Ипотека: да или нет. Что происходит с рынком недвижимости?

Ипотека = доступное жильё

Накопить на собственное жильё при средней заработной плате почти нереально - это факт. Ипотека на жильё - форма кредитования, которая предполагает, что банк даёт кредит на покупку недвижимос­ти, которая будет выступать в форме залога. Проще говоря, банк даёт вам деньги, вы покупаете жильё и после выплачиваете банку определённую сумму. Главное, что нужно - первоначальный взнос, постоянный доход, достаточный для внесения ежемесячных платежей по ипотеке. При этом важно отметить, что с момента покупки вы имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.
По мнению финансовых экспертов, самый приемлемый вариант для каждой семьи - индивидуальный подход. Это касается не только экономической ситуации, но и совокупности других факторов. Например, материального положения, планов на будущее, возможности получить льготные условия по ипотеке.  
По собственному опыту скажу - ежемесячный платёж должен быть подъёмный и не сильно «бить» по семейному бюджету. Если это так - то никаких дополнительных обязательств и нехороших последствий не возникнет. Регулярно вносите платёж и тогда уже через несколько лет вы обзаведётесь собственной недвижимостью.

Жильё под вопросом

Сегодня всех беспокоит экономическая ситуация в стране, но мы собрали ещё несколько случаев, при которых рассмотрение ипотеки стоит отложить. Первое - нет денег на первоначальный взнос. Напомним: это обязательный платёж, когда вы захотите взять ипотечный кредит.
Отметим, что рынок посреднических услуг предлагает немало вариантов «решения» данного вопроса. Например, взять ещё и потребительский кредит. Вкупе с ипотекой такая нагрузка может оказаться непосильной и приведёт к постоянному увеличению долга перед банком. Ещё один вариант - обратиться в микрофинансовую организацию. Делать этого точно не стоит, там проценты значительно выше. За короткий срок можете стать банкротом. И ещё - эксперты не советуют соглашаться на разные схемы продавцов недвижимости. Например, завысить стоимость квартиры и написать, что они получили деньги, хотя на самом деле этого не было. В итоге это могут оказаться мошенники, а вы переплатите в разы больше.
Если у вас нет подушки безопасности, тоже не стоит брать ипотеку. Накопите хотя бы две-три суммы расходов. В случае форс-мажора вы сможете продолжать вносить средства по кредиту и не потерять жильё.
Помните, что в идеале платёж по ипотеке не должен превышать 40% ежемесячных доходов семейного бюджета. Тогда вам не придётся экономить буквально на всём и комфортно выплачивать средства банку. Не нужно пытаться оформить ипотеку на короткий срок с максимальной финансовой нагрузкой. Оцените свои финансовые возможности, проконсультируйтесь со специалистом банка, всегда есть вариант досрочно погасить ипотечный кредит.

Брать или не брать?

Повышение ключевой ставки Центрального банка по ипотеке привело к панике среди людей. Непонятно, что делать дальше:  стоит ли рассматривать ипотеку, как вариант приобретения жилья или повременить?
- Сейчас действительно рынок недвижимости буквально «кипит» - продавцы пытаются понять, сколько сейчас стоят их квартиры или дома, а покупатели - хорошее ли сейчас время, чтобы купить жильё, - рассказал эксперт в сфере недвижимости Дмитрий Родин. - Несмотря на то, что ключевая ставка по ипотеке сейчас поднялась, крупнейший банк полуострова сохраняет самую низкую ставку и выгодные условия.
И это правда. Кроме того, в банке продолжают действие множество льготных программ. Например, государственная поддержка - ставка по этой программе значительно ниже, чем по остальным. Для того чтобы взять ипотеку по такой льготной программе, у вас должно быть гражданство РФ, возраст от  18 до 75 лет, общий трудовой стаж - от трёх месяцев в зависимости от категории заёмщика. Конечно, это не единственная льготная программа, которую предоставляет банк. Чтобы узнать какая подходит именно вам - достаточно просто зайти на сайт банка и посмотреть условия.
Иногда говорят, что «у меня зарплата маленькая, мне не дадут ипотеку». На самом деле всё зависит от ваших индивидуальных условий. Более того, вы можете узнать сумму, которую банк может одобрить по ипотечному кредиту, нужно всего лишь оформить онлайн-заявку. Просто заполните все строки и только потом - предоставьте банку все необходимые документы. Более того, ипотеку можно оформить полностью удалённо, нужны лишь биометрические данные и ЭЦП.
Вот и получается, что ипотека - это реальный шанс перестать платить за съёмное жильё и обзавестись собственным. Помните, что банки, как правило, дают возможность реструктуризации или рефинансирования кредита. Это значительно позволяет снизить финансовую нагрузку. В случае аренды такие программы, конечно, не работают. Поэтому если вы ещё думаете, стоит ли брать ипотеку, - стоит.

Наталья АЛЕКСАНДРОВА.