Нотариальные ответы

Важно ли при оформлении договора пожизненного содержания, что тот, с кем заключаем, оставался жить в той квартире или можно его выписать? Чья будет собственность, можем ли мы продавать жильё сразу или ждать, пока не выплатим ренту? Как часто надо выплачивать, в какой сумме, сколько стоит оформление договора?

К. У.

Симферополь.

Сейчас стоимость нотариального (без этого никак) оформления договора пожизненной ренты с иждивением (иное название договора пожизненного содержания) стоит 10500 рублей регионального тарифа (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера), федеральный же тариф (ранее госпошлина) - 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Только после нотариального удостоверения документ сможет пройти госрегистрацию, зафиксировав смену собственника. По договору пожизненной ренты с иждивением (пожизненного содержания) одна сторона (получатель ренты) передаёт принадлежащую ему недвижимость в собственность второй стороне (плательщику ренты), а тот же обязуется осуществлять ему пожизненное содержание с иждивением (выплачивать денежную ренту, заботиться). Пожизненная рента выплачивается на срок жизни получателя, то есть раньше выплатить или сразу выкупить всю её сумму не получится. В договоре ренты (содержания) важно сразу определить все условия и сумму ренты - пожизненная выплачивается обычно по окончании каждого календарного месяца (но иное можно обговорить). Минимальный платёж по договору ренты в месяц не может быть меньше регионального прожиточного минимума на душу населения, в Республике Крым сейчас это 17201 рубль, с нового года - 18371 рубль (тем, кто ранее заключал договор пожизненной ренты, придётся сменить сумму платежа на новый минимум).

Важно, что хоть при нотариально удостоверенном договоре пожизненного содержания (пожизненной ренты с иждивением) и государственной регистрации перехода права собственности к новому владельцу (плательщику ренты), недвижимость всё равно (на весь срок выплаты пожизненной ренты) остаётся обременённой договором. То есть, новый владелец сможет лишь сдавать жильё, а вот продавать или дарить - только с письменного, нотариально заверенного, согласия прежнего владельца. Также без его согласия, опять же письменного и нотариально удостоверенного, не получится выписать получателя ренты из этой квартиры. Впрочем, ему не обязательно оставаться в ней жить, но плательщик ренты должен озаботиться новым местом жительства получателя (этот пункт можно отдельно и условно прописать в договоре). Плательщику ренты при оформлении договора важно проверить, что речь в нём идёт именно о той недвижимости, на которую хотите заключить сделку, и что она - собственность второй стороны.

При заключении договора пожизненной ренты советуем обязательно проверять, чтобы в нём была учтена именно та недвижимость, о которой идёт речь, и чтобы она была в собственности у получателя ренты - проверить это как раз и сможет нотариус при удостоверении сделки.

Разъясните, пожалуйста, кто может рассчитывать на наследство моего бывшего мужа, не оставившего завещание? Мы с ним развод официально не оформляли по некоторым причинам, но жили отдельно давно, у каждого новые отношения, у него с гражданской женой двое детей. У нас общих детей не было, но мою дочь он официаль­но удочерил ещё маленькой. Больше родни, родителей, братьев-сестёр, у него нет.

А. А.

Симферопольский район.

Наследование по закону, в порядке очерёдности, утверждённой, но будет проходить в том случае, если не оставлено прижизненного распоряжения человека о будущих наследниках, к примеру, завещания или наследственного договора. Раз вы говорите, что родителей у вашего бывшего мужа нет, то в первую очередь наследовать будут его дети: как родные от второго гражданского брака, так и ваша дочь, если она была удочерена официально, то приравнивается к родным. Кроме того, наследником будет официальная жена ушедшего, раз вы не развелись официально, то именно вы станете наследницей. Гражданская жена в данной ситуации претендовать на наследство сможет лишь в том случае, если на момент ухода гражданского мужа она была нетрудоспособной (по возрасту или по инвалидности) и не менее года, проживая совместно, находилась на полном его иждивении, обес­печении. Тогда претендовать на наследство она сможет вместе и наравне с вами, наследниками первой очереди. Всё имущество будет делиться между наследниками поровну. Подать заявление о принятии наследства надо в течение шести месяцев после ухода наследодателя, подать такое заявление должен каждый из потенциальных наследников.

Нам с братом завещан дом, но в завещании не указано, кому и сколько. Как поделить, чтобы не было ошибок и сколько сейчас стоит получить свидетельство о наследстве?

З. Б.

Симферополь.

Гражданским кодексом Российской Федерации преду­смотрено, что если в завещании не указаны доли наследуе­мого имущества для каждого, то оно считается завещанным в равных долях, то есть каждый из вас должен получить по ½ части дома. Если же между наследниками возникает спор о долях и порядке использования неделимой вещи, то решается он в суде. Если же говорить о стоимости получения свидетельства о наследстве, то для начала, в течение полугода с момента ухода наследодателя, потенциальным его наследникам надо заявить о своих правах, подав нотариусу соответствую­щее заявление. В этом году стоимость подачи заявления о принятии наследства - 1400 рублей регионального тарифа (ранее плата за услуги нотариу­са правового и технического характера) и 100 рублей федерального тарифа (ранее - государственная пошлина). Если успели подать такое заявление в течение 6 месяцев с момента ухода наследодателя, то стали уже официальным наследником, получить потом свидетельство о праве на наследство (для дальнейшего оформления унаследованного имущества в свою собственность) сможете в любое время. Стоимость зависит от вида наследуемого имущества и степени родства. Так, в этом году при получении свидетельства о праве на наследство недвижимого имущест­ва (с каждого наследникам за каждый объект, указанный в свидетельстве) племянниками (иными наследниками) федеральный тариф (ранее государственная пошлина) оплачивается в размере 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более миллиона рублей. Региональный же тариф (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) зависит от вида наследства, за жилой дом, квартиру, земельный участок - 9800 рублей, за относящиеся к дому вспомогательные нежилые строения и сооружения - 3350 рублей. Важно, что с нового года будет уже иной региональный тариф - принимается ежегодно на общем собрании членов Нотариальной палаты региона, федеральный же тариф вряд ли изменится, он прописан в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Ответы нотариуса на иные вопросы читателей - в следующем выпуске рубрики.