Контроль за ЖКХ усилят

В первую очередь, необходимо завершить установку приборов учёта потребляемых ресурсов во всех многоквартирных домах республики. Причём сделать это нужно довольно быстро: в течение трёх лет. А ещё в ближайшие три месяца предстоит актуализировать данные в государственной информационной системе ЖКХ - в части количества многоквартирных домов и способов управления каждым из них. 

Кроме того, руководству Министерства жилищно-коммунального хозяйства и муниципальных образований Крыма предстоит в течение двух месяцев урегулировать ситуацию с многоквартирными домами, в отношении которых собственники до сих пор не определили способ управления.

Без участия никак 

В продолжение темы об МКД - заместитель председателя Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева отметила, что одна из наиболее часто встречающихся жалоб в сфере ЖКХ - это размер платы за содержание общего имущества. Об этом она написала на своей странице в соцсети. 

«Важно помнить, что собственники в МКД оплачивают содержание общего имущества соразмерно своей доле в нём - плата за жилое помещение», - пояснила Светлана Разворотнева. 

Минимальный перечень работ и услуг, которые должны выполняться в отношении общего имущества МКД, установлен законодательно. Причём для каждого конкретного дома он зависит от техничес­кого состояния общего имущества в нём. Произвольно уменьшить объём таких работ не могут ни собственники, ни управляющая компания. 

«Размер платы утверждается на общем собрании собственников, учитывая предложения управляющей организации. Он должен быть экономически обоснован и не может устанавливаться произвольно ни одной из сторон договора», пояснила парламентарий. 

И тут возвращаемся к простой, но очень важной истине: комфортное и безопасное проживание в МКД напрямую зависит… от вашей активности. Принимайте участие в общих собраниях, находитесь в диалоге с управляющей компанией, обсуждайте планы и задачи. 

К слову, об общем собрании собственников в МКД. В Госдуме приступили к разработке нового законопроекта. Он направлен против подделки протоколов общего собрания.

«Одно из предлагаемых нововведений: каждому собственнику дома будет приходить уведомление о голосовании на собрании, чтобы собственник мог в ответ через «Госуслуги» подать жалобу на фальсификацию его голоса в жилинспекцию», - рассказала Светлана Разворотнева.

Кроме того, предлагается изменить систему передачи протоколов собрания в государственную жилищную инс­пекцию. Сейчас информацию об итогах собрания туда вносит управляющая компания. Новый законопроект предлагает последней достоверной версией протокола считать ту, что появилась в системе ГИС ЖКХ, таким образом убрав из этой цепочки УК. 

Долги растут. Платить когда? 

415 миллиардов рублей. Это сумма общей просроченной задолженности россиян за услуги жилищно-коммунального хозяйства. 

«Это важный источник средств для финансирования программы модернизации коммунальной инфраструктуры. Необходимо обеспечить возврат этих средств в экономику жилищно-коммунального хозяйства, ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний», - заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Сейчас уже разработан законопроект, который должен придать юридический статус электронному платёжному документу и определить порядок его доведения до граждан. Министр сообщил, что введение электронного платёжного документа позволит систематизировать работу по снижению задолженности граждан за пользование ЖКУ.

Капремонт заказывали? 

Жители новостройки Симферополя обратились к нам с таким вопросом: «Дом введён в эксплуатацию в январе 2023 года, а платёжки на капремонт пришли уже в октябре 2025-го. Разве они приходят не через пять лет, после того как дом введён в эксплуатацию?». 

Оказалось, никакой ошибки нет. В Закон РК №48 были внесены изменения. Теперь обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в МКД возникает по истечении одного года с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. 

То есть, указанный дом был введён в эксплуатацию в 2023 году, включён в программу капитального ремонта в сентябре 2024 года, поэтому уже с 1 октября этого года у собственников возникла обязанность по оплате взносов на капремонт. 

Ещё немного о капитальном ремонте и нововведениях. В МинЖКХ Крыма сообщили о возможности разделения лицевого счёта, в том числе накопленной задолженности по оплате взносов на капремонт, если собственниками жилья являются несколько человек.

«Каждому помещению в МКД регоператор присваивает индивидуальный идентификатор - лицевой счёт. Ежемесячная сумма взноса на капремонт рассчитывается исходя из площади помещения и утверждённого минимального размера взноса. В случаях, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, но не все ответственно относятся к своим обязаннос­тям по оплате взносов на капремонт, выходом из такой ситуации является разделение лицевого счёта помещения», - сообщили в профильном министерстве. 

Открыть отдельные лицевые счета можно, подав заявление о разделении лицевого счёта согласно долям в праве собственности в региональный фонд капремонта. Но сделать это нужно всем собственникам помещения. 

«Это позволяет собственникам отвечать только за свою часть платежей: каждому владельцу помещения будут приходить отдельные счета на оплату взносов на капремонт и те, кто платит исправно, не отвечают за задолженность других совладельцев.
В случае несогласия одного из собственников на разделение лицевого счёта, решить данный вопрос возможно только в судебном порядке», - подчеркнули в МинЖКХ Крыма. 

Александра СЕРГЕЕВА.