Семейные каникулы ипотеки

Учтите, что новшества будут касаться только семей, в которых появился, родился или усыновлён, второй или следующий ребёнок. При рождении первого ребёнка «кредитные ипотечные каникулы» по-прежнему доступны только на шесть месяцев и при условии снижения более чем на 20% доходов семьи и размере ипотечных платежей более 40% семейного дохода. С сентября сам факт появления второго (третьего) ребёнка в семье станет основанием, чтобы родитель-заёмщик мог обратиться в банк с заявлением о льготном периоде, «кредитных каникулах» по ипотеке. 
И оформить такие каникулы семьи с двумя и более детьми смогут на срок до 18 месяцев, то есть до полутора лет. Без всяких иных подтверждений и условий. Примечательно, что дейст­вие этого закона, вступающего в силу с сентября, будет распространяться и на ипотечные договоры, заключённые ранее. Если есть у семьи жилищный кредит и она ожидает (планирует) второго ребёнка, то попадёт под право «кредитных каникул».
Оформить «ипотечные каникулы» можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребёнка, но длиться льготный период по кредиту не может дольше времени, когда ребёнку исполнится полтора года. При этом первые полгода «длительных ипотечных каникул» заёмщик вообще ничего не платит, проценты по кредиту не начисляются, а следующий период, с седьмого по восемнадцатый месяц «каникул» на остаток основного долга проценты будут начисляться по той же ставке, что действовала до предоставления льготного периода. Однако и их сразу платить не нужно - вся сумма начисленных процентов фиксируется и подлежит уплате только по окончании льготного периода; можно в рассрочку равными частями после погашения текущих обязательств по кредиту.
- Закон о «длинных» ипотечных каникулах призван помочь семьям с детьми решить вопрос улучшения жилищных условий, - пояснил нам первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по финансовому рынку Константин Бахарев. - Сегодня из-за высоких ставок обслуживать долги по ипотеке многим стало сложнее, особенно если в семье прибавление, появился ещё ребёнок, и в связи с этим возникают, хоть и приятные, но дополнительные расходы. Для облегчения долгового бремени мы предложили, во-первых, увеличить период кредитных каникул с шести месяцев до полутора лет, а во-вторых, отменить дополнительные условия их предоставления. Теперь не нужно доказывать факт снижения доходов семьи, высчитывать долю ипотечных платежей в семейном бюджете - новые нормы позволяют оформить льготный период по факту рождения или усыновления второго или последующих детей. По сути, мы донастраиваем действующий механизм поддержки ипотечных заёмщиков с тем, чтобы им было проще воспользоваться.
Важно, что воспользоваться правом «кредитных каникул» можно один раз за всю ипотеку, заёмщик сам выбирает дату начала и их длительность, причём прекратить (без последующего возобновления) можно в любое время.

Кстати

Программа «Семейной ипотеки» работает в стране уже восьмой год, но всё чаще звучат предположения о возможном её изменении, совершенствовании. Официально, правда, в Минфине страны сообщили, что до 1 октября изменений в этом вопросе ждать не надо. Дальше - видно будет. Вообще, она создана, чтобы стимулировать рождаемость и для семей с детьми сделать доступным жильё, за счёт льготного кредитования. Доступна программа семьям, воспитывающим хотя бы одного ребёнка до 6 лет или ребёнка с ограниченными возможностями. А семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми могут получить кредит по сниженной ставке при покупке жилья в городах с населением до 50 тысяч человек. В этом году ставка по «Семейной ипотеке» составляет до 6% годовых на весь срок кредитования. Планы по изменениям программы касаются, к примеру, возможной дифференциации ставок по количеству детей: при одном ребёнке ставка повышается до 10-12%, при двух детях в семье остаётся 6%, а при трёх и более ребятах - снижается до 4%.