Семейная ипотека по-новому

Напомним: семейная ипотека, льготный кредит на покупку (строительство) жилья в новостройке, полагается семьям граждан России, в которых на момент заключения кредита есть хоть один ребёнок до шести лет включительно; ребёнок с ограниченными физическими возможностями - до 18 лет. Оформить такой кредит могут и родители, в том числе одиночка, и усыновители. Конечно, оформляет один из них - второй в официальном браке становится созаёмщиком. С апреля минувшего года для жителей Армянс­ка, Бахчисарая, Белогорска, Джанкоя, Красноперекопска, Сак, Старого Крыма, Щёлкино, где отсутствуют или не больше двух строя­щихся многоквартирных домов, возможно взять семейную ипотеку и для жилья на вторичном рынке. Но при этом продавцами не могут быть близкие родственники или же юридические лица, связанные с заёмщиком.
С 1 октября процентная ставка по кредиту и максимальная его сумма будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи - вся страна, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Так, для семей с одним ребёнком, не достигшим на момент заключения договора семи лет, ставка льготного кредита будет 10% годовых, максимальная сумма - шесть миллионов рублей. Для семей с двумя детьми, где хотя бы один до семи лет, ставка - 8% годовых, максимальная сумма в кредите - восемь миллионов. Для семей с тремя детьми, среди которых хотя бы один до семи лет, ставка льготного жилищного кредита будет 6% годовых, максимальная сумма займа - десять миллионов. Максимально десять миллионов рублей жилищного кредита могут взять семьи с четырьмя детьми - под 4% годовых и с пятью и более детьми под 2% при условии, что хотя бы одному из детей нет семи лет.
При этом ставка по льготному кредиту «Семейной ипотеки» на уровне 6%, независимо от региона и количества детей, остаётся для займа на строительство (завершение) частного дома, на покупку земли с последую­щим возведением жилья. Также 6% ставка сохраняется для семей с ребёнком с ограниченными физическими возможностями или же при внесении первоначального взноса более 50%. Важно, что хоть максимальный срок кредита по программе и 30 лет, но с октября максимальный срок субсидирования его будет 15 лет. По сути, льготная ставка будет дейст­вовать только это время, а потом перестанет субсидироваться государством и станет рассчитываться по общерыночной. Кроме того, прописаться в новом ипотечном жилье надо будет в течение 271 дня с даты регистрации права собственности, а владеть надо будет не менее пяти лет с даты получения кредита, иначе банк может изменить ставку.
Все эти новшества рассчитаны на ипотечные семейные кредиты, полученные с 1 октября 2026-го, на ранее оформленные они не влияют. Кстати, программа «Семейная ипотека» действует до 31 декабря 2030 года.