Квартира мечты или ловушка?

«Призрачные» арендодатели и «клонированные» объявления. Эта схема нацелена на арендаторов, особенно в крупных городах. Мошенник создаёт привлекательное объявление о сдаче квартиры по цене ниже рыночной. Используются украденные из других объявлений или просто красивые фотографии. При контакте он оказывается «очень занятым» и не может показать квартиру прямо сейчас, но требует срочно внести задаток или полную оплату, чтобы «забронировать» жильё, показывая поддельные документы по видеосвязи.

Жертва переводит деньги, после чего «арендодатель» исчезает. Квартира либо не существует, либо действительно сдаётся, но совершенно другим человеком, который не в курсе махинаций.

Чтобы не стать жертвой этого обмана, никогда не переводите деньги до подписания договора и личного осмотра квартиры. Встречайтесь с собственником лично в самой квартире, проверяйте оригиналы паспорта и свидетельства о собственности (выписку из ЕГРН).

Квартира с «подселенцем». Эту схему считают одной из самых опасных и труднорешае­мых проблем. Продавец намеренно скрывает, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, пожилые родственники или недееспособные лица, которые фактически там не живут. После сделки новый собственник обнаруживает, что выписать таких жильцов через суд практически невозможно, так как закон защищает их права. Квартира превращается в обузу: её сложно продать, а жить с «призраками» на квад­ратных метрах - сомнительное удовольствие.

Чтобы не попасть в столь неприятную ситуацию, перед покупкой обязательно закажите расширенную выписку из ЕГРН. В ней будет указана не только текущая информация о собственнике, но и все зарегист­рированные в объекте лица. Если обнаружены «лишние» люди, требуйте от продавца их снятия с регистрации до заключения сделки.

Схема с «независимым» риелтором. Доверившись недобросовестному риелтору, можно потерять и деньги, и квартиру. Агент может работать в сговоре с мошенниками. Его задача - убедить вас совершить небезопасные действия, например, продать квартиру по заниженной цене «проверенным покупателям» или оформить доверенность на него самого для «удобства проведения сделки», что даст ему право продать ваше жильё без вашего участия. А ещё такой агент может навязать ненадёжного юриста или риелтора со стороны покупателя, который «случайно» допустит роковую ошибку в документах.

Чтобы потом не плакать у «разбитого корыта», работайте только по официальному договору с агентством недвижимости, имеющим хорошую репутацию. Проверяйте отзывы. Не передавайте оригиналы документов и не выдавайте генеральных доверенностей. Все финансовые операции должны проходить через банк.

Манипуляции с договором купли-продажи. Даже на финальном этапе, в самой сделке, вас могут обмануть. При заключении договора злоумышленники могут использовать недействительный паспорт, что сделает сделку оспоримой или внести в него неверные данные (допустить опечатку в ФИО или паспортных данных). 

Предложение внести в договор заниженную стоимость недвижимости - также крайне опасно. Продавец может рекомендовать это «для экономии на налогах», но если вы заплатите часть суммы «в конверте», а потом откажетесь от сделки, вернёте вы только ту сумму, что указана в договоре.

Чтобы избежать неприятнос­тей на этом этапе, тщательно сверяйте все данные в договоре с оригиналами паспортов. Настаивайте на указании полной, реальной стоимости квартиры. Проводите сделку при участии проверенного юриста или в надёжной риелторской компании.

Рынок недвижимости - это не поле чудес, а юридическое поле. Ваша бдительность и соблюдение простых, но строгих правил - единственный способ превратить покупку квартиры из потенциального кошмара в радостное и безопасное событие.