Распоряжаемся с умом

В этот раз с просьбой разъяснить, как поступить, обратилась Виктория Анатольевна из Симферополя, у неё нестандартная ситуация: есть желание оставить свою трёхкомнатную квартиру, в которой единственная собственница, соседке, что помогает во всём, но есть и наследница первой очереди, которой женщина не хочет передавать жильё. «Это удочерённая мной в подростковом возрасте девочка, дочь моего мужа, отношения ни с мужчиной, ни с девочкой не сложились, после развода она осталась с богатым отцом, а повзрослев, перебралась в другой город, не общаемся много лет. Но ведь она удочерена официально, а значит, считается единственной моей наследницей, причём, первой очереди - больше никого нет. Предполагаю, что она может уже и на пенсии быть, у нас ведь разница в возрасте всего 10 лет. Как мне поступить (и сколько стоит), чтобы квартира ей не досталась, ведь, если завещаю иному, сможет, наверное, оспорить?». По словам нотариуса, попытаться оспорить завещание, составленное на иного человека, потенциальная наследница может лишь после вашего ухода, но сделать это будет очень трудно, так как, удостоверяя завещание, нотариус заранее проверяет все поводы для оспаривания - добровольность составления, осознанность. Но учтите, что даже при наличии вашего завещания на иного человека приёмная дочь сможет претендовать на часть имущества, ведь удочерена официально, удочерение не отменено, а значит, по родству приравнивается к кровной родственнице, а дети - наследники, как вы правильно заметили, первой очереди по закону. И при завещании могут претендовать на часть наследства, обязательную долю, если на момент ухода наследодателя были нетрудоспособными по возрасту или по инвалидности. Как раз вы предполагаете, что удочерённая сейчас на пенсии, то есть нетрудоспособная по возрасту, если так, то даже независимо от вашей воли и необщения друг с другом, сможет претендовать на обязательную долю в завещанном имуществе - не менее половины, чем полагалось бы при наследовании по закону, а в вашей ситуации она, получается, единственная наследница по закону, значит, точно на половину теоретически может претендовать. Точно так же на обязательную долю ваша приёмная дочь сможет, при нетрудоспособности, претендовать и в случае составления вами с кем-то наследственного договора (правила, схожие с завещанием, но можно по договору ещё условия выдвигать). Стоимость составления завещания в этом году - 3900 рублей регионального тарифа (ранее плата за услуги нотариуса правового и техничес­кого характера) и 100 рублей федерального тарифа (ранее - госпошлина). Стоимость наследственного договора, соответственно, 19800 рублей (если имущество подлежит оценке) или 17600 (если не подлежит), а федеральный тариф - 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тысяч руб­лей, плюс 500 рублей. 

Если вы составите договор дарения квартиры на свою помощницу, то приёмная дочь наследовать не будет, но и вы сразу лишаетесь права собственности на жильё - оно переходит к той, с кем заключите сделку. И никаких условий при этом выдвигать не сможете, а уже новый владелец будет полностью распоряжаться имуществом, в том числе и сможет выселить вас, продав (сдав) квартиру. Дарение - сделка безусловная и безвозмездная, а дарение недвижимости - только через нотариуса, стоимость - 10500 рублей региональный тариф и 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более
20 тысяч - федеральный тариф. 

Есть и ещё один способ распоряжения недвижимос­тью - заключение договора пожизненного содержания (пожизненной ренты с иждивением). При нём иным наследникам, в том числе и по закону, и обязательной доли, ничего полагаться не будет.
И оспорить документ, как и все предыдущие, удостоверенные нотариусом, будет сложно. Зато хоть и квартира сразу перейдёт новому владельцу, ваши права, в том числе и на проживание в ней, будут защищены, да ещё плательщик ренты будет обязан вам, получателю, выплачивать определённую сумму и помогать (всё это, выплата и условия помощи заранее прописываются в договоре). В этом году стоимость договора пожизненной ренты с иждивением у нас в республике - 11550 рублей регионального тарифа и 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более
20 тысяч - федерального тарифа. Но, как отметила нотариус Лариса Исаева, выбирать, какой вариант подходит именно вам, должны сами - настаи­вать и указывать никто не может.