вместо того чтобы оплачивать дорогостоящую аренду. 

Кредит можно получить на покупку, строительство или модернизацию производственного объекта, а также его капремонт. При этом на срок кредита производственная площадка становится банковским залогом.

Согласно правилам промышленной ипотеки нельзя покупать недвижимость у аффилированных с заёмщиком лиц. То есть, одна фирма не может приобрести помещение на средства льготного займа у другой, если у них один собственник. Такой кредит не пройдёт одобрение в банке.

Ещё один важный нюанс - согласно условиям программы претендовать на получение промышленной ипотеки не могут производители продуктов. Это связано с тем, что они находятся в ведении не Минпромторга, а Министерства сельского хозяйства РФ. Соответственно для них предусмотрены свои программы и меры поддержки.

- По задумке властей, промышленная ипотека с одной стороны должна поддержать отечественное производство и обеспечить позитивную динамику в других сферах экономики, а с другой - подстегнуть строительный рынок в плане возведения промышленных зданий, - комментирует экономист Михаил Слаповский. - По сути это боксы, готовые помещения, в которые можно установить нужное оборудование и сразу начать работать. Покупая такое помещение, бизнес сможет в короткие сроки запустить производство. Для банков такой объект может быть более привлекательным в качестве залога: поскольку он новый, на него есть все документы от застройщика.

На реализацию программы в федеральном бюджете уже предусмотрен необходимый объём средств, которые пойдут на компенсацию банкам недополученных доходов по льготной ипотеке. Кроме того, достигнута договорённость с Министерством финансов РФ об увеличении финансирования в будущем.

- Представители многих крымских производств говорили о том, что им нужны дополнительные площади. До конца этого года будет полностью выработан механизм предоставления промышленной ипотеки, после чего предприятия республики уже смогут подавать документы на получение льготных кредитов, - констатирует Денис Малтабар. - Промышленная ипотека направлена, прежде всего, на развитие производства. Поэтому основное требование для её получения в том, что купленные на заёмные средства площади должны использоваться исключительно для промышленных целей. Они не могут быть задействованы, например, под склады или торговлю. Причём в течение трёх лет предприятие обязано использовать не менее 50% купленных площадей.

Первый отбор участников промышленной ипотеки в Крыму пройдёт в IV квартале текущего года. Сейчас правительство республики составляет список предприятий, потенциально заинтересованных в покупке недвижимости с займом по льготной ставке.

Елена ЮМАНОВА.