Пожилые родители и их квартира

Правовые механизмы защиты

Начать имеет смысл с самого доступного и при этом действенного инструмента - запрета на регистрацию сделок без личного участия собственника. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр, и в ЕГРН появится запись, блокирующая любые регистрационные действия без личного участия владельца. Если кто-то попытается продать, подарить или заложить квартиру по доверенности либо через представителя, Росреестр приостановит регистрацию и уведомит собственника. Заявление можно подать в «личном кабинете» на сайте Росреестра, через портал Гос­услуг или в любом МФЦ, а отметка вносится в течение пяти рабочих дней. Эта мера бесплатна и уже доказала свою эффективность.
Ещё один важный барьер - обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между гражданами, введённое Федеральным законом от 13 декабря 2024 гожа №459-ФЗ. Нотариус обязан проверить, соответствует ли содержание сделки реальной воле дарителя, разъяснить ему последствия и исключить мнимые или притворные договоры. Для пожилых людей, а также граждан с зависимостями или психическими расстройствами это особенно значимая гарантия.
Не менее серьёзную роль играет нотариальное удостоверение сделок купли-продажи. Перед удостоверением договора нотариус проверяет правоспособность сторон, дееспособность, наличие обременений и подлинность документов, что существенно снижает риски оспаривания сделки в будущем. Мошенники стараются избегать визитов к нотариусу, поскольку там проводятся детальные проверки и выявляются истинные намерения сторон. По данным Федеральной нотариальной палаты, за пять лет россияне лишились почти двух миллиардов руб­лей из-за мошенничества с недвижимостью, и практи­чески все аферы проводились через договоры в простой письменной форме.
С 1 сентября 2025 года банки предоставляют клиентам новую защитную услугу - сервис «второй руки». Пожилой человек может назначить доверенное лицо, родственника или друга, которое будет подтверждать денежные переводы. Без одобрения «второй руки» подозрительная транзакция не пройдёт. Эта мера особенно полезна для защиты от телефонных мошенников, которые убеждают пенсионеров переводить деньги после продажи квартиры.
Если пожилой человек признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, назначается опекун или попечитель. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки совершать сделки с имуществом подопечного, а также не может совершать сделки с самим подопечным. Органы опеки контролируют сохранность имущества и требуют отчёты от опекунов.

Практические шаги для родственников

Если говорить о том, что близкие могут сделать прямо сейчас, то первым шагом должно стать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия. Это бесплатно и занимает несколько минут через Госуслуги. Но не менее важно регулярно разговаривать с пожилыми родственниками и объяснять, что сотрудники Росреестра никогда не звонят с предложениями о «спасении» недвижимости. Любой такой звонок - мошенничество.
Стоит ограничить доступ к документам: хранить пас­порт, свидетельство о праве собственности и другие бумаги в недоступном для посторонних месте, особенно если в доме бывают сиделки или помощники. Нельзя выдавать доверенности малознакомым людям. Перед подписанием любых документов, связанных с недвижимостью, пожилой человек должен обязательно посоветоваться с детьми или доверенным юристом. Также полезно подключить сервис «второй руки» в банке, где обслуживается пожилой родственник, и установить простые технические средства защиты: укрепить дверь, оборудовать её глазком и цепочкой, не открывать незнакомцам, даже если они представляются соцработниками.