Банкрот за долги по коммуналке?

«Эта возможность преду­смотрена действующим законодательством, в частнос­ти Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банк­ротстве)». Закон позволяет любому кредитору, включая ТСЖ, обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве физического лица», - разъяснил «Российской газете» юрист Илья Русяев.

Процедура банкротства, однако, является сложным и многоступенчатым процессом, и для подачи такого заявления требуется выполнение ряда условий, добавил он. Во-первых, общая сумма задолженности должна составлять не менее 500 тысяч рублей. Это правило распространяется не только на ТСЖ, но и на других кредиторов, поэтому если долг перед ТСЖ ниже этой суммы, то потребуется привлечение других кредиторов для совместного требования к должнику. Во-вторых, задолженность должна оставаться непогашенной как минимум три месяца с даты, установленной для её выплаты. Только при соблюдении этих условий арбитражный суд примет заявление и начнёт процедуру рассмотрения дела о банкротстве.

Процесс банкротства физического лица, инициированный ТСЖ, начинается с подачи соответствующего заявления в арбитражный суд. Суд, в свою очередь, принимает заявление, если долг соответствует установленным требованиям и есть доказательства невозможности его погашения. Если заявление принято, начинается процедура банкротства, которая может состоять из нескольких этапов, включая реструктуризацию долгов, попытки заключить мировое соглашение и, в конечном счёте, реализацию имущества должника для покрытия задолженностей.

«Банкротство должника означает, что часть его имущест­ва может быть изъята и продана с целью покрытия долгов перед кредиторами, включая ТСЖ. В ходе банкротства физического лица суд назначает финансового управляющего, который будет распоряжаться имуществом должника и распределять поступившие средства между кредиторами. ТСЖ, как и другие кредиторы, вправе участвовать в процессе, выдвигать свои требования и контролировать выполнение судебных решений», - уточняет юрист.

Процесс банкротства может быть длительным и дорогостоящим. В ситуации, когда задолженность перед ТСЖ составляет менее 500 тысяч рублей, организация может изучить возможность объединения требований с другими кредиторами должника. Это позволит достичь необходимой суммы и, при достаточной юридической поддержке, повысит шансы на успех в судебном процессе.

В то же время интересное разъяснение сделал Верховный суд, когда изучил спор, который возник у коммунальщиков и собственницы одной из квартир в доме, который они обслуживали. Речь идёт о старых долгах, которым уже много лет. В абсолютном большинстве случаев, какой бы срок ни прошёл с момента неуплаты, управляющие компании не забывают его выставить в очередной платёжке. Поэтому разъяснения, какие нормы закона действуют в таком случае, могут оказаться полезными.

Всё началось с того, что некая управляющая компания, которая оказывает коммунальные услуги, также выставляла платёжки c учётом старых долгов, по которым вышел срок исковой давности. И вот одна собственница потребовала их исключить, но получила отказ и отправилась в суд.

Первая инстанция требования отклонила со ссылкой на пункт правил оказания коммунальных услуг. Апелляция же нашла в тех же правилах другую норму, которая, наоборот, действовала в пользу недовольной гражданки.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который, изучив его, заключил, что жильцы вправе требовать исключения из платёжек старых долгов по коммуналке. Если по ним прошёл трёхлетний срок исковой давности, управляющая компания обязана аннулировать такую задолженность и по требованию выдать справку об её отсутствии.

Ольга ИГНАТОВА, Наталья КОЗЛОВА.