Миллионы за бетонные коробки

Всего на крымском полуострове зафиксировано более пяти тысяч таких объектов, большинство из которых сконцентрировано в крупнейших городах - Евпатории, Ялте и Симферополе.

«Крым вернёт в экономику республики сотни миллионов рублей за счёт долгостроев. Всего в республике выявлено 5230 ОНС. Минимальное количество проблемных объектов - в Армянске, Первомайском и Красноперекопском районах. Уже внесены изменения в законодательство для вовлечения таких объектов в налоговый оборот. По прогнозам, в этом году дополнительные отчисления в бюджет от этих мер составят примерно 500 млн. руб.», - написал в своём телеграм-канале глава Республики Крым Сергей Аксёнов. 

По его словам, более 100 площадок планируется передать инвесторам для реализации новых проектов, что стимулирует приток капитала в регион. Проще говоря, строительства будет больше. Всё, что не достроили, теперь могут сдать. 

Также Аксёнов отметил, что в этом году стартует инвентаризация недвижимости ЮБК - сформирован перечень приоритетных кадастровых кварталов, работа позволит уточнить реальное состояние объектов и земель.

При этом строительство у моря регулярно становится причиной скандалов. Жители полуострова далеко не всегда счастливы жить в окружении бетонных коробок. В частности, проект масштабной застройки набережной в курортном посёлке Симеиз, на Южном берегу Крыма, столкнулся с активным сопротивлением местных жителей. Инициатива по возведению шестиэтажного апартаментного комплекса, который в народе уже прозвали «китайской стеной» и «многоэтажным монстром», вызвала серьёзные опасения относительно сохранения уникального исторического облика посёлка и риска активизации оползневых процессов. Конфликт привлёк внимание Следственного комитета РФ, глава которого Александр Бастрыкин запросил доклад по данному вопросу.

Согласно информации от застройщика комплекс на 100 номеров планируется возвести прямо на первой береговой линии. Строительные работы намерены начать в октябре, после снятия сезонного моратория, а завершить - к 2029 году. Стоимость апартаментов стартует от 9,9 млн. рублей. Проект охватывает значительную территорию площадью 7,4 тыс. кв. метров, протянувшись вдоль склона от знаменитой скалы Дива до санатория «Пионер».

Жители Симеиза выражают крайнее беспокойство по поводу дополнительной нагрузки на и без того перегруженные коммунальные сети - водоснабжение, канализацию и электросети. Они также опасаются уничтожения краснокнижного можжевельника и считают склоны у набережной зоной повышенного риска, где строительство может спровоцировать обвалы, подтопления и эрозию почвы. В своих обращениях к властям крымчане настаивают, что общественный пляж, веками бывший местом отдыха, не должен превращаться в закрытый элитный комплекс, и требуют отозвать разрешение на строительство.

Этот пример - типичный для Крыма. Подобные истории можно рассказать практически про каждый его уголок. Девелоперская активность наиболее заметна в районе Евпатории, где объёмы строительства резко увеличились, а также в Симферополе. Эксперты связывают этот рост с развитием курортного сегмента и выходом на рынок крупных федеральных банков, что улучшило доступ к проектному финансированию и ипотеке. При этом Севастополь отстаёт: текущий объём строительства (234 тыс. кв. м) считается низким для города с таким населением, и потенциал оценивается в 500-600 тыс. кв. м.

Средние цены на первичном рынке продолжают расти. На Южном берегу Крыма «квадрат» в начале 2025 года в среднем стоил 379 тыс. рублей, в Ялте - 419 тыс., в Евпатории - 289 тыс., в Севастополе - 207 тыс., в Симферополе - 165 тыс. рублей. Лидером по росту цен стала Евпатория (прирост 50% за год), что объясняется выходом дорогих апарт-отелей. Рост на ЮБК составил около 20%, в Симферополе и Севастополе - примерно 15%.