Спрос на недвижимость вырос

Риелторы и аналитики считают: рынок крымских новостроек переживает рост вопреки сдерживающим факторам. Люди уже не видят проблемы в том, что на полуостров не летают самолёты. Можно добраться на поезде, построена новая скоростная трасса от М4 «Дон» до Крымского моста. Крым за 11 лет стал комфортным и удобным для жизни, многие решают перебраться сюда на пенсию, а кто-то находит здесь работу.

По данным одной из консалтинговых компаний, в 2024 году на первичном рынке в Крыму было совершено на 80% больше сделок, чем в 2023-м. Если раньше лидером по количеству новостроек был Симферополь, то теперь более половины новых проектов возводят в Ялте, Алуште, Евпатории, Саках, Судаке. Цены за год выросли на 12%. «Второе полугодие 2024 года показало, что даже при отмене льготной ипотеки продажи новых квартир в Крыму не снизились, а даже наоборот, - рассказала «РГ» гендиректор консалтинговой компании Екатерина Гресс. - Растёт количество новых проектов, и цены не опускаются, несмотря на разные мрачные прогнозы. Всё равно интерес к Крыму высокий, в том числе и у инвесторов».

На вторичном рынке меньше оптимизма. Цены держатся на уровне 2022 года, но и там наметилось оживление. ДОМ.РФ
опубликовал список малых городов, в которых будет доступна семейная ипотека на вторичку. Из крымских городов в него вошли Саки, Бахчисарай, Джанкой, Белогорск, Старый Крым, Армянск, Красноперекопск, Щёлкино, а также Инкерман, под Севастополем. Риелторы возлагают надежды на эту программу. «К нам стали поступать заказы на семейную вторичную ипотеку из различных регионов, - говорит руководитель севастопольского агентства недвижимости Наталья Массальская. - Но, например, в Инкермане только два многоквартирных дома подходят под критерии - им меньше 20 лет. На индивидуальные жилые дома эта программа не рассчитана, хотя к ним есть большой интерес».

Севастополь и малые города Крыма летом 2024 года также получили особые условия по семейной ипотеке на «первичке». В программе могут участвовать семьи с двумя несовершеннолетними детьми любого возраста. Это и стало драйвером роста для рынка новостроек.

Самые дорогие квартиры в Ялте, за квадратный метр там просят в среднем 330 тысяч рублей, подсчитали в консалтинговой компании. Квартиры в новых домах там стоят от 16 миллионов рублей. В Алуште цена на студии начинается от 11 миллионов, а в Евпатории - от 10 миллионов. Самое доступное жильё в Керчи и Симферополе, где можно купить «однушку» в новостройке за пять-шесть миллионов рублей. «Квартиры в Ялте в основном покупают люди, которые переезжают сюда жить, особенно пенсионеры», - отметил директор ялтинского центра недвижимости Валерий Шумеев.

Разбег цен на ЮБК большой, отметил эксперт. «Однушку» без ремонта на вторичном рынке всё ещё можно купить по цене от 5,5 до семи миллио­нов рублей. А в новостройках цена квадрата начинается от 230 тысяч рублей и достигает полутора миллионов в элитных комплексах у моря.

Юлия КРЫМОВА.