Кому землю недорого?

Участки есть?

В эфире радио «Спутник в Крыму» министр сельского хозяйства Республики Крым Денис Кратюк прокомментировал идею депутата Госдумы Юлии Глоблиной продавать неиспользуемые сельхозземли по символической цене в 1 рубль. По его мнению, это может быть применимо в Крыму, но с важными корректировками.

Кратюк объяснил, что сложно вводимым в оборот землям, таким как старые виноградники и сады, требую­щим серьёзных вложений, инициатива может быть полезна. Он предложил отдавать такие участки за один рубль не в собственность, а на пять лет. За этот срок новый пользователь должен будет провести дорогостоящие работы по восстановлению, стоимость которых на массиве в 100 гектаров может достигать миллионов рублей.

Министр также напомнил о существующем механизме изъятия неиспользуемых земель: если собственник не обрабатывает участок более двух лет, муниципалитет через Россельхознадзор и суд может изъять землю и передать её другому арендатору. В 2025 году в Крыму таким образом было обработано более 500 участков.

Кратюк подчеркнул, что проблема заброшенных земель особенно актуальна для Крыма из-за прекращения орошения из Северо-Крымского канала. Он считает, что федеральную инициативу необходимо адаптировать под специфику региона, но в целом поддерживает эту правильную идею, отмечая важность практичес­кого механизма её реализации в республике.

Разговоры о стоимости каких-либо активов за один рубль происходят не в первый раз. Республиканское Мин­имущества сообщило о введении специальной меры поддержки для инвесторов в 2022 году. Земельные участки, выделяемые под реализацию новых промышленных проектов, можно арендовать по ставке всего один рубль. Как заявляла министр имущественных и земельных отношений региона Лариса Кулинич, эта льготная ставка применяется к договорам аренды, которые заключаются для строительства новых промышленных предприятий в рамках утверждённых инвестпроектов.

Инициатива была призвана повысить инвестиционную привлекательность полуострова и стимулировать создание новых производственных мощностей. Подобные меры являются частью более широкой стратегии по развитию промышленного сектора в Крыму. 

А так-то дороговато

Стоимость земли в Крыму остаётся высокой и продолжает расти, что делает наш регион одним из наиболее привлекательных и одновременно дорогих для инвестиций в недвижимость в России. Средняя цена одной сотки земли составляет около 220000 рублей, при этом за участок покупатели в среднем отдают 5,16 млн. рублей. По сравнению с 2023 годом, цена сотки выросла на 51%, а эксперты прогнозируют дальнейший рост на 10-20% в связи с высоким спросом и реа­лизацией инфраструктурных проектов.

Цены сильно различаются в зависимости от района и типа участка. Самые дорогие земли находятся на Южном берегу Крыма (Ялта, Алушта, Гурзуф), где стоимость сотки под индивидуальное жилищное строительство может достигать 830000 рублей, а в престижных посёлках, вроде Кореиза - 2,5 млн. рублей за сотку.

В пригородах Симферополя, таких как Мирное и Трудовое, цены составляют от 580000 до 600000 рублей за сотку. На западном побережье, около Евпатории и Сак, участки под ИЖС оцениваются в 300000-500000 рублей за сотку, а земли сельхозназначения - от 150000 рублей.

В восточном Крыму, в Фео­досии и Керчи, цены имеют самый широкий диапазон: от 100000 рублей за сотку в пригороде до 1 млн. рублей за сотку в центре Феодосии, в непосредственной близости от моря. Наиболее доступными остаются участки для садоводства или личного подсобного хозяйства, цена на которые начинается от 36200 рублей за сотку.

В сравнении с другими популярными регионами России земля в Крыму занимает особое положение по стоимос­ти. При средней цене сотки в 220000 рублей крымские участки оказываются дороже, чем в соседней Ростовской области, где аналогичный показатель составляет 188000 рублей. Однако Крым сущест­венно уступает по этому параметру Краснодарскому краю со средней ценой 684000 руб­лей за сотку, не говоря уже о Москве и Санкт-Петербурге, где цены на землю могут достигать 1,1 млн. рублей за сотку. При этом элитный Южный берег Крыма по своей стоимости выходит на уровень престижных районов Большого Сочи.

Целевое назначение земли также напрямую определяет её цену. Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) традиционно дороже земель, предназначенных для садоводства или личного подсобного хозяйства. Отдельную ценовую категорию составляют коммерческие участки: так, участок площадью 23 сотки в посёлке Песчаном, предназначенный для строительства магазинов, оценивается в 10-20 млн. рублей.

В 2026 году рынок земли в Крыму сохраняет восходящую динамику. Основными драйверами этого роста являются высокий спрос, особенно на участки под индивидуальное жилищное строительство и сельхозназначение, а также ограниченное предложение, особенно на престижном Южном берегу. 

Мария ЯКОВЕНКО.