Выясняем у нотариуса

Мой муж составил завещание на своего единственного сына от первого брака, решил ещё 11 лет назад оставить ему свою приватизированную квартиру. Мы с мужем в браке 7 лет, я прописана в этой квартире. Муж говорит, что это даёт право её унаследовать, мол, завещание, составленное при Украине, теперь не действует. Так ли это?

Е. З.

Симферополь.

Нет: факт просто прописки (регистрации), пусть и многолетней, в приватизированной на чужое имя квартире не даёт право собственности. И на наследование её не влияет. Завещание, составленное вашим мужем в период нахождения полуострова в составе Украины, остаётся действительным - до того момента, пока муж не отменит его или не составит новое, автоматически отменяющее предыдущее. То есть, по состоянию на данный момент, получается, что сын мужа от первого брака - единственный наследник этой квартиры, по завещанию. Вы же, при наличии наследника по завещанию, сможете получить при этом право на наследство, обязательную долю, только если к моменту ухода мужа будете, как его жена, наследницей первой очереди по закону, нетрудоспособной (пенсионер, предпенсионер по возрасту или по инвалидности). Таким наследникам полагается обязательная доля - не менее половины от того, что полагалось бы при наследовании по закону: тогда бы квартира между вами и сыном мужа от первого брака делилась бы пополам, значит, обязательная доля будет 1/4. Если супруг не изменит завещание и не составит новое, а вы не сможете претендовать на обязательную долю по указанным обстоятельствам (нетрудоспособности), то квартиру унаследовать после мужа не получится.

Обязательно ли (и как) подтверждать совместное проживание, чтобы получить в наследство квартиру? А если она мне просто завещана?

Д. К.

Симферополь.

Необязательно, всё зависит от того, хочет ли наследник этого жилья получить освобождение от уплаты за него федерального тарифа (ранее государственной пошлины) при наследовании. Нормами Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины при выдаче свидетельства о праве на наследство недвижимости освобождаются наследники, жившие с наследодателем на момент его ухода и оставшиеся жить на той же жилплощади. Совместное проживание можно подтвердить справкой из жилищной конторы, органа внутренних дел, городской (сельской) админист­рации или судебным решением. Если такое освобождение не нужно, то ничего подтверждать и не надо - просто наследуете имущество по завещанию.

Кстати, штамп о регистрации (прописке) таким подтверждением не будет, а льгота при предоставлении будет полагаться лишь на один из объектов недвижимости, где жили вместе и наследник продолжает жить. К примеру, если наследуется, кроме квартиры, ещё и дача, и автомобиль, то на последние льгота не распространится.

Мы с мужем хотим оформить совместное завещание на племянницу, что помогает нам по хозяйству. Есть у нас с ним ещё двое детей, но они живут в другой стране, мы давно не общаемся. Сколько будет стоить такое завещание, если квартира, которую хотим завещать, приватизирована на меня? Могут ли потом дети претендовать на квартиру?

С. С.

Керчь.

Стоимость нотариального удостоверения совместного завещания супругов - 4980 рублей регионального тарифа (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) и 100 рублей - федерального тарифа (ранее государственная пошлина). Но в вашем случае совместное завещание не нужно, ведь квартира принадлежит только вам по акту о приватизации, муж не является собственником, поэтому и не сможет распоряжаться этим жильём (завещать его), факт прописки не даёт права собственности. Завещать квартиру можете только вы, кому хотите, стоимость простого завещания - 3200 рублей регионального тарифа и 100 рублей тарифа федерального.

Завещать квартиру племяннице вы можете, тогда после вашего ухода она будет наследовать это жильё. Но изначально её право на наследство может частично ограничиваться обязательной долей, право на которую имеют нетрудоспособные (по возрас­ту или инвалидности) супруг, родители, дети наследодателя, а также его нетрудоспособные  иждивенцы (не менее года находившиеся на содержании). Им полагается не меньше половины от того, на что рассчитывали бы при наследовании по закону, без завещания. Если по закону, то тогда (как пишите, у вас три наследника: супруг и двое детей)   имущество (квартира) делилось бы на троих, каждому по 1/3, а значит, обязательная доля, если она будет полагаться (при нетрудоспособности мужа или детей) составит 1/6. Если же эти три потенциальных наследника, муж и дети, не будут на момент вашего ухода нетрудоспособными, то полностью квартиру унаследует тот, на кого вы напишите завещание. Просто прописка мужа в квартире права на обязательную долю не даёт.

Поясните, если мы с квартиросдатчиком заключили договор у нотариуса и я офи­циально снял жильё на длительный срок, можно ли ему продать эту квартиру без моего ведома? И что тогда будет с договором найма, который мы заключали?

И. Н.

Симферополь.

Если договор найма был официально удостоверен нотариусом, то собственник жилья обязан уведомить квартиранта о своих планах продать квартиру, да и сама продажа при наличии такого договора будет затруднительна, вряд ли покупателю захочется решать этот вопрос. Сам же договор найма в этом случае не прекращается, а формально переходит на нового собственника, разрешать ситуацию вам придётся уже с ним.

Ответы нотариуса на иные вопросы читателей, касающиеся особенностей гражданского и семейного законодательства, в следующем выпуске рубрики.