Консультация специалиста

Как продать квартиру, если мы с покупателем живём в разных регионах страны и не можем встретиться, чтобы подписать договор. Слышала, что можно у двух нотариусов - и нашего, и его. Как это оформляется и сколько стоит?

П. Б.

Симферополь.

Да, вы можете продать квартиру на расстоянии, с участием нескольких нотариу­сов, работающих в разных регионах. Для этого вам, продавцу, и покупателю надо в своих регионах выбрать нотариусов, с помощью которых хотите оформить сделку, любых, удобных, и сообщить им о том, что договор будет оформляться на расстоянии. Нотариусы связываются друг с другом по защищённым каналам связи, обсуждают детали и готовят договор, проверяя все данные и по квартире (не в залоге ли, не обременена ли каким-то иным договором или иными сособственниками), и по продавцу с покупателем, так как это сделал бы и один нотариус. В определённое специалистами время продавец с покупателем опять приходят к нотариусам, чтобы подписать документ. Нотариусы вновь связываются друг с другом, уже по защищённому каналу видеосвязи, так чтобы обе стороны договора могли видеть противоположную. Вам и покупателю разъясняются особенности договора купли-продажи, права и обязанности; выясняют осознанность и искренность намерений сторон. После того как всё оговорено, продавец и покупатель подписывают договор - каждый у своего нотариуса на специальном планшете, подписывают и нотариусы, удостоверяя документ усиленными квалифицированными подписями, договор заносится в реестр удалённых дистанционных сделок Единой информационной системы нотариата и имеет такую же юридическую силы, что и подписанный на бумажном бланке. Кстати, обе стороны, могут попросить у своих нотариусов и бумажные экземпляры договора.

Что касается стоимости, то региональный тариф (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) - 11042 рубля; федеральной тариф (ранее государственная пошлина) при продаже недвижимости иным лицам (не близким родственникам, супругу, родителям, детям, внукам) зависит от суммы сделки. Если сумма до миллиона включительно, то платится 3 тысячи рублей плюс 0,4% от суммы. Если сумма до 10 миллионов рублей включительно, то платится 7 тысяч плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей миллион руб­лей. Если сумма сделки свыше 10 миллионов, то платится федеральный тариф 25 тысяч плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 миллионов, но не более 100 тысяч рублей
(в случае продажи жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами).

Правда, чтобы не платить за получение наследства по завещанию, надо подтвердить совместное проживание с тем, кто оставил наследство. Какие нужны документы?

У. З.

Симферопольский район.

Нет, полностью от оплаты за получение наследства тот, кто жил совместно с наследодателем на момент его ухода и наследует то жильё, не освобождается. Он имеет право не платить лишь федеральный тариф (ранее -  государственная пошлина), а вот платить региональный тариф (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) оплачивать надо. Нормами Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено освобождение от оплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании жилого дома, земельного участка, на котором расположено строение, а также квартиры, комнаты, долей в этой недвижимости, если наследник и наследодатель (на день своего ухода, время открытия наследства) проживали совместно на этой жилплощади и наследник остаётся там жить. Важно, что право на освобождение от оплаты госпошлины (федерального тарифа) действует лишь в отношении одного такого объекта недвижимости, на иное имущество, иную недвижимость, а также автомобиль, банковские вклады и иное - освобождение в таком случае не полагается.

В письме Министерства юстиции Российской Федерации разъясняется, что факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской (сельской) администрации, отдела внутренних дел, решением суда. Но такой документ наследник (хоть по закону, хоть по завещанию), желающий получить освобождение от оплаты федерального тарифа (госпошлины), должен получить сам и предоставить нотариусу, ведущему наследственное дело. Повторимся, освобождение распространяется лишь на федеральный тариф за получение свидетельства о праве на наследство - только на один объект недвижимости, где проживал наследодатель и продолжает жить наследник. На исчисление и оплату регионального тарифа за выдачу такого документа, данное положение не влияет. Кстати, федеральный тариф при этом - 0,3% от суммы наследуемого имущества, но не более 100 тысяч (детям, супругам, родителям, полнородным братьям-сёстрам), а иным наследникам - 0,6% от стоимости наследуе­мого имущества, но не более миллиона рублей.

Поясните, по какой причине нотариус обязывает заранее прописать все просьбы и условия в договоре пожизненного содержания за мою квартиру.
А вдруг тому, кому я её хочу передать, мне захочется ещё и иные условия выдвинуть, просьбы. И ещё уточните, пожалуйста, стоимость оформления такого документа, какие при этом права будут у иных моих наследников, ведь хочу квартиру так передать не родственнику.

Т. Ц.

Симферополь.

Договор пожизненного содержания или пожизненной ренты с иждивением обязательно оформляется у нотариуса, в присутствии и рентополучателя (передающего имущество в обмен на выплаты и заботу), и плательщика ренты (того, кто принимает имущество, обязуясь взамен помогать и платить определённую сумму, ренту). Оба подписывают договор, а нотариус удостоверяет его. Заключить такой договор можно и не с родственниками. Важно, что при подписании такого договора вы сразу передаёте жильё в собственность второй стороне (правда, пока оно обременено рентой, плательщик её не сможет продать, обменять, подарить или выписать вас без согласия, нотариально заверенного). Раз имущество после подписания договора пожизненной ренты (пожизненного содержания) уже не ваша собственность, то и претендовать на него любые ваши наследники не вправе ни по закону, ни по завещанию; точно так же они потом не смогут и требовать продолжения пожизненной ренты - она прекращается (с жилья снимается обременение) после ухода получателя.

Стоимость нотариального удостоверения договора пожизненной ренты с иждивением (пожизненного содержания) в Республике Крым (у любого нотариуса республики) в этом году стоит 11550 рублей регионального тарифа (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) и 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей федерального тарифа (ранее государственная пошлина). Эта сумма регионального тарифа определена, если договор заключается у одного нотариуса, обе стороны, рентополучатель и рентоплательщик, приходят к одному специалисту. Если же договор заключается на расстоянии, привлекаются два специалиста в разных регионах, то региональный тариф иной - 13250 рублей. Федеральный при этом такой же, 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Обсуждать заранее и прописывать в договоре все условия, размер выплаты надо обязательно, чётко и полностью, учитывая все особенности, ведь отступать от пунктов договора, требовать иное, заранее непрописанное, - нельзя.

Ответы нотариуса на иные вопросы читателей, касающие­ся особенностей семейного и гражданского законодательств страны, - в следующем выпус­ке рубрики.