Консультация специалиста

Хотим с родственниками обменяться квартирами в разных регионах, но официально, по договору мены с нотариальным удос­товерением. Можно ли сделать это на расстоянии, какая будет стоимость? Как понимаю, обращаться к нотариусам и тут, и там?

В. Т.

Симферополь.

Вы правы, обращаться придётся к двум нотариусам, одному - у нас, второму - в Подмосковье, в регионе, где расположена другая квартира. Такие сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами, официально разрешены законодательством, в том числе, и оформление договора мены. Судя по письму, на квартирах нет обременения и они принадлежат полностью владельцам, то есть происходит отчуждение недвижимости, не подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, но и такую сделку, вообще любые договора по недвижимости, лучше оформлять нотариально - гарантия правомерности и законности сделки в случае чего. Вам и второй стороне надо в своих регионах выбрать нотариусов, которым доверите удостоверить сделку - любых, кто удобнее, сообщить им о желании заключить договор мены на расстоянии.

Нотариусы по защищённым каналам связи обсуждают детали сделки, проверяют все данные и по недвижимости, и по владельцам, выясняют добровольность действия и законность, реально ли распоряжаются имуществом собственники. В общем, проводят такую же работу, какую бы делал один нотариус, если бы сделка удостоверялась так. Нотариусы определяют время, в которое обе стороны приходят к своим нотариусам, чтобы вместе подписать договор. Нотариусы вновь связываются друг с другом по защищённым каналам видеосвязи, чтобы обе стороны видели друг друга. Сторонам разъясняются их права и обязанности, особеннос­ти сделки, вновь выясняются истинные намерения. Затем каждая из сторон подписывает свой экземпляр договора на специальном планшете, электронной подписью, а нотариусы удостоверяют договор усиленными квалифицированными подписями. Договор заносится в реестр удалённых дистанционных сделок Единой информационной системы нотариата, у документа такая же юридическая сила, как и у подписанного на бумаге в присутствии одного нотариуса.
И обе стороны могут попросить у своих нотариусов распечатать экземпляры договора на бумаге.

По стоимости договор, удос­товеренный с помощью двух нотариусов, отличается от расценок за такой же документ, удостоверенный одним. Так, в этом году за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимости, не подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, региональный тариф (ранее плата за услуги нотариуса правового и техничес­кого характера) - 11042 рубля. К сожалению, вы не указали, с кем именно из родственников собираетесь заключить договор мены, ведь от этого зависит размер федерального тарифа (ранее государственная пошлина). Если отчуждается недвижимость между супругами, родителями, детьми или внуками, а сумма сделки до 10 миллионов рублей включительно, то федеральный тариф будет 3 тысячи рублей плюс 0,2% оценки недвижимости (суммы сделки). Если же сумма сделки по недвижимости между супругами, детьми, родителями, внуками более 10 миллионов, то федеральный тариф будет 23 тысячи плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 миллионов, но не более 50 тысяч рублей. Если же недвижимость отчуждается другим лицам, то федеральный тариф зависит от суммы сделки. Если сумма до миллиона рублей включительно, то федеральный тариф для отчуждения иным лицам - 3 тысячи рублей плюс 0,4% от суммы сделки. Если сумма сделки от миллиона до 10 миллионов включительно, то тариф 7 тысяч рублей плюс 0,2% суммы сделки, превышающей миллион. Если же сумма сделки более 10 миллионов рублей, то федеральный тариф - 25 тысяч плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 миллионов, но не более 100 тысяч рублей (в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами).

Если квартиру (я - единственная владелица) передам знакомой за то, что она заботится обо мне, сможет ли претендовать на эту квартиру двоюродная сестра, с которой мы не общаемся, но она - наследница? И смогу ли я пользоваться льготами на оплату коммуналки в этой квартире, или счета тоже переоформлены? Сколько стоит удостоверение у нотариуса и обязательно ли обращаться к нему?

З. И.

Евпатория.

Нотариальное удостоверение договора пожизненной ренты с иждивением (пожизненного содержания) обязательно, в противном случае договор не будет иметь юридичес­кой силы. К тому же нотариус выяснит все тонкости сделки, правомочность сторон, разъяснит права и обязанности. По договору, одна сторона, получатель ренты, передаёт второй стороне, плательщику ренты, в собственность имущество, в данном случае, квартиру, а в обмен плательщик обязуется выплачивать определённую сумму (ренту) и обеспечивать заботу получателю. Все условия ренты, сумму выплат, их периодичность, все нюансы заботы надо обязательно прописать в договоре, ведь отклоняться от него, требовать большего или давать меньше, нельзя. Важно, что по такому договору квартира сразу переходит в собственность второй стороны, но остаётся при этом обременённой, то есть распоряжаться ею, продавать, менять, дарить, новый собственник сможет лишь по вашему письменному, нотариально заверенному, согласию. Точно так же, при договоре пожизненной ренты с иждивением, он не сможет выписать вас, предыдущего собственника. А раз вы остаётесь прописаны в квартире, то сможете продолжать пользоваться своими льготами на оплату коммунальных услуг (даже при том, что счета об оплате переоформлены на нового собственника), а вот на оплату взноса на капремонт льготы у вас уже не будет (платить должен лишь собственник). Смена собственника происходит сразу после подписания договора пожизненной ренты с иждивением (пожизненного содержания), который можно заключить с тем, кому доверяете. Что касается стоимости нотариального удостоверения договора в этом году - 11550 рублей регионального тарифа (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) и 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей федерального тарифа (ранее госпошлина).

Мужу, демобилизовавшемуся по ранению участнику СВО, надо заверить у нотариуса документы, есть ли льготы?

В. О.

Симферопольский район.

Участники Специальной военной операции, как призванные на военную службу по частичной мобилизации, так и добровольцы, контрактники, освобождаются от оплаты регионального тарифа (платы за услуги нотариуса правового и технического характера) при удостоверении доверенностей, завещаний (кроме совместных супружеских), различных согласий и волеизъявлений. Также на федеральном уровне есть льготы для получивших ранение военнослужащих, которые из-за того находятся в лечебных учреждениях. Они освобождаются от оплаты регионального тарифа за удостоверение равнозначности электронного документа аналогичному на бумажном носителе; за свидетельство верности копий документов, удостоверяю­щих личность, и на передачу электронного или бумажного документа третьим лицам (кроме лично, под расписку). Во всех указанных случаях участники спецоперации, в том числе и раненые, находящиеся в госпиталях, оплачивают лишь федеральный тариф (ранее государственная пошлина), то есть меньшая сумма в сравнении с региональным тарифом.

Ответы нотариуса на иные тематические вопросы читателей - в следующем выпуске рубрики.