Доверяй, но проверяй

В чём опасность? 

Картина обмана выглядит по-разному. Чаще всего злоумышленник, надев маску «доброго помощника» - банковского служащего, юриста, соцработника или просто услужливого соседа - предлагает решить какой-то мнимый сложный вопрос: оформить субсидию, получить документы, заключить «сверхвыгодную» сделку. В потоке бумаг, которые он услужливо подкладывает для подписи у нотариуса, затеряется главное - доверенность с невероятно широкими, часто завуалированными полномочиями. Человек, доверившись или просто не вникнув в суть, ставит подпись. И вот уже его представитель получает право продать квартиру, взять кредит или опустошить счета.

Даже изначально выданная с благими намерениями доверенность, например, родственнику для помощи во время отъезда, может быть извращена: имущество продаётся за бесценок, на ваше имя берутся кредиты, счета опустошаются.

Последствия таких махинаций катастрофичны. В один момент можно лишиться крыши над головой, обнаружить себя в долговой яме по чужим кредитам или увидеть нули на банковском счёте. Репутация может быть запятнана сделками, совершёнными от вашего имени, а доказать в суде, что вы ничего не подписывали или стали жертвой обмана - долгий, сложный и дорогой процесс.

Как понять, что пора бить тревогу? 

Потеря доверия - вполне достаточный повод, для того чтобы начать действовать. Если человек, которому вы доверились, вдруг проявляет нездоровый интерес к вашему имуществу, уклоняется от отчётов или ведёт себя подозрительно. Или если вам начинают приходить счета за неведомые кредиты или уведомления о сделках с вашей собственностью. Если вы смутно помните момент подписания бумаг у нотариуса, особенно под давлением или в спешке, то лучше аннулировать доверенность.

Что делать?

Первым и самым главным шагом должен быть визит к любому нотариусу. Не теряя времени, подайте заявление об отмене доверенности. Нотариус удостоверит вашу личность и вашу волю, а главное - внесёт сведения об отмене в Единую информационную систему нотариата (ЕИС). Это ключевой момент! С этого мгновения доверенность теряет юридическую силу для всех, кто проверит её статус в этом реестре. Вы получите на руки свидетельство об отмене - ваш главный документ.

Далее, если вы знаете этого человека и это безопасно, стоит уведомить его самого - отправьте заказное письмо с уведомлением, приложив копию свидетельства. Хотя закон не требует этого шага (сила отмены - в ЕИС), это дополнительная страховка. Но критически важно уведомить всех, с кем ваш бывший представитель мог взаимодействовать от вашего имени! Банки, Росреестр, потенциальные покупатели, ГИБДД - отправьте им письменные уведомления с копией свидетельства об отмене заказной почтой с уведомлением. Если третье лицо не знало и не должно было знать об отмене (не проверило ЕИС и не получило вашего уведомления), оно может по-прежнему считать действия представителя законными. Ваше уведомление снимает с вас ответственность перед ними. И если доверенность была получена обманом - через подлог, введение в заблуждение, подставное лицо - немедленно пишите заявление в полицию, собрав все возможные доказательства.

Как защитить себя заранее? 

Никогда, ни при каких обстоятельствах не подписывайте у нотариуса документы, не прочитав их до последней запятой и не поняв каждый пункт. Не стесняйтесь просить нотариуса разъяснить непонятное - это его прямая обязанность. Выдавая доверенность, ограничивайте полномочия строго необходимым минимумом для конкретной задачи и чётко указывайте срок. Избегайте роковых формулировок, вроде «вправе совершать любые действия». Будьте предельно осторожны с предложениями «помощи» в оформлении документов от малознакомых людей. Если есть подозрения, что на вас могли оформить доверенность без вашего ведома, проверьте это через сервис «Реестр доверенностей» на сайте Федеральной нотариальной палаты или у нотариуса.