Застройщики обязаны будут выплачивать компенсации

«Основная идея законопроекта - перенос в Закон об учас­тии в долевом строительстве положений о возмещении морального вреда, а также о штрафе при удовлетворении требований потребителя, - пояснил заведующий Бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов. - В целом, эта концепция (переноса всех неустоек и штрафов в один закон) логична и понятна, это также соответствует правовым подходам, сложившимся в судебной практике».

По его словам, в настоящее время при разрешении судебных споров дольщиков с застройщиками суды в части предусмотренных законом об участии в долевом строительстве неустоек (например, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства) применяют положения указанного закона, а в части возмещения морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в доб­ровольном порядке - закон о защите прав потребителей.

«Законопроект специально оговаривает, что положения Закона о защите прав потребителей более не действуют, - продолжает Никита Филиппов. - Вместе с тем, к идее об установлении в Законе об участии в долевом строительстве закрытого перечня видов ответственности застройщика следует отнестись критически, т. к. проектируемая норма закона с учётом комплексного характера отношений в сфере долевого строительства может порождать правовую неопределённость в отношениях с потребителем и осложнить в целом уже сложившуюся практику его применения».

Вторая важная часть законопроекта, по его словам, касается снижения размера штрафа за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке. В настоящее время данный штраф установлен непосредственно в Законе о защите прав потребителей и составляет 50% от взысканной судом суммы. Законопроект предлагает снизить данный размер до 5%. «Но такое ограничение ответственности застройщика во многом исключает стимулирующую функцию штрафа», - полагает Никита Филиппов.

Владислав КУЛИКОВ.