Не доверяй, а проверяй

Изучаем документы

В наше время нельзя верить никому. Особенно тем, кто пытается нам что-либо продать. Поэтому не надо стесняться своей дотошности. Если продавец - адекватный человек, то он поймёт ваше желание обезопасить себя и предоставит все необходимые документы.

Для начала изучите сведения о жилье в Едином государственном реестре недвижимости. Вторичное жильё, как правило, уже стоит на кадастровом учёте, поэтому в выписке из ЕГРН можно проверить: технические характеристики дома или квартиры, кто ею владеет и находится ли недвижимость в залоге.

Эти сведения стоит проверить перед покупкой, чтобы удостовериться в добросовестности продавца. Запросить их может любой человек. Для этого достаточно подать заявление на портале Госуслуг, на сайт Росреестра, или через электронный сервис Федеральной кадастровой палаты.

Кроме этого, на Госуслугах можно заказать выписку об основных характеристиках и правах на объект недвижимости. В ней будет указана информация о площади дома или квартиры, местоположении, кадастровой стоимости, владельцах, наличии ограничений и обременений.

Оплатив небольшую гос­пошлину, можно также получить выписку об объекте недвижимости с расширенными сведениями - например, о включении его в реестр объектов культурного наследия. Или выписку со сведениями обо всех бывших владельцах.

- Готовясь к сделке, обязательно запросите у собственника выписку из домовой книги. Она в любом случае потребуется при регистрации перехода права собственности, - советует опытный риэлтор Катерина Коновалова. - Эта справка позволит понять, кто сейчас зарегистрирован в квартире по месту жительства.

Попросите продавца показать вам документы технического учёта, технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Они позволят понять, была ли в квартире произведена перепланировка, узаконена она или нет.

Проверяем продавца

Не менее тщательно проверяйте и собственника жилья. К примеру, покупка квартиры у продавца, находящегося в затруднительном финансовом положении, в случае признания его банкротом может быть признана судом недейст­вительной.

«Если у продавца явные финансовые проблемы, то лучше откажитесь от сделки или приостановите её сами. Ведь если собственник признан банкротом или пока находится в процессе исполнительных производств (например, суды с другими банками по взиманию долгов), то вашу сделку смогут оспорить третьи заинтересованные лица. И суд может признать её недействительной», - рассказал РИА Новости управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков.

Проверить продавца можно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и официальном ресурсе Федеральной службы судебных приставов.

Кроме того, покупая квартиру на вторичном рынке, стоит проверить документы собственника. Например, пас­порт может оказаться недейст­вительным из-за пропуска замены по возрасту или числиться утерянным. Сделку по недействительному паспорту может приостановить Рос­реестр на этапе её государственной регистрации.

Если продавец квартиры состоит в браке, нужно получить разрешение супруга или супруги на продажу. Особо внимательным стоит быть, если при покупке квартиры использовался материнский капитал, и там есть доли несовершеннолетних. Детские доли проверяются справкой из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заказать её можно на сайте Росреестра.

Стоит также проверить, сколько было хозяев у квартиры, советуют эксперты. Частая смена владельцев и слишком большое количество сделок по одному объекту - повод задуматься. Мошенники часто таким образом запутывают следы. Если сомневаетесь, что сможете справиться с такими проверками самостоятельно, имеет смысл обратиться за помощью к юристу или застраховаться на случай утраты права собственности.

Стоит проверить и долги продавца по коммунальным платежам. Хотя они и не лишат вас права собственности, но могут доставить дополнительные хлопоты и привести к лишним тратам.

Идеально, когда продавец сам присутствует на сделке. Если это невозможно, и она заключается третьим лицом по доверенности, то есть смысл проверить действительность доверенности. Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Нужно обратить внимание на то, не истёк ли срок её действия. Доверенное лицо должно иметь право проводить сделки, подписывать документы и сдавать их на государственную регист­рацию. Право получения денег в доверенности должно быть прописано отдельным пунктом, иначе переводить сумму стоит только на счёт самого продавца.