Спрашиваем у нотариуса

Думаем заключить договор ренты, но не можем определиться, какой именно, постоянной или же пожизненной. Разъясните, пожалуйста, в чём разница между ними? Какие права есть у подписавших договор, в том числе и наследственные?

З. Х.

Симферополь.

Прежде всего, напомним об общем в этих документах, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению: рента предполагает, что получатель её передаёт плательщику имущество в собственность (обычно, жильё, но можно и автомобиль, землю, иные ценности), а вот сам плательщик за это выплачивает получателю определённую сумму, ренту, или же совершает на её стоимость какие-то услуги, работы. Важно, что хоть имущество после удостоверения договора ренты и переходит к новому собственнику, но остаётся пока, до полной выплаты ренты, обременённым ею. То есть, обмен, продажа, дарение и иное распоряжение таким имуществом возможно лишь с письменного согласия прежнего владельца. Разница в договорах ренты - в периодах их заключения. При пожизненной ренте договор заключается на период жизни получателя. При этом пожизненная рента может быть и просто рентой, денежной, и дополнительно с иждивением (ранее договор пожизненного содержания), то есть, плательщик не просто выплачивает получателю определённые суммы, но и обеспечивает ему жилищные условия, заботу. При постоянной ренте договор заключается на неопределённый срок, платежи же при этом (чисто деньги или работа в их эквиваленте) выплачиваются ежеквартально (если иное не определено в документе). Определено, что платежи по ренте не могут быть меньше регионального прожиточного минимума на душу населения, в Респуб­лике Крым сейчас - 17201 рубль, так что, допустим, при постоянной ренте ежеквартальная выплата не может быть меньше 51603 рублей. При ежегодном увеличении регионального прожиточного минимума увеличивается и минимальная сумма рентного платежа. Если по договору пожизненной ренты (даже с иждивением) имущество отчуждается второй стороне бесплатно (то есть, оплачивается нотариальное удостоверение сделки, государственная пошлина, а потом плательщик просто выплачивает получателю заранее оговорённые суммы или обеспечивает заботой), то постоянная рента предусмат­ривает (опять же при оплате нотариального удостоверения и государственной пошлины) или бесплатное отчуждение (плательщик платит получателю лишь ежеквартальные платежи), или платное (не только ежеквартальные платежи, но и единоразовая, обычно не менее половины стоимости имущест­ва). При этом единоразовая рентная плата при платном отчуждении имущества по договору постоянной ренты может быть передана и самому получателю, и любому иному человеку, которого он выберет, только всё это обязательно прописывается в договоре.

При договоре пожизненной ренты выкупить досрочно имущество не получится, а при постоянной можно. Плательщик, выкупив всю ренту, то есть выплатив всю сумму, тогда просто отказывается от регулярных платежей и уже полностью становится собственником имущества. Правда, о планах выкупа всей ренты надо уведомить получателя её письменно, не менее чем за три месяца до выкупа. Важно, что сумма выкупа и период, в течение которого выкупать нельзя, тоже оговаривается в договоре. Если сумма выкупа не определена, а имущество под постоянную ренту передано платно, то размер выкупа равен годовой сумме ренты. При бесплатной же передаче имущества по договору постоянной ренты в размер выкупа включается и годовая сумма рентных платежей, и общая стоимость переданного имущества (по аналогии с той, что взимается при схожих обстоятельствах за похожее). Договор постоянной ренты продолжает действовать, пока не выплачена вся сумма выкупа, а значит, до этого регулярные платежи тоже должны передаваться получателю. За просрочку выплаты ренты плательщику начисляется пеня на сумму долга либо по заранее оговорённому размеру, либо по ключевой ставке Банка России.

Ещё одно важное отличие договоров пожизненной (возможно, с иждивением) и постоянной ренты. При заключении постоянной право на её получение переходит по наследству к наследникам получателя, а вот при пожизненной - такого перехода нет, договор просто прекращается и обременение с имущества снимается в пользу плательщика ренты, нового собственника.

Обязательно ли лично присутствовать у нотариуса при оформлении завещания? У меня просто есть знакомый нотариус в другом городе, можно ли ему просто сказать по телефону, что и как, а он уже сам всё оформит?

С. Т.

Симферополь.

Конечно, нет. Если завещание удостоверяется нотариусом, то в присутствии завещателя, который подписывает документ, иначе завещание просто недействительно. Обратиться для этого можно к любому нотариусу на территории страны, но только придя лично. Ведь нотариусу надо ещё удостовериться в дееспособности завещателя, в том, что он принял решение осознанно и понимает свои права и обязанности.

Сколько можно составлять наследственных договоров, если наследники и имущество разное? Можно ли всё прописать в одном документе, чтобы платить меньше? И сколько вообще надо платить?

О. О.

Симферопольский район.

Наследственный договор - сделка, по которой одна сторона в будущем, после своего ухода, обязуется передать второй стороне имущество (обычно жильё), а вот вторая сторона уже сейчас обязуется выполнять какие-то разумные и не противоречащие закону условия и требования. Если наследники разные и имущество, которое планируете передать каждому по наследственному договору, тоже разное, то можно составить один документ, многосторонняя сделка - один наследодатель и несколько наследников, которых он выбирает на будущее. Имущество по наследственному договору будет передано в будущем, а вот выполнять требования наследодателя потенциальным наследникам придётся сразу (или тоже в будущем - как договорятся). Если же имущество только одно, а наследников выбрано несколько, то тогда договоры придётся составлять с каждым, хотя особого смысла и нет, ведь первенство в наследовании будет за тем, с кем подписан первый договор, причём, дата подписания определяется с точностью до минуты.

Стоимость удостоверения наследственного договора в этом году в Республике Крым - 18 тысяч рублей регионального тарифа (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера), если предмет договора подлежит оценке (недвижимость (квартира, дом, земля, жилые и нежилые помещения; транспорт; бизнес), и 16 тысяч рублей (если не подлежит). Федеральный тариф (ранее государственная пошлина) одинаков во всех случаях - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч, плюс ещё 500 рублей.

Ответы нотариуса на иные тематические вопросы читателей - в следующем выпуске рубрики.