Лифты, чаты, подъезды
Что нового в сфере жилищно-коммунального хозяйства
Большая часть обращений в адрес уполномоченного по правам человека в Крыму касается вопросов жилищно-коммунального хозяйства, здравоохранения, обустройства детских и спортивных площадок и сохранения окружающей среды. Об этом сообщил омбудсмен региона Александр Штехбарт. То, что вопросы ЖКХ остаются одними из наиболее популярных - неудивительно. Судите сами, исходя из цифр, которые приводит Минстрой РФ. ЖКХ России сегодня - это почти миллион километров сетей, 950 тысяч многоквартирных домов общей жилой площадью 2,5 миллиарда квадратных метров. В отрасли занято свыше 2,5 миллиона человек, работают 11 тысяч ресурсоснабжающих организаций, 62 тысячи комплексов водоснабжения, 12 тысяч объектов водоотведения, 75 тысяч источников теплоснабжения. Понятно, что тема актуальна и оставаться такой будет ещё долго.
По регламенту
В конце прошлого года президент нашей страны Владимир Путин подписал закон, который регламентирует порядок обслуживания лифтов и лифтового оборудования в многоквартирных домах. Законом устанавливается, что к техническому обслуживанию и ремонту лифтов в МКД будут допущены только специализированные лифтовые организации. Причём информация о них должна быть включена в федеральный перечень организаций, которые имеют право на осуществление такой деятельности. Закон вступит в силу с сентября текущего года.
В конце марта вышло постановление Правительства РФ «Об определении уполномоченных федеральных органов исполнительной власти по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах».
«Реестр таких организаций будет вести Ростехнадзор, чтобы у собственников и управляющих организаций была возможность выбирать действительно подготовленных исполнителей. При этом всё это должно работать в рамках действующих тарифов», - уточнил председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Он отметил, что тема по-настоящему важная. Дома становятся выше, а лифтовое оборудование - сложнее. И это
оборудование непременно требует квалифицированного обслуживания.
Ключевым нововведением становится создание публичного информационного ресурса, в который будут включаться компании и ИП, допущенные к работе с лифтовым оборудованием. Включение в этот перечень будет обязательным условием для заключения договоров на техобслуживание и ремонт в МКД.
«Правилами предусматриваются требования к претендентам на включение в перечень. Помимо отсутствия налоговой задолженности и банкротных процедур, специализированные организации должны будут подтвердить наличие квалифицированного штата. Правила фиксируют минимальное количество сотрудников в зависимости от количества обслуживаемых лифтов», - раскрыли детали в Минстрое РФ.
А ещё компании обязаны иметь собственные аварийные службы, сайт с актуальной информацией, офисные и складские помещения с необходимым инструментарием, средствами индивидуальной защиты на территории региона, где они планируют работать.
И это не всё. Новые правила также детально прописывают порядок заключения договоров. УК смогут направлять заявки только тем организациям, которые уже включены в этот новый перечень. Причём договор будет типовым и единым для всех регионов нашей страны.
Мыть или не мыть?
Заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева ведёт в своих социальных сетях рубрику, где рассказывает детали и нюансы коммунальной сферы. Оказалось, что одним из «больных» вопросов для жителей МКД остаётся уборка подъездов.
«Периодичность уборки должна прописываться в договоре управления. При этом отсутствие такого приложения не освобождает УК от ответственности за невыполнение норм законодательства», - подчеркнула она.
Итак, постановлением Правительства РФ утверждён минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в МКД.
В частности, пункт 23 говорит о том, что обязательные работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, включают: сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. Кроме того, туда входят влажная протирка подоконников, оконных решёток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек и мытьё окон.
«Пункт 4.8.14 Правил технической эксплуатации жилищного фонда рекомендует следующую периодичность работ на лестничной клетке: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней, стены - не менее 2 раз в месяц, мытьё - не реже 1 раза в месяц», - отметила эксперт.
Кроме того, Госстроем России утверждено методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. Согласно ему рекомендованная частота работ: влажное подметание лестничных площадок, маршей нижних этажей, мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов, мытьё полов в лифте - ежедневно. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа - еженедельно. Мытьё лестничных площадок и маршей - ежемесячно. А вот мытьё окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решёток, чердачных лестниц, шкафов для электросчётчиков, почтовых ящиков - ежегодно (весной).
«В случаях, если вас не устраивает работа УК по уборке ваших подъездов - делайте фотографии с датой, снимайте видео некачественной уборки подъездов, составляйте акты с соседями - эти доказательства нарушения лицензионных требований со стороны УК помогут отстоять ваши права!» - заключила Светлана Разворотнева.
Гуляем на все?
Ещё один вопрос, который волнует жителей: законно ли включение в платёжку расходов управляющих компаний на выполнение предписаний контролирующих органов? Ответ: нет. Сейчас объясним.
В надзорный орган, жилищную инспекцию или Роспотребнадзор, например, поступают жалобы на неудовлетворительную работу УК. Орган проводит проверку, выдаёт УК предписание устранить нарушение. Нередко дело даже доходит до суда, если предписание не исполняется.
«В результате УК выполняет какие-то работы полностью или частично и... выставляет собственникам за них счёт, а заодно и судебные расходы: оплата государственной пошлины при обращении в суд, услуги представителя, почтовые и иные расходы. Иногда выставленные суммы бывают значительными. Такая практика абсолютно незаконна», - пояснила Светлана Разворотнева.
Причём важно отметить, что платёжка в произвольной форме не может быть составлена. Требования к ней и необходимый перечень сведений этого документа определяется правилами предоставления коммунальных услуг.
«Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, а также расходы на управление, включая судебные издержки и услуги юристов, должны быть предусмотрены в договоре в силу закона и УК обязаны их выполнять за счёт средств на содержание жилого помещения. Если стоимость каких-то работ не была включена в размер платы при её утверждении, но потребовалось их провести, это расценивается как предпринимательский риск и оплачивать непредусмотрительность УК жители не обязаны», - подчеркнула эксперт.
Вместе с тем, собственники могут утвердить на общем собрании сбор дополнительных средств сверх платы за содержание жилого помещения. Но в качестве дополнительных услуг могут выступать только те, которые не числятся в минимальном перечне работ и услуг, либо оказываемые сверх установленной на уровне нормативных положений периодичности.
«Решение общего собрания собственников о включении в квитанцию отдельной строкой оплаты юридических услуг, а также штрафов надзорных органов, наложенных на УК, не соответствует действующему законодательству и может быть признано недействительным. Включение в платёжные документы ЖКУ оплаты иных услуг, кроме коммунальных и услуг по содержанию жилья, не допускается», - заключила Светлана Разворотнева.
Александра СЕРГЕЕВА
test