Право на ремонт

Дела подрядные

Нанять специалистов, которые быстро и качественно сделают вам ремонт, - не самое плохое решение. Это может избавить от многих хлопот. Увы, некоторые мастера ведут себя так, будто делают не ремонт, а одолжение. Поэтому крайне важно знать свои права и не стесняться пользоваться ими.

Например, вы не обязаны верить мастеру на слово, что он успеет закончить ремонт за две недели. Заключить договор подряда или оказания услуг - ваше незыблемое право. Кроме этого, вы можете в любое время отказаться от услуг бригады, платить строго по смете, требовать соблюдения сроков и контролировать ход работ.

Если нанимаете рабочих для ремонта, лучше заключать с ними договор. Рабочие могут взять деньги и пропасть, испортить дорогой ламинат при монтаже потолков, залить соседей или затянуть ремонт на полгода. Без письменного договора будет сложно получить от них компенсацию и вообще доказать, что они что-то должны.

Вид договора зависит от результата. Если в итоге вам должны сдать то, что можно потрогать, - это договор подряда. Там важен не процесс, а ощутимый результат работы: лестница, арка, остеклённая лоджия.

Договор услуг заключают, когда платят за процесс: укладку ламината, монтаж потолков, утепление стены. Чёткого разделения между этими договорами может и не быть, но последствия у них разные. Например, по договору подряда можно по умолчанию нанимать третьих лиц, а по договору оказания услуг - нет. В договоре подряда нужно прописывать запрет на привлечение субподрядчиков, а в договоре на услуги - разрешение.

Договор можно заключать с кем угодно: с компанией, ИП, самозанятым или обычным физлицом.

Заключать договор на ремонт с физлицом можно, но гарантий при этом меньше, а обязанностей больше. Если мастер честный, он сделает работы на совесть даже без договора. А мошенников, нечистых на руку прорабов и безответственных рабочих документ заставит насторожиться или отпугнёт.

В договоре на ремонт нужно обязательно указать, когда работы должны быть закончены. Если бригада не успела сделать ремонт вовремя, можно требовать компенсацию - штраф, неустойку и даже расходы на наём жилья, если не удалось вовремя переехать в свою квартиру.

В договоре обязательно должна быть указана цена каждого вида работ или этапа ремонта в целом. Цена может быть фиксированной: «косметический ремонт комнаты - 50000 рублей без учёта стоимости материалов». Или открытой: «косметический ремонт комнаты - от 50000 рублей, окончательная цена зависит от состояния стяжки и скрытых коммуникаций, возможна доплата за такие-то работы по согласованию сторон».

Если подрядчик назвал цену, её зафиксировали в договоре и нет согласованных причин для увеличения - не платите больше. О повышении цены вам как минимум должны сообщить заранее, а не когда всё готово. Никто не может заставить вас платить за навязанные услуги или что-то не предусмотренное договором. Даже через суд.

Если вам не нравится, как работает подрядчик, вы нашли услуги дешевле или просто передумали, в любой момент можно расторгнуть договор. При этом нужно оплатить те работы, что уже сделаны.

Соседские дрязги

Почти наверняка соседи будут не в восторге от неизбежного спутника любого ремонта - шума. Но если вы не нарушаете закон о тишине, то им придётся смириться.
В Крыму по закону вы можете спокойно делать ремонт в период с 8 утра до 10 вечера. При этом с 13.00 до 14.00 надо будет сделать обязательный перерыв на «тихий час». Пусть строители перекусят, а соседи отдохнут в тишине.

Если вы делаете ремонт в выходные и нерабочие праздничные дни, то начинать ремонт можно не раньше 10 часов утра, чтобы соседи смогли немного отоспаться.

Нередко приходится слышать возмущение соседей по поводу складирования стройматериалов на лестничных площадках. Зачастую негодование сопровождается требованием немедленно всё убрать. Если услышите что-то подобное, не пасуйте. Такое требование незаконно.

Если у вас есть квартира, то есть и доля в общем имуществе: вам принадлежит часть лестничного пролёта, тамбура, двора и лифта. Эту долю нельзя выделить в натуре, но ею можно пользоваться наравне с другими жильцами. Это значит, что машина с гипсокартоном, смесями и мебелью может подъехать к подъезду, материалы можно доставить на общем лифте и выгрузить их на общей площадке. Соседи не могут запретить вам оставлять там материалы, если они не загораживают проход.

Дмитрий МЕЗЕНЦЕВ.

Фото
Анны КАДНИКОВОЙ.