И снова о дарственной

Отмена и отказ

Напомним, что по нему одна сторона, даритель, передаёт или обязуется передать позже (но при жизни) второй стороне, одаряемому, имущество, чаще всего, недвижимость или авто, но можно и иное. Передать в дар можно и имущественные права (требования) или освобождение от материальной обязанности. Всё это очень точно (что, кому, когда) прописывается в договоре дарения, который, во избежание всяких последующих сложностей, желательно оформлять через нотариуса, который не только объяснит сторонам права и обязанности, но и проверит легальность заключения сделки. Дарение - сделка безусловная и безвозмездная, иными словами, требовать с одаряемого какую-либо оплату, услугу, отношение, делать какие-то просьбы морального или материального плана даритель не может.

- Зато у него есть право отменить уже заключённый договор дарения. Правда, сделать это даритель может только через суд и при очень веских основаниях, - поясняет нотариус. - Самое простое: если обращение одаряемого с подарком создаёт угрозу его безвозвратной утраты. К примеру, подарили вы машину сыну (даже в таком случае желательно оформлять всё договором, чтобы у парня было законное право на имущество, неделимое, допустим, при разводе), а он гоняет на ней, не соблюдая правила, подвергая опасности и себя, и окружающих, на замечания не реагирует. Предотвратить трагедию можно, отменив дарение -  ведь при аварии машина может быть безвозвратно утрачена. При судебном решении об отмене дарения подарок придётся вернуть. И, конечно, подать в суд для отмены договора дарения даритель может, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь его близких, умышленно причинил дарителю телесные повреждения (при умышленном убийстве одаряемым дарителя, наследники последнего также могут требовать отмены договора). Если передача дара запланирована в будущем, то даритель тоже может отказаться от договора (в судебном порядке), но лишь, если изменились обстоятельства и передача дара приведёт к значительному снижению уровня жизни самого дарителя. При этом одаряемый, лишившись обещанного, не сможет требовать возмещения убытков.

Одаряемый, то есть получающий подарок (обещание получения), расторгнуть договор и отказаться от дара может лишь до его передачи в реальности. И, если договор дарения оформлен письменно или (и) через нотариуса, то отказ одаряемого должен быть оформлен также. При этом даритель может потребовать возмещения одаряемым реального ущерба из-за отказа принять дар, допустим, если тратился на подарок или же оплачивал дарственную.

Вопрос - ответ

Скажите, пожалуйста, если обещали по договору дарения передать квартиру. Как это распространяется на наследников?

Юлия.

Симферополь.

Смотря о чьих наследниках вы спрашиваете. Если об одаряемого, того, кому в будущем была обещана передача дара, то они права на наследование обещанного (но не полученного ещё) подарка не имеют. А вот наследники дарителя, пообещавшего кому-то передать имущество в будущем, обязаны будут исполнить его обязательство. Впрочем, иное, в обоих случаях, можно заранее прописать в договоре.

Если же подарок уже подарен, то есть стал собственностью одаряемого, то наследники последнего будут наследовать его на общих правах - как имущество наследодателя. Наследники же дарителя, передавшего уже подарок, никаких прав на то имущество иметь не будут - оно в собственности иного человека.

* * *

Ответьте, пожалуйста, сколько будет стоить договор дарения квартиры, принадлежащей мне на правах собственности, но находящейся в другом районе Крыма? Подарить хочу своему 12-летнему внуку, он с родителями как раз собирается туда переезжать. Обязательно ли оформлять у тамошнего нотариуса, или можно у нас, в Симферополе, и одна могу? И должен ли внук (его родители) платить налог за такой подарок?

Г. В.

Симферополь.

Договор дарения на имя несовершеннолетнего подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так что вам надо будет обязательно обратиться к нотариусу (где удобно) с документами, подтверждающими право на имущество, и обратиться надо вместе с малолетним внуком и его законным представителем (родителем) для подписания сделки.

При этом стоимость будет одинакова в любом районе Республики Крым - единый нотариальный тариф. Он, в свою очередь, включает федеральный тариф (ранее государственная пошлина) и региональный (ранее - услуги нотариуса правового и технического  характера). Региональный тариф для договора дарения недвижимости - 8310 рублей, а федеральный - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч. Налог ваш внук, получивший дар от бабушки, платить не будет - ведь он, одаряемый, и вы, даритель, - близкие родственники.

* * *

Надо ли, даря долю в квартире второму сособственнику, обращаться к нотариусу, ведь сделка между собственниками одного жилья?

В.

Алушта.

Надо. Ведь дарите вы только долю в праве общей собственности, при этом, кому, даже второму сособственнику, неважно. В любом случае дарение доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кстати, не забудьте получить от одаряемого, именно как от второго сособственника имущества, письменное согласие на проведение вами сделки.

* * *

Какие документы на дарственную квартиры нужно показать нотариусу, который будет заключать нам договор дарения?

Алла Е.

Симферопольский район.

Обязательно понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, а также документы о праве собственности дарителя на это жильё. Если дарится доля жилья, то надо и письменные, нотариально заверенные, согласия остальных совладельцев; если даже дарится своё жильё, но оно относится к совместно нажитому в браке супружескому имуществу, то есть у дарителя есть супруг (супруга), имеющие право на часть того имущества, то понадобится и их согласие, тоже нотариально оформленное.

* * *

Скажите, если квартира получена мною в дар, может ли муж претендовать на её часть, как нажитую в браке?

О.

Симферополь.

Нет. Имущество, полученное одним из супругов в дар (или по наследству), не относится к перечню совместно нажитого в браке. Оно, в отличие от просто купленного совместно, но записанного на одного, не считается общим изначально, так как владельцу передаётся конкретному (при дарении или наследовании). Вторая половинка не получает права на подаренное кому-то или унаследованное им имущество.

* * *

Могут ли наследники бывшего владельца квартиры, подаренной иному человеку, рассчитывать на неё при оформлении наследства? Всё оформлялось у нотариуса.

В. Л.

Симферополь.

Нет, конечно, не могут. Ведь она уже не считается собственностью прежнего хозяина, не будет входить в наследственную массу после его ухода. Она давно в собственности иного человека, тем более, если договор дарения нотариально удостоверен, а значит, нотариус проверил все потенциальные риски и поводы для возможного оспаривания сделки. Требовать в суде отмены дарения будет сложно, разве только в том случае, если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя.

Ответы на иные вопросы - в следующих выпусках рубрики.