Главное, чтобы покупатели были

Показатели растут

На 2026 год перед строителями поставлена задача сдать не менее 1,2 миллиона квадратных метров, однако, как подчеркнула Курткаева, в министерстве не только рассчитывают достичь этого рубежа, но и планируют вновь его перевыполнить.

При этом на рынке недвижимости полуострова существует серьёзная проблема: мошенники-лжериелторы публикуют заведомо ложные объявления о продаже квартир с дисконтом в 40-50%, например, выставляя объект, реально стоящий 15 миллионов рублей, за 8 миллионов. Цель таких схем - собрать звонки от доверчивых покупателей. Когда же клиент приезжает на место, выясняется, что «лакомый» вариант уже якобы продан или находится под арестом, после чего жертве тут же предлагают другой объект - уже по полной рыночной цене.

Вице-премьер Правительства России Марат Хуснуллин на совещании с президентом Владимиром Путиным сообщил, что непосредственно в Республике Крым в прошлом году ввели в эксплуатацию 2,2 миллиона квадратных метров недвижимости. Он также добавил, что оба региона сохранили высокие темпы строительства: в целом на полуострове было введено 1,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 14% больше, чем годом ранее, причём в самой республике этот рост оказался ещё более заметным - почти плюс 18%.

Не самое доступное 

Жилая недвижимость в Крыму продолжает уверенно дорожать, сохраняя высокую привлекательность для покупателей из разных регионов России. Идеальный мягкий климат, чистое море, живописные горы, мно­жество исторических и природных достопримечательностей, а также рекордными темпами развивающаяся инфраструктура - всё это формирует устойчивый спрос на квартиры и апартаменты в городах республики. По данным аналитиков ЦИАН, за последние два года стоимость новостроек в крымских городах в среднем выросла на 36,3%, а только за последний год - на 21,1%, что заметно выше среднероссийских темпов роста, которые составляют 12% за год. При этом, как отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов, самый дорогой квадратный метр в новостройках традиционно предлагается в Алуште и Ялте, тогда как самые доступные цены пока сохраняются в Феодосии и Симферополе.

По мнению бренд-менеджера по новостройкам агентства недвижимости «Этажи Ялта» Вероники Драголюбовой вкладывать средства в местные новостройки сейчас очень выгодно, поскольку общий объём инвестиций в развитие курортной инфраструктуры до конца 2030 года превысит один триллион рублей, и через несколько лет полуостров кардинально преобразится. Среди крупнейших проектов, которые уже находятся в работе, - создание игорной зоны, строительство масштабного парка аттракционов, яхтенной марины в Ялте, горного парка и арт-резиденций. В конце 2025 года в Ялте стартует возведение самого большого парка развлечений в Крыму с объёмом инвестиций более 16 миллиардов рублей, что, по прогнозам, увеличит туристический поток в город на 15%. На плато горы Ай-Петри планируется строительство горнолыжного курорта-кластера, ввод которого запланирован на 2032 год. Уже к концу следующего года должен завершиться капитальный ремонт дороги от Симферополя до Ялты с созданием разветвлённой сети съездов - на эти цели выделено 22 миллиарда рублей. Помимо масштабных строек, в Крыму реализуется множество локальных, но не менее важных проектов: реконструкция пляжей, обновление парков и городской инфраструктуры, что в совокупности усиливает привлекательность отдыха на побережье и повышает инвестиционную привлекательность местной недвижимости.

Что касается портрета покупателя, эксперты отмечают, что квартиры в Крыму активно приобретают жители Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Сибири и северных городов. Помимо традиционно престижной Ялты, большой популярностью пользуются Алушта, Севастополь и Евпатория. Приобретают жильё как для последующей сдачи в аренду через передачу актива в управление, так и для собственного проживания. Некоторые покупатели ведут жизнь на два города, другие приезжают в Крым из центральной России на время каникул и праздников, а также отправляют сюда на лето родителей с детьми. Генеральный директор компании IDEM-консалтинг Екатерина Гресс констатирует, что крымский рынок недвижимости оставался активным даже в самые сложные периоды, а цены за последние три года выросли примерно на 50 процентов. При этом она подчёркивает, что рост обусловлен не просто спросом, а реальным улучшением качест­ва проектов - новые объекты выходят на рынок с более высоким уровнем продукта. Агенты отмечают, что крымский рынок недвижимости сейчас находится примерно на той стадии развития, которую Краснодарский край проходил 10-15 лет назад, поэтому те, кто принимает решение о покупке сейчас, скорее всего, окажутся в выигрыше. Наибольшей инвестиционной привлекательностью, по словам Екатерины Гресс, обладают однокомнатные квартиры - их стоимость на Южном берегу Крыма за последние три года увеличилась на 65%.