Спрашиваем у нотариуса

Есть ли разница между договором постоянной ренты и договором пожизненной? Думаю заключить его, но не знаю, какой именно нужен. Получат ли право на выплаты по ренте мои наследники?

О. Д.

Симферополь.

Оба договора: и постоянной ренты, и пожизненной с иждивением (ранее договор пожизненного содержания) обязательно удостоверять у нотариуса. Он должен разъяснить участникам права и обязаннос­ти, убедиться, что совершается договор сторонами добровольно и они осознают последствия. Любой договор ренты предполагает, что в обмен на передачу от получателя ренты его имущества в собственность (обычно жильё, но может быть и иное) плательщику ренты последний обязывается регулярно перечислять определённую сумму (выполнять на её размер определённые работы и услуги). И само передаваемое имущест­во, и размеры платежей, и варианты работ, услуг заранее обсуждаются сторонами и прописываются в договоре. При этом имущество хоть и переходит сразу к новому владельцу, но до выплаты ренты остаётся обременённым договором, то есть чтобы распоряжаться им в полной мере, новый хозяин должен всё равно получить письменное согласие старого владельца. Оба договора заключаются на разные сроки. Так, пожизненной ренты - на период жизни получателя. При этом такая пожизненная рента может быть с иждивением, когда плательщик не только платит за полученную собственность, но и обеспечивает получателю жилищные условия (возможно, на этой же площади), осуществ­ляет различную заботу. При постоянной ренте забота и проживание не обеспечиваются, только платежи - ежеквартальные (иной вариант можно прописать в договоре). И заключается договор постоянной ренты на неопределённый срок, до выплаты. Минимальный платёж по договору ренты за месяц не может быть меньше регионального прожиточного минимума на душу населения в регионе, в Республике Крым сейчас такой минимум - 17201 рубль, с нового года будет 18371 рубль (тем, кто ранее заключал договор ренты с изменением прожиточного минимума придётся изменять и платёж). Получается ежеквартальная выплата по договору постоянной ренты сейчас не может быть менее 51603 рублей, со следующего года - 55113 рублей.

Ещё одна особенность постоянной ренты, что по ней отчуждать имущество новому собственнику можно бесплатно (получая лишь ежеквартальные платежи), а можно и платно - к ежеквартальным добавляется единоразовая сумма, как правило, не менее половины стоимости имущества. Единоразовая рентная плата может быть передана не только самому получателю, но и тому, кого он выберет, то есть третьему лицу, только всё это обязательно надо заранее прописать в договоре. Плательщик постоянной ренты имеет право отказаться от ежеквартальных и иных регулярных платежей и сразу выкупить всю ренту, выплатить всю сумму, но об этом намерении надо письменно уведомить получателя не менее чем за три месяца. Сумма выкупа и период, в течение которого выкупать ренту нельзя, тоже предварительно обсуждается и прописывается в договоре. Если сумма выкупа не определена, но имущество по договору постоянной ренты передано платно, то размер выкупа просто равен годовой сумме рентных платежей. Если же стоимость выкупа постоянной ренты не определена при бесплатной передаче имущества, то цена выкупа - это общая стоимость переданного имущества (как взимается за аналогичные при схожих обстоятельствах) плюс годовая сумма рентных платежей. Пока не выплачена вся сумма выкупа, договор постоянной ренты дейст­вует, и обязательные платежи, ежеквартальные, к примеру, не отменяются. За их просрочку плательщику начисляется пеня на сумму долга или по ключевой ставке Центробанка, или по заранее оговорённому в договоре проценту.

Кроме того, если заключён договор пожизненной ренты, то выплата её прекращается с уходом получателя, его наследники право на выплаты уже не получат. Если не стало получателя постоянной ренты, то право на получение её, до выкупа, переходит к его наследникам.

Мы прописаны в завещанной квартире. Даёт ли нам это право на наследство её, хотя бы доли? Квартира полностью принадлежит тому, кто завещал, но мы в ней живём.

В. З.

Симферопольский район.

Факт прописки (регистрации) по месту жительства не даёт право на наследование этой жилплощади. Судя по вашему вопросу, вы не являетесь ни собственниками этого жилья (долей в нём) и не включены в составленное владельцем завещание, значит, претендовать на часть жилья, обязательную долю при завещании, можете лишь в одном случае - если являетесь нетрудоспособными родственниками завещателя первой степени родства или его нетрудоспособными иждивенцами. Нетрудоспособность возможна по возрасту (несовершеннолетние дети или пенсио­неры (предпенсионеры) и по инвалидности (официальный статус и группа ограниченных возможностей). К наследникам первой степени родства (первой очереди) относятся родители, дети, супруги завещателя. Иждивенцами же считаются те, кто не менее года на момент ухода наследодателя находился на полном его содержании (иждивении) и, если не близкая родня, то и проживал совместно (близким иждивенцам совместное проживание не важно). Но повторюсь, и наследники первой очереди (степени родства), и иждивенцы должны быть нетрудоспособными, чтобы претендовать на обязательную долю при наличии завещания.

Могут ли дети завещателя рассчитывать на обязательную долю, какая сумма, если завещание составлено не на них? Какие дети при этом учитываются, рождённые в браке или усыновлённые тоже, официально или нет; как быть, если ребёнок ещё не родился, а наследство уже появилось?

Б. В.

Симферополь.

Размер обязательной доли - не какая-то фиксированная сумма, она зависит только от размера и объёма наследуемого имущества, но, как правило, составляет не менее половины от того, что полагалось бы нетрудоспособному наследнику, если бы не было завещания на иного человека и наследовалось бы всё по закону. Дети завещателя относятся к первой степени родства, а значит, если они нетрудоспособные (по возрасту или инвалидности), то имеют право на обязательную долю в наследстве. Касается это правило и тех, кто зачат наследодателем при жизни, но ещё не родился. Наследовать могут родные дети и те, кто официально усыновлён (если факт усыновления не задокументирован, то человек не считается ребёнком завещателя). Важно только, чтобы на момент открытия наследства такие дети были нетрудоспособными: по возрасту (малолетние, несовершеннолетние, пенсионеры, предпенсионеры) или по инвалидности.

Неусыновлённые дети могут претендовать на обязательную долю в наследстве завещателя, только если считаются его нетрудоспособными (по возрасту или по инвалидности) иждивенцами - не менее года находились на полном обеспечении и проживали совместно.

Ответы нотариуса на иные вопросы читателей, касающие­ся особенностей гражданского и семейного законодательств страны, в следующем выпуске рубрики.