Генеральная доверенность

Что это такое?

Генеральная доверенность - это документ, который даёт другому человеку право полнос­тью распоряжаться вашим имуществом и деньгами. В законе такого термина нет, но в жизни он означает максимально широкие полномочия: от продажи квартиры до закрытия бизнеса. По сути, вы делаете поверенного своим «юридическим двойником».

Ситуации, в которых люди решаются на оформление генеральной доверенности, обычно связаны с серьёзными жизненными обстоятельствами: долгий отъезд за границу, тяжёлая болезнь, престарелый возраст, когда самим ходить по инстанциям тяжело, или ведение крупного бизнеса. Также доверенность оформляют военнослужащие и заключённые, которые физически не могут заниматься делами.

Что именно разрешает документ

Поверенный получает колоссальные права. Он может продавать, дарить, обменивать вашу недвижимость и машины; снимать деньги со счетов, закрывать вклады, брать кредиты; представлять вас в суде, налоговой и любых госорганах; подписывать любые договоры от вашего имени.

Если в доверенности указано право передоверия, этот человек может передать все полномочия третьему лицу (например, мошеннику), и вы об этом даже не узнаете.

Главный риск: потеря всего

Нотариусы не любят такие доверенности не просто так. Статистика афер с жильём показывает, что это один из главных инструментов для отъёма квартир. Получив документ, поверенный может продать вашу квартиру за копейки, обналичить все счета и исчезнуть. Юридически всё будет чисто. Доказать потом что-либо и вернуть имущество почти невозможно. Особенно часто жертвами становятся пожилые люди, которым «помощники» предлагают оформить бумаги «для удобства».

Как оформить правильно

Если вы решились, делайте это с холодной головой. Генеральная доверенность на управление имуществом, совершение сделок с недвижимостью или распоряжение правами, зарегист­рированными в госреестрах, должна быть нотариально удостоверена. Это требование закона (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Для отдельных категорий граждан (военнослужащих, лиц в местах лишения свободы) предусмотрены исключения - доверенность может удостоверить командир части или начальник учреждения.

Если доверитель по состоянию здоровья не может прийти к нотариусу, специалист может выехать на дом, в больницу или иное место нахождения гражданина.

Для оформления генеральной доверенности потребуются паспорт доверителя, паспорт доверенного лица и документы на имущество, если речь идёт о конкретных объектах.

В доверенности обязательно должна быть проставлена дата и место составления. Без этого документ ничтожен. Также в ней должны быть указаны полные данные доверителя и поверенного: ФИО, даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации.

Обязательно пропишите подробный перечень полномочий. Чем детальнее прописано, тем лучше. Юристы советуют включать ограничительные условия: конкретную сумму продажи имущества, сроки, особые указания.

Желательно указать и срок действия. Закон не ограничивает максимальный срок доверенности. Если срок не указан, она действует один год.

Как себя обезопасить

Во-первых, никогда не оформляйте генеральную доверенность на чужих людей. Только на самых близких, которым доверяете как себе.

Во-вторых, запретите передоверие отдельным пунктом. Это заблокирует цепочку передачи полномочий.

В-третьих, прописывайте ограничения: «продать не дешевле такой-то суммы», «деньги поступают только на мой счёт». Если нужна просто продажа квартиры, оформите разовую доверенность на сделку. Генеральная здесь избыточна.

Как отозвать

Отменить доверенность можно в любой момент. Придите к любому нотариусу с пас­портом, напишите заявление об отмене. Нотариус внесёт данные в специальный реестр. На следующий день документ официально перестаёт действовать. Желательно самим уведомить поверенного и всех, кто мог с ним общаться (банки, контрагентов).