Нововведения сферы ЖКХ

Закон есть закон 

Так, вы решили сменить управляющую организацию или вовсе способ управления многоквартирным домом. Что делать? Правильно, проводить общее собрание собственников жилья. Однако нужно обратить внимание на поправки законодательства, которые вступили в силу с 1 сентября.

Ранее для принятия такого решения необходимо было, чтобы более 50% собственников приняли участие в общем собрании и из присутствующих проголосовали тоже 50% плюс 1 голос. Сейчас же необходимое количество голосов увеличили до 50% плюс один голос от общего количества голосов собственников помещений. 

То есть, например, в доме 1000 квадратных метров, которые принадлежат собственникам помещений. Раньше достаточно было, чтобы собственники 501 квадратного метра приняли участие в общем собрании и 251 проголосовали за смену управляющей организации. На данный момент нужно, чтобы проголосовали собственники 501 квадратного метра. Участников собрания должно быть значительно больше с учётом того, что кто-то может проголосовать против. 

Но и это ещё не всё. Стоит обратить внимание и на изменения, которые были внесены немного ранее. 

- Теперь инициатор общего собрания собственников должен разместить сообщение о проведении общего собрания в ГИС ЖКХ или аналогичных системах, - пояснила начальник Инспекции по жилищному надзору Республики Крым Элина Акулова. - В этой же системе необходимо разместить результаты общего собрания - протокол и решение. Провести общее собрание по аналогичным вопросам можно будет только после размещения результатов первого собрания в ГИС ЖКХ. 

Принятые изменения позволят сократить и исключить подделку протоколов общих собраний собственников помещений МКД. Кроме того, дадут возможность правоохранительным органам в случае необходимости идентифицировать лицо, которое несёт ответственность за размещаемые документы и может быть привлечено к ответственности за подделку этих документов при обнаружении такого факта. 

Конечно, ожидается, что такие изменения позволят исключить проведение нескольких общих собраний собственников одновременно. Такое бывает, когда в доме действуют несколько инициативных групп и не определён председатель. 

И ещё немного изменений: с 1 сентября вступили в силу нововведения по предоставлению коммунальных услуг и содержания общего имущества в МКД.  Теперь размер платы за коммунальные ресурсы, потраченные на общее имущество, определяется как произведение тарифа для потребителей, установленного ресурсноснабжающей организацией, и объёма ресурсов, который был потреблён при эксплуатации общего имущества. Кроме того, размер расходов на коммунальные ресурсы, которые потребляются при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого помещения в МКД. Кстати, плата за общедомовое потребление ресурсов должна теперь быть отражена в квитанции отдельной строкой по каждому виду ресурсов. 

Сетям - замену

Не так давно вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин инициировал использование средств Фонда национального благосостояния в обновлении инфраструктуры ЖКХ. Это просто необходимо, ведь изношенность сетей большая, а принимаемых мер недостаточно. 

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, около 40% сетей водоснабжения и водоотведения нуждаются в замене, как и треть существующих теплотрасс. По словам профильного министра, ситуация усугубляется тем, что ветшание коммунального комплекса превышает 3% в год. Проблема есть, и она серьёзная, а значит, её нужно решать. Министерство строительства и ЖКХ уже делает первые шаги в этом направлении. Так, была разработана программа модернизации коммунальной инфраструктуры. Инициативу поддержал президент нашей страны Владимир Путин. Вопрос в разработке - выясняются источники финансирования, порядок распределения средств между регионами. 

Сезон не за горами. Отопительный 

В период подготовки к холодам тема отопительного сезона крайне актуальна. Так, чуть более недели назад Министерство ЖКХ Крыма заявило о том, что общий процент готовности муниципалитетов по Республике Крым составляет 96,3%. Это очень хороший показатель, подготовка продолжается. К слову, в региональном министерстве напомнили, что решение о включении отопления принимают непосредственно органы местного самоуправления. 

По словам заместителя директора АНО «ЖКХ Контроль» РК Олега Бышука, несмотря на то, что управляющие компании заявили практически о 100% готовности к проведению отопительного сезона, реальную оценку можно будет дать только после его начала. По его словам, именно от качества работы УК зависит, как пройдёт запуск отопительного сезона. 

Всё потому, что обязанность управляющей организации - подготовить многоквартирный дом к началу отопительного сезона. Для этого необходимо провести соответствующие мероприятия. По словам экспертов, если они были проведены правильно, то после открытия задвижки тепло довольно быстро распространится по дому и комфортная температура установится буквально в течение нескольких часов. 

Александра СЕРГЕЕВА.