Будьте добры, отчитайтесь!

Основание - часть 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 7 июня 2025 года №125-ФЗ: отчёт за предыдущий год представляется в течение первого квартала текущего года и размещается в системе. При этом сам закон начал действовать с 1 сентября 2025 года, а обязанность размещать такие отчёты установлена, «начиная с первого квартала 2026 года», поэтому для жителей это и выглядит как «перезагрузка с 2026-го». 
Новый порядок одинаково распространяется на всех «управляющих домом»: управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные (жилищно-строительные) кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы. Они обязаны составить отчёт о деятельности по управлению МКД за предыдущий год; представить его собственникам в течение первого квартала текущего года; разместить отчёт в ГИС ЖКХ (или в региональной информационной системе при условии автоматизированного размещения в ГИС ЖКХ) и обес­печить доступ к ключевым сведениям через систему.
К слову, Жилищный кодекс прямо предусматривает, что перечень сведений и форму отчёта устанавливает уполномоченный федеральный орган. Эти требования конкретизированы приказом Минстроя России от 20 нояб­ря 2025 года
№728/пр, которым утверждены: перечень сведений, обязательных для отражения в годовом отчёте; форма отчёта (табличная структура с обязательными графами). Единая форма отчёта - не бюрократия ради бюрократии. Это попытка сделать управление домом проверяемым: чтобы разговор о качестве работ начинался не с «кажется», а с конкретных строк отчёта и подтверждающих документов. А значит, решения совета дома и общего собрания - от приоритетов ремонта до перечня дополнительных услуг, будет проще принимать, опираясь на понятные цифры.
Приказ вступил в силу
1 марта 2026 года и действует шесть лет. В практике это означает: отчёт за 2025 год собственники должны были увидеть в январе-марте 2026-го. Причём документ должен быть подготовлен в понятной, сопоставимой структуре - без «отписок одной строкой».
А здесь возникает, как говорят, вопрос на засыпку: сколько крымчан ознакомились с такими отчётами? Для тех, кто этого ещё не сделал, подсказываем, как читать цифры, на что смотреть в первую очередь. Во-первых, форма отчёта выстроена так, чтобы собственник мог увидеть связь «работы - деньги - результат». Для граждан, более или менее «подкованных» в жилищном законодательстве: следует обратить внимание на сведения о лице, управляю­щем домом, и контакты для разъяснений; адрес дома и показатели, характеризующие объект управления; перечень и стоимость выполненных работ и услуг по содержанию общего имущества; текущий ремонт: выполненные работы, стоимость и итоговый остаток (или перерасход) средств на конец года; стоимость услуги по управлению МКД за отчётный период; начисления и фактические поступления платежей собственников и нанимателей (в том числе по дополнительным услугам, если они утверждены общим собранием); претензионно-исковая работа с должниками: сколько претензий направлено, сколько обращений в суд, сколько средств реально взыскано.
Остальным же удобнее начинать с трёх проверок - они сразу показывают качество управления.
1. Сравните, сколько начислено и сколько реально средств поступило. Большой разрыв обычно означает рост задолженнос­ти или ошибки учёта. Если долг растёт, посмотрите, как отражена работа по взысканию.
2. Что касается текущего ремонта дома, проверьте, сходится ли логика остатков: остаток на начало + начислено - выполнено = остаток на конец. Если цифры «не сходятся» или ремонт заявлен без подтверждающих документов, это повод требовать акты, сметы и расшифровки.
3. Оцените регулярные работы (уборка, обслуживание инженерных систем, аварийное обслуживание). Резкие провалы по объёмам или исчезновение работ требуют объяснения: это оптимизация или экономия за счёт качества.
Если времени совсем мало, задайте отчёту эти десять вопросов:
1. Совпадает ли перечень работ с договором управления и решениями общего собрания?
2. Есть ли у работ единицы измерения и объёмы, или всё сведено к «общей сумме»?
3. Почему фактические объёмы меньше предусмот­ренных (и есть ли пояснения/основания)?
4. Сходится ли арифметика по текущему ремонту (остатки и выполненные работы)?
5. Есть ли ссылки на акты/подтверждающие документы по ремонту и крупным работам?
6. Не задвоены ли работы (одна и та же услуга в разных строках/разделах)?
7. Как менялась стоимость управления по сравнению с прошлым годом и чем это обосновано?
8. Что происходит с задолженностью и сколько реально взыскано?
9. Отражены ли дополнительные услуги и подтверждены ли они решением собственников?
10. Соответствуют ли суммы отчёта вашим платёжным документам и данным в ГИС ЖКХ?
Кстати, отчёты за 2022-2024 годы: можно ли требовать задним числом. Отсутствие отчётов за этот период не «обнуляется»: собственники вправе требовать от управляющего домом предоставления отчётов и (при необходимости) документов-оснований за эти годы. Если отчёта нет или он вызывает сомнения, сначала направьте в управляющую организацию (или ТСЖ/кооператив) письменный запрос с просьбой: предоставить годовой отчёт и указать раздел (ссылку) в ГИС ЖКХ, где он размещён; по спорным строкам - дать разъяснение расчётов и предоставить документы-основания (акты, сметы, договоры, расчёты).
Если ответа нет или сведения явно неполные, обращайтесь в орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) с приложением копии запроса и подтверждением его направления. Неразмещение информации в ГИС ЖКХ, её неполнота или недостоверность влечёт ответственность по статье 13.19.2 КоАП РФ.
Подготовила
Елена Бушуева.