Банки резко повысили первый взнос по «Семейной ипотеке»

Один из крупных российских банков повысил первый взнос по «Семейной ипотеке» до 50,1% с учётом сокращения лимитов, рассказали «РГ» в пресс-службе. Ранее, в середине августа, он уже увеличивал первоначальный взнос по программе с 20,1% до 30,1%. Впрочем, и сейчас здесь можно оформить «Семейную ипотеку» со взносом в 20,1%, но только если заёмщик - зарплатный клиент банка или же берёт «комбинированную ипотеку» (часть средств - по рыночной ставке). Те, кто ранее подавал заявку на ипотеку, могут внести первый взнос прежнего размера, если успеют подписать кредитный договор до 27 сентября включительно.

«На фоне стремления государства сократить долю высокозакредитованных заёмщиков это позволит нам продолжать выдавать «семейную» ипотеку заёмщикам с низкой долговой нагрузкой», - поясняют в банке.

Подобным образом действуют и некоторые другие банки. Так, другая кредитная организация продолжает принимать заявки на «Семейную ипотеку», но первоначальный взнос должен быть не менее 50%. Чтобы купить жильё по льготной программе, придётся внести сразу половину стоимости и в двух других известных в России банках, следует из данных на сайтах банков.
В последних двух опять же изменение не касается зарплатных клиентов: для них минимальный взнос останется на уровне 30% и 20% соответственно.

По состоянию на 20 сентяб­ря, минимальный первоначальный взнос по «Семейной ипотеке» в размере 50% устанавливают семь из 41 банков, имеющих такие предложения в базе Банки.ру, говорит руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса Инна Солдатенкова. Такой уровень взноса - способ сократить спрос на эту программу со стороны потенциальных заёмщиков, и связан он с досрочным исчерпанием у многих банков лимитов от государства, говорит Солдатенкова.

«В текущих условиях имею­щим намерение получить такую ипотеку семьям с заявкой на ипотеку лучше поторопиться, особенно, если семь лет ребёнку исполняется осенью. Чтобы не столкнуться с внезапным отказом из-за исчерпания лимитов, надо заранее изучить информацию о возможности новых выдач в интересующем банке», - советует она.

Увеличение первоначального взноса по семейной ипотеке находится в русле ужесточения монетарной политики, банки снижают свои риски, отмечает профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. «Но для массового потребителя это плохая новость, - говорит он. - Увеличение первоначального взноса до половины стоимости квартиры делает программу для большинства потенциальных заёмщиков недоступной. При этом надо учитывать, что на льготную ипотеку могут претендовать семьи с детьми, то есть, речь не идёт о покупке студии или малометражной квартиры. 

Даже повышение первого взноса по рыночным программам было бы не так чувствительно для заёмщиков. Рыночную ипотеку по запредельным ставкам более 20% сейчас берут, в основном, те, кто улучшает свои жилищные условия - продаёт прежнее жильё и покупает новое, оформляя в ипотеку относительно небольшую доплату. 

Это подтверждается изменением средней величины ипотечного кредита. Он, судя по данным ЦБ, летом заметно уменьшился. Если ещё в апреле ипотеку брали в среднем на 3,8 млн. руб, а в июле - лишь на 3,3 млн. В августе, по данным ДОМ.РФ, средний размер кредита по рыночным программам был около 2,18 млн. руб, тогда как по льготным программам (90% выдач пришлось на «Семейную ипотеку») - 5,8 млн.

Марина ТРУБИЛИНА, Кирилл КАШТАНОВ.