Хоть где-то можно сад разбить

Снова ИЖС

На улице Подгородней, рядом с железной дорогой в Бахчисарае, вы можете хоть завтра купить участок более 4 га. Стоимость - 13 миллионов руб­лей, около 29 тысяч за сотку. Можно считать, что это почти центр города. До Ханского дворца относительно недалеко. Когда-то участок предназ­начался под промышленное предприятие. Но это было при СССР, когда в Крыму работали заводы, люди были заняты на производстве. Теперь у нас каждый второй становится рантье - сдаёт всё, что можно.

Есть предложение подороже. Около 35 тысяч рублей за сотку - два соседних участка в Бахчисарае, но в аренде на 10 лет с правом продления до 49 лет и возможным выкупом в собственность. Участки тоже ранее предполагались под строительство промышленных зданий. Но развал СССР решил судьбу этой земли - застройка домами и точка.

«Воду можно согласовать городскую, от водоканала, электричество и газ есть, выезд с участка на трассу «Таврида». Можно обменять на ликвидную недвижимость», - сообщает продавец.

А теперь о чудесных предложениях в лесах. Вокруг Бахчисарая действительно уникальная природа. К счастью, здесь мало объявлений о продаже земель сельхозназначения под строительство домов для олигархов. Но есть ведь.

Так, вы можете купить 10 га в лесу за 50 млн. Цена относительно доступная - около 46 тысяч рублей за сотку. Зато какое манящее предложение!

«Эксклюзивный участок. Идеально походит под коттеджный посёлок клубного типа в горах Крыма. Территория Верхнереченского сельского совета Бахчисарайского района. Живописное место. Чистейшая экология. Для любителей уединённого отдыха и лечения горным, лесным воздухом. Река Кача протекает вдоль всего большого участка. Кристально чистая вода», - сообщает продавец.

То есть, ни о водоохранной зоне, ни о том, что в горах и лесах у нас обычно не строят, здесь не слышали. Видимо, кто-то когда-то получил пай, потом перевёл землю под застройку и всё. Только вот кто это сделал? Какие чиновники при Украине решились?

Ещё одно объявление снято с публикации, возможно, нашёлся покупатель. Но мы всё же опишем, что предлагали риэлторы. На территории Скалистовского сельского совета Бахчисарайского района можно было купить 17 га земли за 70 миллионов рублей. Вокруг - сплошной лес.

«Есть проектная документация под строительство дачного посёлка Алёшино, а также технические условия на подключение электричества! Сделан проект водоснабжения и водоотведения для всего посёлка Алёшино. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Российский пакет документов полностью готов к продаже!» - сообщал продавец.

Возникает несколько воп­росов. Первый - почему на землях сельхозназначения можно строить коттеджный посёлок? Второй - кто и когда подготовил российский пакет документов. Третий - раз есть проект, значит, кто-то уже вложил деньги. Кто? Но, конечно, никто нам не ответит. Зачем. Главное, что земля продаётся, остальное - мелочи.

Есть надежда

Но не всё так плохо в Бахчисарайском районе. Удивительно, но здесь встречаются участки, на которых продавцы предлагают разбить сады, посеять зерновые, да и в целом использовать землю по назначению.

Например, можно купить 50 га за 19,5 миллиона рублей (около 4 тысяч рублей за сотку) недалеко от посёлка Вилино. Продавец указывает, что земля расположена в винодельческом крае, зоне перехода Внешней гряды Крымских гор в степи, рядом с действующей винодельней.

«Среди преимуществ покупки данного земельного участка сельскохозяйственного использования стоит прежде всего отметить климат благодатного края, прекрасное природное окружение в субтропическом климатическом поясе», - красочно рассказывает продавец.

Чуть дороже стоит земля в селе Танковом. Здесь можно купить 16 га за 21 миллион рублей, это более 13 тысяч за сотку. Продавец даже рекомендует высадить ореховый сад. удивительное дело! Очень хочется верить, что покупатель так и сделает.

Есть и вовсе сказочные предложения, почти даром. 100 рублей за сотку, а именно более 19 га земли за 19 миллионов рублей. При этом на участке есть плодовые деревья.

«Земля находится недалеко от Бахчисарая, возле села Севастьяновка и имеет свой подъезд с трассы «Таврида». Участки почти примыкают к трассе, что делает их максимально привлекательными для организации бизнеса в виде экотуризма (отель + сады). На границе с землёй три водоёма с оформленным водопользованием. Фруктовый сад уже плодоносит», - указывает продавец.

Такая низкая цена, скорее всего, обусловлена именно близостью трассы. Мало кто захочет есть фрукты из сада, на который круглые сутки оседает вся таблица Менделеева из выхлопных труб автомобилей.

Самое бюджетное предложение - 30 рублей за сотку. Земли для сада и виноградников предлагают купить в селе Ароматном. Всего - 100 га, можно выбрать разные по размеру территории. Рядом с сёлами Викторовка и Маловидное есть другое предложение, где цена значительно выше. Более 28 тысяч рублей за сотку стоит плодоносящий интенсивный яблоневый сад.

«В отличном состоянии, площадь - 6 га. Сад на капельном орошении, на шпалерной системе. Урожайность 60-80 тонн с га. Саду 4 года, сорта: Гала, Фуджи, Бребрн, Джонаголд. Земля в собственности», - пишет продавец.

И казалось бы можно радоваться. Продаётся яблоневый сад, кто-то купит и будет выращивать фрукты.

А вот и нет. Продавец добавляет - «отлично подойдёт для коттеджного посёлка - вокруг лес, горы, шикарный вид». Так что яблони вырубить, дома построить. Типично для Крыма.

Тенденция к застройке Бахчисарайского района видна невооружённым взглядом.

А ведь когда-то этот район гремел на всю страну. Поля были засеяны, сады плодоносили, виноградники приносили огромные урожаи. Постепенно всё пришло в запустение. Новые владельцы паёв и участков выставили их на продажу. Жаль. Бахчисарайский район мог бы стать снова сельскохозяйственной жемчужиной Крыма. Но для этого нужны очень большие деньги и очень влюблённые в сельское хозяйство люди.