Сосед придвинулся вплотную

Ситуация

Ольга Сидоренко всю жизнь мечтала перебраться из душной квартиры в частный дом на земле. Долго копили деньги, взяли кредит и несколько лет назад купили участок под Симферополем. Построили дом и начали обживаться. 

«Соседний участок был пустым. И вот год назад началось... Сначала фундамент лёг впритык к забору. Мы забеспокоились, но сосед клялся, что «всё по нормативам». Когда же выросла стена гаража в 30 сантиметрах от нашей беседки, стало ясно - нормативами тут и не пахнет. Воздуха нет, смотреть теперь можно только на его стену», - жалуется Ольга. 

По её словам урегулировать разногласия с соседом мирным путём не получилось, а значит, ей  придётся начать действовать более решительно. А для этого надо вооружиться зна­ниями и заручиться поддержкой контролирующих органов.

Собираем доказательства

Первое, что надо сделать если вы оказались в такой же ситуации как и Ольга - перестать паниковать и начать фиксировать нарушение ваших прав. Срочно сделайте детальные снимки и видео стройки с разных ракурсов. Важно зафиксировать расстояние до вашего забора, дома, окон, грядок. Снимайте с привязкой к дате (можно включить свежую газету в кадр или запись с экрана телефона).

Аккуратно (лучше со свидетелем) измерьте расстояние от новой постройки соседа до границы вашего участка (забора). Используйте рулетку, запишите результаты.

Не лишним будет поговорить с другими соседями, которые могли наблюдать этапы строительства. Их показания в будущем могут пригодиться.

Изучаем нормы

Чтобы не быть голословным и понимать в чём именно неправ сосед, вам надо изучить ряд документов, в которых прописаны строительные нормы. Первым делом прочитайте главный документ, регламентирующий стройку на садовых и дачных участках: Свод правил 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97*). 

Далее изучите местные Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ). Это ключевой документ. Найдите актуальные ПЗЗ вашего муниципалитета (обычно они публикуются на официальном сайте администрации). В них указаны минимальные отступы от границ участка для разных типов построек (жилой дом, гараж, сарай, баня).

Если ваш участок расположен на территории садового товарищества, то внимательно прочитайте его устав. Там могут быть прописаны свои дополнительные требования.

Пробуем договориться

Когда у вас появятся знания, необходимые для чёткой аргументации своей позиции, можно переходить к диалогу с соседом.  Попробуйте спокойно с ним поговорить: покажите замеры, ссылайтесь на конкретные пункты ПЗЗ или СНиП. Объясните, как его постройка влияет на вас (тень, шум, отсутствие вентиляции, пожарная опасность). Цель - добиться добровольного устранения нарушения (сноса, переноса).

Если разговор не помог, составьте письменную претензию в двух экземплярах. Укажите суть нарушения (что построено, где, какие нормы нарушены), ссылки на законы, ваши требования (устранить нарушение) и срок для ответа (обычно 10-30 дней). Один экземпляр вручите соседу под подпись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с уведомлением.

Подаём жалобы

Как показывает практика, разговорами далеко не всегда можно помочь делу. Поэтому если сосед отказывается вас слушать, начинайте жаловаться. Напишите подробную жалобу в Госстройнадзор и Росреестр с приложением всех доказательств (фото, видео, замеры, копия претензии соседу, выписка из ПЗЗ/ЕГРН). Требуйте провести проверку и выдать предписание об устранении нарушения.

Также можно подать жалобу в администрацию поселения. Если участок находится на территории садоводства, пожалуйтесь правлению СНТ. Они имеют право налагать штрафы и требовать устранения нарушений по уставу.

Если контролирующие органы и местные власти бездействуют, заявите на них в прокуратуру.

Идём в суд

Если все предыдущие шаги не дали результата, готовьте иск в районный суд. Вы можете требовать признать постройку самовольной, или обязать соседа демонтировать строение или его часть. Также можно потребовать наложить запрет на эксплуатацию постройки и возместить вам убытки (например, утрату урожая из-за тени, снижение стоимости участка) и морального вреда. Как вариант, вы можете попросить суд обязать соседа привести расстояния до построек в соответствие с нормами.

Наймите грамотного юрис­та, специализирующегося на земельных и строительных спорах. Он поможет вам собрать неопровержимые доказательства вашей правоты и довести дело до победного финала.