Покупка недвижимости через нотариуса?

По её словам, такое вполне возможно, ведь уже полтора года, с января 2025-го, в стране действует обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения жилья.
- В своё время это было принято для стабилизации ситуации на рынке недвижимости, - говорит нотариус, - для борьбы с квартирными аферистами, которые наживались на сделках путём обмана честных граждан, чаще всего пожилых людей, лишая их жилья, ведь после подписания дарственной недвижимость сразу переходит к новому владельцу, без всяких условий. Кто мог, потом добивался справедливости в суде, кто не мог… В общем, практика показала, что это очень нужная и важная мера, ведь даже по статистике теперь значительно снизилось число оспариваемых в суде дарственных, тысячи людей удалось защитить от мошенников. А права честных граждан нотариальное удостоверение любой сделки не нарушает ни в коей мере, наоборот, помогает. К тому же, как крымчане помнят, при нахождении полуострова в составе Украины и дарственные, и купля-продажа недвижимости всегда проводились только через нотариуса; да и в Российской Федерации до 1998-го нотариальное удостоверение таких договоров купли-продажи было обязательным. Просто предлагается вернуться к этой практике. Ведь нотариальное оформление любых сделок лишь кажется лишней и дорогостоящей процедурой. Но оплачивается по единым тарифам - региональному (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) и федеральному тарифу (ранее госпошлина). Региональный тариф в течение года действует у любого нотариуса конкретного региона, а федеральный - по всей стране. И в том, и в ином случае возможны льготы.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости сейчас не всегда обязательно (разве при сделках с долями, при продаже имущества несовершеннолетних, недееспособных), а так всё зависит от желания сторон. Но именно такое официальное удостоверение помогает обезопасить и продавца, и покупателя. Нотариус не только поможет верно составить договор, но перед удостоверением сделки проведёт тщательную юридичес­кую проверку и личностей участников, и реальных обстоятельств, выяснит, не обременена ли недвижимость какими-то запретами, к примеру, залогом, задолженностью по коммуналке или капремонтному взносу; необходимо ли согласие на сделку супругов продавца-покупателя и тому подобные нюансы. Самостоятельно участникам сделки это проверить невозможно, а значит, могут быть и подвохи, после которых, возможны судебные разбирательства, дополнительные траты на адвокатов, судебные издержки. Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости помогает всего этого избежать: уже нотариус, удостоверивший договор, несёт ответственность за это, в том числе и финансовую.
Кстати, инициатива депутатов Московской областной думы предполагает не только тематические изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации и закон о государственной регистрации недвижимости, но и в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». 
В частности, предлагают чётко зафиксировать федеральный тариф (госпошлину) на удостоверение договора купли-продажи недвижимости в зависимости от суммы сделки: до миллиона рублей включительно - 3 тысячи рублей плюс 0,4% от суммы сделки; от миллиона до 10 миллионов рублей - 7 тысяч рублей плюс 0,2% от суммы сверх миллиона; а если стоимость сделки дороже 10 миллионов рублей, то федеральный тариф предлагают 25 тысяч плюс 0,1% от суммы сверх 10 миллионов. Сейчас, к примеру, при удостоверении сделок предметом которых является отчуждение недвижимости, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, региональный тариф (плата за услуги нотариуса технического и правового характера) - 10500 рублей, а федеральный - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч.
В любом случае, пока «вся продажа-покупка недвижки» через нотариуса не проходит обязательно, только по желанию продавца-покупателя. Предложенный законопроект рассматривать будут уже новоизбранные в сентябре депутаты Государственной Думы, а они могут и изменить некоторые положения при этом.