Вопрос по существу

Как пояснила нотариус Симферопольского городского нотариального округа, член Нотариальной палаты Республики Крым Лариса ИСАЕВА, завещания, составленные в период нахождения полуострова в составе Украины, остаются действительными, если, конечно, завещатель сам не изменил его или не составил новое. Также в Гражданском кодексе Российской Федерации прописано, что к завещаниям, составленным в Республике Крым и Севастополе до 18 марта 2014 года, правило об обязательной доле применяется вне зависимости от даты его составления.

Правда, вы не указали родство с составителями завещания, ведь обязательная доля полагается далеко не всем. При наличии завещания она положена не включённым в него нетрудоспособным (по возрасту или по инвалидности) детям, родителям и пережившим супругам ушедшего наследодателя. А также нетрудоспособным его иждивенцам (не менее года находились на полном финансовом обеспечении), если не из близкой родни, то ещё важно совместное проживание. К нетрудоспособным по возрасту относятся и пенсионеры, и предпенсионеры - те, кому до назначения страховой пенсии по возрасту осталось 5 и менее лет. По нормам пенсионной реформы на пенсию мужчины выходят в 65 лет, а женщины - в 60, но сейчас ещё учитывается переходный период, то есть пенсионный возраст для мужчин 63 года, для женщин - 58, а значит, кому на 5 лет меньше, уже считаются предпенсионерами. Если у вас и возраст - нетрудоспособность, и нужная степень родства совпадают, то получение обязательной доли при наличии завещания возможно. Если чего-то одного не хватает, то нет.

 

 

За неуборку подъездов квартплату пересчитают?

Должна ли наша управляющая компания, бывший ЖЭК, пересчитать размер квартирной платы из-за того что у нас в доме не убираются подъезды? Дом многоквартирный, пятиэтажка, убирать по договору должны, плату начисляют ежемесячно.

А. Е.

Симферополь.

Должны. Как пояснили нам в Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, жильцы многоквартирных жилых домов имеют право требовать перерасчёта по оплате за квартиру при нарушении управляющей компанией условий договора, в вашем случае - пункта по уборке подъездов. Для того чтобы сделали перерасчёт, надо написать заявление на имя руководителя управляю­щей компании. Если никакой реакции не последует, то опять же письменно надо обращаться уже в региональную Инспекцию по жилищному надзору (295006, Симферополь, улица Павленко, 18), чтобы они провели проверку и помогли устранить нарушение управляющей компанией прав жильцов.

 

 

Товарищество жильцов или управляющая компания?

Поясните, пожалуйста, в чём разница между ТСЖ, товариществом собственников жилья, а также управляющей компанией и непосредственным управлением домом?

В. О.

Евпатория.

Всё перечисленное - разные способы управления многоквартирным домом, выбрать которые могут сами собственники жилья на общем собрании - для решения понадобится присутствие 51% собственников. При выборе управляющей компании, в большинстве случаев это бывшие жилищно-эксплуатационные конторы, все вопросы обслуживания дома будут решаться без участия жильцов, они будут лишь вносить квартплату и следить за исполнением пунктов договора, к примеру, уборки подъездов. Собственники помещений (тот 51% от общего количества участников собрания) подписывают договор с управляющей компанией, передавая ей полномочия по управлению домом и общим имуществом (лестничные клетки, придомовая территория, инженерные системы и так далее). Управляющая компания же не только взимает квартирную плату ежемесячно и выполняет договор, но и отчитывается о финансовой деятельности. Если выбирается ТСЖ - товарищество собственников жилья, то создают его сами жильцы (как вариант - жилищный кооператив), контролируют эти структуры, самостоятельно определяют и размер квартирной платы, и статьи расходов, решая, что отремонтировать в доме или на придомовой территории, где нанять рабочих. Товарищество собственников можно не создавать и не выбирать управляющую компанию, если в доме менее 30 квартир, тогда можно вести непосредственное управление домом, выбрав его совет и председателя. Председатель (администратор) от имени жильцов заключает договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание с любой управляющей организацией, с подрядчиками для проведения текущих работ.

Ждём вопросы на почтовый (295026, г. Симферополь, ул. Набережная им. 60 лет СССР, д. 75-З, МФК «Гагаринский», офис 408) или электронный (vopros@c-pravda.ru) адреса.