Особенности дара

Напомним: заключение договора дарения - быст­рая возможность сменить собственника имущества: бывший хозяин перестаёт быть владельцем сразу после подписания дарственной. Важно, что дарение - сделка безусловная и безвозмездная, то есть даря, невозможно требовать за это оплату, оказание каких-то услуг, выдвигать условия. Если речь идёт о дарении недвижимости, дома, квартиры, долей в них или земли, то сделка обязательно удостоверяется у нотариуса, независимо от того, кому дарится, даже близким родственникам. 
К слову, если дарение, например, квартиры, происходит между близкими родственниками - супруги, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья, сёст­ры - то участники сделки имеют право на 
50%-ную скидку при оплате федерального тарифа за договор дарения, ранее государственная пошлина. Также одаряемый, получивший подарок, из этой категории близких родственников освобождается от уплаты налога за получение дара, налога на данный доход. Даритель же, тот, кто дарит, вообще не платит за это налог, а оплата за нотариальное удостоверение договора дарения проводится или дарителем, или одаряемым, или поровну - по их усмотрению. Вообще, в этом году стоимость нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества - 10500 рублей регионального тарифа, ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера, и 0,5% суммы договора, но не менее трёхсот рублей и не более 20 тысяч рублей - федерального тарифа, ранее госпошлина. При удостоверении договора дарения иного имущества стоимость 19800, если предмет подлежит обязательной оценке, или 17600 рублей, если даримое не подлежит ей, - региональный тариф, а федеральный при этом - 0,3% суммы договора, но не менее 200 рублей, при дарении детям, в том числе усыновлённым, супругам, родителям, полнородным братьям и сёстрам; и 1% суммы договора, но не менее трёхсот рублей при дарении такого имущества иным лицам. Уточним, нотариальное удостоверение договора обязательно при дарении недвижимости, все остальные дарения крупных и ценных вещей можно делать без нотариального удостоверения сделки, но лучше и спокойнее именно с ним. По словам нашего эксперта, нотариус перед любой сделкой проверяет её законность, истинные намерения сторон, правовые основания деяния и иное, что может стать в дальнейшем поводом для признания дарения незаконным.
Кстати, дарить можно уже имеющееся имущество или право, так и те, что появятся в будущем. Один из читательских вопросов как раз касается этого. Юлия из Симферополя интересуется, каковы права наследников при обещанном договоре дарения, можно ли вообще такое обещать официально? 
- Конечно, можно, - поясняет нотариус, - Гражданским кодексом Российской Федерации разрешено заключать и договора дарения, срок исполнения обязательств по которым наступит в будущем. Но такой договор тоже обязательно должен быть удостоверен у нотариуса. Права наследников в данном случае зависят от того, чьи наследники. Если того, кому обещали дар, одаряемого, то важно знать, получен ли дар в натуре или только обещание. Если получен, то есть стал собственностью одаряемого, то его наследники могут претендовать на это имущество, в обычном порядке - то ли по завещанию, то ли по законной очерёдности. Если же дар только обещан, но не получен, то наследники одаряемого на него рассчитывать уже не смогут. Наследники того, кто уже подарил дар, дарителя, не смогут претендовать на то имущество - уже иная собственность. Но вот если даритель ушёл раньше одаряемого и не успел передать дар как обещал по нотариально удостоверенному договору, то его наследники должны выполнить обещание и передать-таки имущество.
Ещё один читательский вопрос о дарении касается возможности подарка от имени ребёнка. Жительница Евпатории Валентина спрашивает, можно ли от имени её ребёнка подарить родственникам его долю в их сельском доме так, как это хотят сделать родители. Если в этом доме прописан ребёнок, хоть этот, хоть иной, то, по словам нотариуса, родители не смогут дарить такое жильё, даже доли взрослых. Если дети в доме, который хотят подарить, не прописаны, но у ребёнка там есть доля, то всё будет зависеть уже от его возраста: от имени малолетних детей, то есть до 14 лет, запрещено дарить его имущество, даже родителям или иным законным представителям. Если ребёнок несовершеннолетний, от 14 до 18 лет, то дарение возможно, но только с обязательным нотариальным удостоверением договора и с одобрения органов опеки и попечительства.
Ответы нотариуса на иные тематические вопросы читателей, касающиеся основ гражданского и семейного законодательств страны - в следующем выпуске рубрики.