Потерялись документы

Общее правило

Начнём с самого простого и универсального шага, который подходит в обоих случаях. Вспомните, с кем вы заключали сделку, и свяжитесь с этим человеком - продавцом или покупателем. Скорее всего, у второй стороны сделки сохранился свой экземпляр договора, и получить с него заверенную копию или даже попросить изготовить новый дубликат будет самым быстрым решением. Кроме того, если сделку заверял нотариус, то проблема решается ещё проще - просто обратитесь в ту же нотариальную контору. У них 
в архиве обязательно хранится экземпляр, и за небольшую плату вам обязаны выдать дубликат.

Случай с машиной

Теперь разберёмся с автомобилем. Тут потеря договора может создать реальные трудности, потому что без этого документа новый владелец не сможет поставить машину на учёт в ГИБДД. Кроме того, договор нужен для налоговых вычетов и подтверждения цены сделки в случае споров. Ваши действия должны быть выстроены в определённой последовательности. Прежде всего, попытайтесь найти продавца или покупателя - это самый надёжный вариант, и если сделка проходила через автосалон, то они тоже могут выдать заверенную копию. Если связаться не удаётся, можно попробовать обратиться в ГИБДД с письменным заявлением: в их базах хранится не сам текст договора между частными лицами, а только факт регистрации перехода права, но если сделка состоялась в течение последних трёх лет, иногда в архивах сохраняются и копии договоров, и вам могут их предоставить. Когда и этот путь не даёт результата, остаётся судебный порядок - суд может признать ваше право собственности на основе других доказательств: платёжных документов, переписки или свидетельских показаний. Отдельная ситуация - если договор потерян у продавца, а покупатель до сих пор не зарегистрировал авто на себя (по закону на это даётся десять дней). Тогда продавец вправе снять машину с учёта на одиннадцатый день, но для этого ему тоже нужен договор, и единственный выход - найти покупателя и уговорить его либо зарегистрировать машину, либо подписать новый экземпляр.

Квартирный вопрос

С недвижимостью всё гораздо спокойнее. Главное, что нужно уяснить: ваше право собственности на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а не бумажным договором. Поэтому даже если оригинал потерян, вы остаётесь полноправным владельцем. Однако копия договора всё же может понадобиться - например, для продажи квартиры или для судебных разбирательств. 
В этом случае самый надёжный способ - обратиться в Росреестр или в многофункциональный центр. Там в архиве хранится экземпляр вашего договора, и за небольшую госпошлину вам выдадут заверенную копию. Подать заявление можно и онлайн через портал «Госуслуги», выбрав раздел предоставления сведений из ЕГРН и указав пункт о получении копии документа. Если же сделка была совершена до 1998 года, когда система регистрации недвижимости ещё не действовала, то договор мог и не попасть в Росреестр. Тогда выход один - обратиться в БТИ по месту нахождения квартиры, где вам выдадут справку о праве собственности. И, конечно, если договор был у нотариуса - не забывайте про дубликат у него.
Если восстановить документ вообще невозможно, ничего страшного - составьте письменное объяснение об утрате в свободной форме, это может пригодиться для налоговой или других органов.