Авторынок под угрозой

Рискованные сделки

Подобная схема стала массово распространяться в этом году, после того как в конце марта суд удовлетворил иск певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье. Она оспаривала сделку по продаже квартиры. Как заявила артистка, она стала жертвой аферистов и заключила сделку под их влиянием. Суд в итоге восстановил её право собственности на недвижимость. Этот прецедент, по мнению риелторов, создал серьёзные риски для покупателей вторичного жилья. Теперь схема распространилась и на авторынок.

Новая волна мошеннических схем накрыла сразу несколько регионов страны: на Кубани, в Рязанской и Московской областях всё чаще всплывают истории, когда подержанные машины изымают у тех, кто честно заплатил за них свои деньги. Сценарий почти всегда один и тот же: пожилая женщина продаёт авто, выглядит спокойной и вменяемой, документы в порядке, юридическая проверка не вызывает вопросов. Покупатель, уверенный, что берёт обычную «живую» машину, подписывает договор, рассчитывается и через пару дней уже планирует, за сколько перепродаст удачную покупку. Об этом сообщает телеграм-канал Baza.

Так случилось и с жителем Москвы, который отдал 1,8 миллиона рублей за ухоженный Volkswagen Tiguan, купленный у пожилой продавщицы. Он не увидел в этой сделке ничего подозрительного: наличные, стандартный договор купли-продажи, чистая база - типичная история для столичного авторынка. Но уже через неделю вместо клиентов к нему приехали люди с корочками МВД, и автомобиль внезапно превратился из актива в улику. Мужчине сообщили, что пенсионерка под давлением аферистов продала фактически всё своё имущество на общую сумму около 27 миллионов руб­лей, а машину теперь изымают и отправляют на стоянку как спорный объект.

Дальше запускается знакомый по квартирам механизм: пенсионерка идёт в суд и пытается признать покупателя недобросовестным, чтобы забрать машину обратно, прикрываясь своим уязвимым положением и давлением мошенников в прошлом. В результате реальный преступник, как правило, успевает исчезнуть с деньгами, а в правовом поле сталкиваются две жертвы - пожилой человек и честный покупатель, который остаётся без машины и без средств. 

Решение коллизии

Несколько обнадёживает тот факт, что на проблему уже обратили внимание в Государственной Думе. Так, депутаты Сергей Колунов и Илья Вольф­сон предложили меры для борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей.

«Среди основных следует выделить следующие: обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества; обязательное страхование сделок с недвижимостью в уполномоченных организациях, если такое имущест­во является для продавца или покупателя единственным», говорится в документе на имя председателя Верховного суда Игоря Краснова.

Вероятно, скоро появятся ещё несколько пунктов, которые должны обезопасить покупателей. Но пока изменения согласуют и утвердят, пройдёт немало времени, в течение которого тысячи добросовестных покупателей останутся без денег и приобретённых квартир и автомобилей. Так что, пока приходится рассчитывать на благоразумие судей, которые стали более внимательно взвешивать все «за» и «против» в подобных делах.

Так, на прошлой неделе Верховный суд в Якутии отказал пенсионерке, продавшей квартиру мошенникам, в признании сделки незаконной. Это произошло впервые, сообщили РИА Новости в объединённой пресс-службе судов республики.

Как рассказали в суде, пенсионерка в Якутии в сентябре 2023 года под влиянием дейст­вовавших дистанционно мошенников продала свою квартиру. Позже она добивалась в суде аннулирования сделки о купле-продаже, чтобы вернуть жильё в собственность. Якутский городской суд встал на сторону истца. Ответчик, не согласившись с приговором, обратилась с жалобой в Верховный суд республики.

Верховный суд установил, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи пенсионерка «понимала значение своих действий и могла руководить ими». В результате в понедельник Верховный суд Якутии отменил ранее принятые решения горсуда.