Дефицит современных бизнес-центров

Исследование проводилось в двух крупнейших городах полуострова - Симферополе и Севастополе, где суммарно проживает почти половина всего населения Крыма - более 900 тысяч человек. 

В рамках анализа консультанты пришли к выводу, что фонд офисной недвижимости региона устарел и изношен, а рынок качественной офисной недвижимости не сформирован. В Симферополе, численность жителей которого составляет 355,6 тысячи человек, функцио­нирует десять качественных бизнес-центров (не считая корпоративных, не выведенных на открытый рынок), при этом «А» класс в них отсутствует. Два бизнес-центра эксперты отнесли к классу «В+» и восемь - к классу «В», что говорит об обеспеченности офисной недвижимостью на уровне 117 квад­ратных метров на 1000 человек. Кроме того, многие центры, по мнению экспертов, не в полной мере соответствуют заявленному классу согласно стандартам Российской гильдии управляющих и девелоперов. В Севастополе, где живёт 561,4 тысячи человек, качественных бизнес-центров ещё меньше, чем в столице региона: всего семь. Один из них консультанты отнесли к классу «А», ещё один - к классу «В+» и пять - к классу «В», что соответствует обеспеченности офисными площадями в 51 квад-
ратный метр на 1000 человек.

Арендные ставки на офисные помещения в бизнес-цент­рах этих двух городов сформировались на уровне 1100-1300 рублей за квадратный метр в месяц. Рост арендных ставок в Симферополе с 2023-го по 2025 год составил от 22% в классе «В+» и 39% в классе «В». Вместе с тем офисная недвижимость в регионе увеличивается преимущественно мелкими объектами площадью 1500-2000 квадратных метров, а внутренний спрос не обеспечивает необходимый для развития рынка уровень арендных ставок. По мнению аналитиков, несмотря на невысокую обеспеченность офисной недвижимостью, развитие этого рынка сдерживается низким уровнем деловой активности.

Сергей ВИННИК.